1樓：知道大人天蠍
房子是大事，買賣需謹慎。尤其是二手房，需要注意的事情就會更多。你說的這種貸款辦不下來的情況有好多種，要根據具體情況來分析是否有風險。
如果是因為房子的原因辦不下貸款，也就是說，一房多賣或者說，此房子正在抵押之中，那麼肯定是無法進行買賣和貸款的。又或者說，有不良中介或者商家，想多拿提成，這一個房子同時賣給了兩戶人家，提前下手的辦理出來了過戶手續，而後面的那一家就無法進行過戶，更別提貸款了。
之前我記得銀行有一種貸款要置房貸款，就是針對於這種情況來的，買方和賣方同時到銀行辦理貸款轉移手續，這個時候如果貸不下款來，很大的一方面就有可能是買房人的徵信問題，別小看這個徵信，現在信用報告可是很嚴格了，基本上什麼都與徵信掛鉤，這也就是所謂的各個生活中都有實名制，然後呢，一旦有什麼不自覺行為，就進入了信用不好的那一列，直接影響貸款。
不過話又說回來了，原房主貸款都辦不下來，這個房子也不能歸他呀，在開發商處籤合同的話，這個辦不下貸款來，是可以直接取消購房協議的，那麼你在買房的話，也是和開發商簽訂合同，現在直接都是網上籤約，這樣的話，你這個就是一手房，直接的戶主就是你的名字，都沒有過戶這一說，就是現房買賣的。
所以呢，你只要是分清上面的兩種情況，看看是什麼原因導致的原房主辦不下貸款，然後呢，在尋求相應的對策就可以了。
2樓：匿名使用者
買房子都是有風險的，不可能說天底下有什麼買賣是沒有風險的，這是不存在的。買二手房原來的房主貸款沒有辦下來，可能是原房主的信用有問題，所以導致辦不下貸款。這個時候你去買是沒有什麼問題的。
但是這個時候你就要注意了，這個房子是不是真的已經被原房主買下來了，這個是一定要確定的。
首先你得先確定房主是因為什麼原因導致他沒有能把貸款辦下來，是因為他個人的原因還是說是因為房子存在什麼問題導致貸款沒有辦下來。有很多房子是因為房主的手續沒有和開發商簽訂好手續，沒有拿到實際的擁有權，知識拿到了暫住權，因此導致銀行在審批的時候手續過不去，導致貸款失敗。如果是遇到這些情況就最好不要買這套房子了，如果執意要買，那麼可能在最後交完錢款開發商那邊卻通不過，會很麻煩的。
其次就是看這個房子的原主人是不是真的已經將房子全部買下來了，這個房子到底是不是原房主所擁有的，可能他沒有將這個房子全部買下來，或者說這個房子的實際擁有人不是他本人。如果是這樣的話，那麼你們所簽訂的購房合同就有可能是無效的。而且在買房子的時候，最好去房子所在地的公安局或者說是派出所詢問一下這間房子有沒有問題，存不存在深案底之類的。
其次在簽訂合同的時候最好找個公證人在場，這類公證找一家有資質的公證公司就可以了，一般也要不了多少錢。最後一個就是簽訂合同的同時最好連房屋的過戶手續一起辦了，這樣房屋就是你的了，這個房子基本就沒什麼大問題了。
3樓：色影光華
風險不確定，看什麼情況，分好幾種可能性。
第一，樓盤本身或者開發商的問題導致無法貸款。新建商品房要取得五證，即土地證，建設用地規劃證，建設工程規劃證，施工許可證，預售許可證才能夠進行銷售。其中任何一個環節出了問題導致無法辦下證造成手續不全，那麼在房管局就無法簽訂正式網籤合同，也無法在銀行辦理貸款。
還有一種情況是樓盤有爭議，產權不明晰，一些已建成的商品房被開發商抵押給銀行進行融資，或者開發商資金鍊斷了，商品房被債權人申請法院凍結。這種情況下，房子風險性比較大，建議不要買。
怎麼防範這種情況？就是要到房管局去查一下你要買的房子是否合法，只有產權明晰，五證齊全的房子才可以在銀行或公積金中心辦理貸款。
第二，房子是小產權房。小產權房是沒有五證在集體土地上蓋起來的房屋。到目前為止，國家並沒有對它合法化，它的資訊在房管局也無法查。
這種房子因為手續不全，銀行是不予貸款的。所以買這種房子有一定的風險。至於小產權房最終會不會合法？
就看以後的國家政策。
第三，原房主自身的問題。比如說，有不良信用記錄銀行不會再給貸款，或者說無購房資格，比如名下已經有多套房子，屬於被限購的物件，那麼銀行也不會貸款。也許還有有年齡，個人收入等問題無法貸款。
這種情況和房子本身沒有關係，一般來說風險應該不大。
全款買下房子過不了戶，讓前房主協助貸款，日後會不會有產權糾紛？
4樓：匿名使用者
這種事情誰也沒法保證，合法的權益都是屬於人家的，當事人都還在是的話，還好說一點，如果有不在世的，死無對證，你說怎麼辦。
5樓：新秦人
某種意義上說就是原房主把貸款還請，這房子又歸原房主了。
我要購買一套二手房（一次付清），原房主有貸款，請問如何規避風險？
6樓：青雲
樓主,現在好多人賣房都會考慮賺錢,他之前在銀行有貸款這個房價沒有關係.他可以加價的,你可以分以下幾步走:1,和房主談好**,讓房主自己去把銀行的欠款還掉.
然後再都房產登記中心登出抵押,就可以辦理正常過戶手續了.2,**談好後,如果房主沒有那麼多錢來還貸款.那麼可以有兩個辦法解決,(1),讓房主去找擔保公司來幫他還款,但是擔保公司會收3%到5%的利息.
(2),你反正也是一次付款,你可以先拿些錢出來幫業主還掉這筆欠款,還這筆款存在一定風險,你可以考慮找個你們雙方都信的過的人來讓房主把房子公正給他.這樣可以避免風險.
7樓：匿名使用者
1、你們先協議好籤合同
2、要房東還清銀行所欠貸款，要是房東真的沒錢你可以先把你的錢給他。要寫好收據等
3、還清以後去房管局辦理過戶手續。
4、把尾款付清給房東，約好時間交房。
8樓：匿名使用者
**當然是你們協商了，這與他是不是貸款買房沒有任何關係。
他只要在你們簽訂合同之後，拿到你的全款之後把銀行的貸款和部分利息還清就可以了，銀行沒有權利也沒有義務限制他的售房**。
買二手房，貸款沒批下來，房主要求先網籤接著給他首付有什麼風險？
9樓：小雨手機使用者
貸款就找該中介，他應該負責貸款，你和他要簽訂好你們的購買協議，在該協議的內容上要表明：
1、要求該中介負責貸款，若因為不能貸款而造成的後果有該中介承擔。
2、要先網籤後再給首付，並出具相關的收據，和材料。
3、在網籤之前應當去公證處續簽公證書，請求延期。
4、在網籤後就要及時去過戶，這樣才能保證買方的絕對利益。
以上所述，是基於賣房方是中介，買方是自己，這裡就應該沒有第三方，因為原房主已經全額收到房款，並進行了賣房公證，實際上就是中介便宜買來再賺點利益，他要是不把房子出手，他的經濟就流通的很慢。
擴充套件資料：
還款方式：
選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。
例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。
一、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
10樓：
網籤的作用是對社會公示，防止一房多賣，維護買房人合法權益，因此，交首付風險是比較小的。
在貸款手續沒有辦好之間就簽訂合同，可能會因為不能辦理擔保貸款導致無法支付購房款，承擔違約責任。
有人認為，根據《最高院商品房買賣合同司法解釋》第二十三條「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。」的規定，受買人可以不承擔違約責任。
但二手房不屬於商品房。《最高院商品房買賣合同司法解釋》第一條規定，本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
綜上所述，如果買房人因為不能辦理擔保貸款而違約，也應當承擔違約責任。
擴充套件資料：
《合同法》
第九十四條 合同的法定解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
第九十五條 解除權消滅
法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
第九十六條 解除權的行使
當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
第九十七條 解除的效力
合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履**況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
11樓：水和正瀧實
一般都是在過戶的時候交首付，先網籤是應該的，不網籤也沒法辦貸款過戶，關鍵是現在貸款審批時間不好控制說不定就會託半個月，萬一這一拖委託書可就過期了，新的委託書萬一再辦不下來，那可就麻煩了，你錢打過去了，戶卻過不了了，那就累了，所以該網籤就得網籤，趕緊辦貸款，首付還是要等到過戶時候再給，給完就過戶，這樣才保險一些。
如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處
12樓：諸葛找房網
第一步要確定你們的買賣關係，交定金籤三方協議是你們交易開始的第一步，協議上會寫清你們的房款的支付方式，交易流程，以及違約責任，房主在你們正式開始辦手續前將房屋的所有抵押處理完畢，如果實在不放心，可以定金由中介公司保管（房主寫收據給你，中介寫證明給房東，在房主處理完畢所有抵押後，由中介將定金轉交給房主），其實你們應該先對本房做個產權調查，只要產權清晰都沒有問題的，房屋本身有貸款是很正常的。
買房貸款辦不下來誰的責任，房貸辦不下來，違約責任算誰的
有房貸還能貸款，抄 因為房屋bai是可以二次抵押的。二次抵du押相對一抵較為方便zhi，放款速度快dao，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘...
住房公積金貸款辦不下來怎麼辦
公積金貸款辦不下來，建議申請商業貸款。申請房貸時，購房者應該提前準備好身份證影印件 戶口本影印件 學歷證影印件 收入證明和銀行流水 購房合同影印件及首付發票 社保相關證明等 已婚的還需要準備結婚證影印 公積金貸款難一般有這2種情況 1 購房者想公積金貸款，但開發商因為公積金放款比銀行商貸慢而不願意接...
銀行貸款辦不下來買房定金不退怎麼辦
1，開發商沒有過錯，因個人徵信問題，導致貸款無法辦理 2，要看你們定金合同裡面怎麼簽訂了，一般都是簽訂的時候，如果開發商指定銀行無法辦理貸款，我方應更換銀行或者全款，時間順延，並在延長期內享受購房折扣，如果沒有寫，定金退出來很難！3.如果定金協議裡面沒有延期，定金基本是退不回來 開發商就喜歡玩這種文...