1樓：蕭華暉墨西
建築經濟技術指標常見詞彙整理與計算方法（1）容積率
:即規劃地塊內各類總建築面積與地塊面積之比計算公式為
:容積率
=總建築面積
/土地面積
容積率可根據需要制定上限與下限
.容積率的下限是保證地塊開
發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷執行
。容積率還可以根據建築
用途的不同，分為全部建築容積率，公共建築容積率，住宅建築容積率等。
建築總樓板面積與建築基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。
例如：在
1萬平方米的建築基地上，建有單樓層
5千平方米，共兩層
樓的建築，則容積率為
100%
，建蔽率為
50%。公式：容積率=總建
築面積/
總用地面積（與佔地面積不同）
2樓：衣以鬆紫美
計算方式如下:
1、容積率:即規劃地塊內各類總建築面積與地塊面積之比
計算公式為:容積率=總建築面積/土地面積容積率可根據需要制定上限與下限。
2、建築密度：即規劃地塊內各建築基底佔地面積與地塊面積之比，
計算公式：建築密度=建築基底佔地面積/地塊面積。
3、綠化率，亦稱綠地率：指的是規劃地塊內各類綠地面積的總和佔規劃地塊面積的比率，
計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積。
建築經濟指標有：
1、建設用地面積：是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建築區內的道路面積、綠地面積、建築物所佔面積、運動場地等等。
2、總建築面積：指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。
3、建築面積：指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建築。
4、基地面積：指根據用地性質和使用權屬確定的建築工程專案的使用場地，該場地的面積稱為基地面積。
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