1樓：我的民族企業夢
買的是開發商的注意：檢視本開發商的資質證明和五證《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
還有檢視此開發商以前開發的樓盤有木有任何不良的資訊，如果一切都好什麼事情都沒有。
買的是個人的注意：首先要把他所籤售的《商品房預售合同》的名字改成你的，然後在檢視買房人所有的有效證件，最好到當地的公證處公證，這樣才具有真正意義上的法律效益，切莫一次性把款付清，要交房之後在付清。
2樓：匿名使用者
五年了 還沒有房產證？想省錢，讓賣家承當就是。夜長夢多。滿不滿5年 稅費對你影響不大
3樓：匿名使用者
可以公證，也只能公證！如果開發商那邊可以轉合同就轉，不能轉就公證吧。
順便提醒你，沒滿5年是全額營業稅，但最好是把戶過了，別省這點稅前，5年可以改變很多事情的，別因小失大啊！
我想買一套還沒拿到房產證的房子，具體該怎麼做?
4樓：回憶漣漣
我剛賣了一套無產證的房，給你說下過程，希望能幫到你，你先和賣家籤個協議，違約金寫高一點，協議內容就是乙方購買甲方的房子，共多少錢，分兩次付清，第一次現在付多少，第二次就是過戶時付餘款，產證下來後甲方要積極配合乙方過戶！然後雙方去公證處公證，公證費幾百塊錢，記得公證的時候你要在帶一個人，就是以後房產證上要寫的那個人，這個人和公證人不能是同一個，你可以叫上父母，或者老公（老婆）都行，公證完後，賣方買房的所有手續合同票據都全交給你了，保管好，過戶時候要用。你們如果是通過中介購買的，全程都讓中介參加，他們應該也有個第三方責任書。
還有一點就是看看賣方是幹什麼的，有沒有欠銀行錢，最好是穩定職業的好點！給你舉個例子，如果這半年賣方和銀行有糾紛了，賣方欠了銀行錢無法償還，銀行就是沒收他名下財產包括這套房，那時候你們的協議啊公證啊就沒用了，預防這種情況有一個辦法，就是去法院做法律裁決，也就是說今後賣方和這個房子已經無任何關係，已經是你的了，你們倆的交易受法律保護了，但是這個費用比較高，房子大的話得一萬左右了。不過這些都只是可能遇到的問題，如果對方信譽好誠心賣房實際上沒那麼多事！
還有跟賣房商量看首付已定金的形式交，能否少付一些！以上資訊均本人意見，謹慎參考，有錯勿怪！
5樓：匿名使用者
是可以先簽訂協議，在公正機構公正。**有這樣的公正機構的，一般按正規程式沒什麼風險。還有一種方法就是房產證沒下來直接去申請更改變更戶頭。
6樓：匿名使用者
首先確定有房產證，如果有房產證，房產證還沒有下來，就得先簽個三方合同，買方、賣方和中介方，然後把購房合同、大修**和契稅的票都放到你那，因為要辦理房產證就必須要這些資料才能辦，做公正也可以，讓房東把後期過戶的事情全權委託給你們雙方都信的過的人，但是如果這樣後期的事情就和房東沒關係了，房東肯定會要求你一次性付款的，呵呵，做公正就是怕後期房東不能配合你過戶 ，但是公正有一筆費用，可能需要你出哦
我想買一套住房，對方房產證還沒有辦下來，需要注意什麼
7樓：鑽誠投資擔保****
沒有房產證一般不能買賣，無法辦理過戶。
房產過戶手續的程式
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交**。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
本人正要買一套房產證還沒有下來的二手房因該注意哪些
8樓：
應注意的是：1、應充分了解該套房屋的性質（是經濟適用房、安置房、還是商品房）經濟適用房、安置房是不能上市交易的。2、瞭解該套房屋具備不具備辦理房產證的條件（是否取得預售許可證）。
以上兩點沒問題的話、說明房產證可以正常辦理。3、產權人是否明確，合同簽訂是否詳細等。純手打，往樓主採納。
9樓：匿名使用者
最好不要買，房產證沒下來是過不了戶的
10樓：懋祥
產權房別買。沒有土地證房產證缺一不可
我想買一套二手房，但是房產證還沒有下來要等到一年後才下來需要怎麼辦理過戶手續？。。
11樓：還讓不讓改了
沒有房產證，不能過戶。建議有房本了再交易，以免出現問題互相扯皮。
12樓：心鎖
通過簽訂合同！把情況寫清楚！就好了
你好，我想買一套二手房，賣主只有房產證沒有土地證，原來是她們單位的房子，如果我買了她們以後拆遷或
建議你還會是不要考慮這樣的房產了，這樣的房產能不能過戶都是個問題，此房產的土地是集體所有，真的拆遷立業得不到什麼賠償的，或者說是少的很，還是多花點錢買個商品房吧！你說的是單位的已購公房，經過一次交易補交過土地出讓金以後，下發的新房產證會變更為商品房，如果拆遷開發商是要和您協商拆遷 的，前業主的原單位...
貸款抵押的房產證可以更換另一套房子的證嗎
可以更換，但是必須將之前的撤銷，再用現在更換的房產證進行抵押。一 可以用別人的房產證抵押貸款嗎 貸款人要具備的條件 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲 其次，有北京市常住戶口，有固定的住所 有正當職業和穩定的收入 具備按期償還貸款本息的能力 第三，願意並能...
我有一套住房，沒有房產證，只有個收據。算自己的房子嗎？算首套
不算啊 沒有房產證怎麼算 現在連小產權 小紅本 都不安全 嚴格講不算，但是歷史遺留問題應該可以補辦，具體要諮詢當地國土局 算你自己的房子，但是隻有使用權，沒有交易權利，就是小產權房子。說的夠明白不。意思就是你可以住，但是不能買賣。不算啊，這樣不好賣，不過我知道如何給你賣出去，嘿嘿 這個可以辦的，歷史...