1樓：匿名使用者
1全部產權式酒店，起源於上個世紀70年代的歐美國家，開發商將酒店的每間客房分割成獨立產權**給投資者，投資者一般並不在酒店居住，而是將客房委託酒店管理公司統一出租經營獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權。它是一種投資與休閒度假相結合的旅遊房產新模式。近年來，產權式酒店在中國的房產市場上也相當活躍，目前市場上已經有數十個此類酒店在營業中，不少投資者看中了它的風險小，投資收益豐厚等特點，紛紛下注，但是作為一項新穎的房產投資模式，利弊共存是難免的。
正確面對產權式酒店的弊端，謹慎投資，規避風險，對於投資產權式酒店的投資者而言無疑至關重要。
優勢：委託經營，業主輕鬆
目前市場上投資產權式酒店一般業主擁有一套星級酒店客房的產權之後，業主可以委託開發商或酒店經營者出租、打理，自己按時收取租金或年底的酒店贏利分紅。這樣，對於業主來說，省去了不少不必要的管理麻煩。
提供包租，收益穩定
不少產權式酒店都提供相當誘人的包租服務，每年給予業主固定百分比的回報率，包租年限有五年，有十年不等。以一套總價30萬，10年包租，每年8％回報率的產權式酒店為例，對於投資者而言，若是一次性付款的話，十年後，扣除業主每年的固定回報率，其實只支付了6萬元就得到了這套原價30萬的產權式酒店中的一套房。若按揭貸款的話，首付四成即12萬左右，每年穩定的租金收益，也基本可以抵消貸款數額。
這一優勢條件是其他型別物業所無法比擬的。顯然，相比投資住宅，公寓、商鋪等，投資這類產權式酒店風險也小得多。投資產權式酒店的業主，一般都不會經常居住，往往是租賃出去，但是，酒店的開發商都會提供業主每年一定時間的免費入住權，10－30天不等，對於異地置業者而言，這一條件相當吸引人。
最大風險：開發商是否誠信
產權式酒店存在著以上種種的優勢，但是，作為一項新興事物，它必然潛藏著一定的投資風險，所以要想真正將上述優勢轉化為自己的獲益，投資者還需要謹慎考慮。這種風險主要來自開發方誠信與否。產權式酒店的開發商在**酒店的過程中，其實已經在收回成本，如果開發商惡意欺詐或經營公司在酒店營業中經營不善，由於酒店經營成本較高，一旦產生經營風險，投資者投資回報就沒有任何保障。
應對方式：選房先看開發商
化解風險的辦法只有一個：選擇一些真正高品質，有穩定收益保障的產權式酒店。產權酒店品質高低與否，起決定作用的是開發商與酒店管理公司的實力與經驗是否足夠雄厚。
選產權式酒店實際就是在選擇開發商與酒店管理公司，只要開發商實力強勁經驗豐富，酒店選址、建築品質、服務質量、管理公司選擇等都將得到有力的保證，這一切又都會幫助產品在市場上獲得較高的租金和穩定的出租率，這也是對業主投資回報的有力保障。所以開發商是推動專案良好運作的源泉。
2樓：
指酒店房產業主在約定的時間內提供房產使用權與酒店進行合作經營，房產產權並未歸屬酒店方，業主按照約定取得的固定收入和分紅收入的經營形式。
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什麼是產權式經營？
3樓：匿名使用者
產權式經營是由消費者或投資者買斷房屋或設施在特定時間內的使用權。首創這一概念的是瑞士的亞力士大耐提。2023年，法國阿爾卑斯山地區的旅遊酒店首次進行了真正意義上的時權經營，向旅客**了在特定時間內享有旅館住宿和娛樂設施的權利。
而產權酒店則是進而買斷產權而不僅是買斷時段，即酒店將每間客房分割成獨立產權**給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委託給酒店經營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。
產權式酒店作為一種新型的房產投資和消費方式，符合現代經濟資源共享的原則，它將名下房產與酒店經營相結合，向公眾提出了一種既是消費又是投資，既是置業又是增值的全新概念。將純消費融入投資概念，即產權式經營的理念。
何謂產權式酒店？酒店有哪些經營方式?
4樓：
產權式酒店是房產投資專案的一種形式,是有購房人出資購買並與開發公司簽訂委託管理協議,由開發公司在整體委託酒店經營公司管理的一種獲利方式(一般承諾年投資回報率在10％左右,但實際基本不能達到)。購房人享有公司所購買房產的產權,按照慣例還可按年享受一定次數的免費度假時間(一般為7到10天)。但該種投資方式,由於限制較多,比如酒店管理公司管理水平普遍偏低,產權酒店位置的選擇一般為非旅遊區域,所以現在市場上經常有關於產權酒店訴訟的事件。
什麼是產權式酒店，產權式酒店的型別有哪些
5樓：爵爺的網路
產權式酒店，即酒店的開發商將酒店的每一個客房分割出獨立產權分別**給多個業主，業主通常委託開發商或酒店管理公司統一經營，並享受一定的分紅，業主每年擁有一定的時間段免費入住，同時業主可以轉賣、繼承、抵押、饋贈。提供酒店服務，而部分物業產權**給一些投資者業主的，那麼這樣的物業專案都稱之為產權式酒店。
酒店式公寓，意為「酒店式的服務，公寓式的管理」，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓，通俗的說是提供的酒店管家級服務的高檔公寓住宅，實則為住宅。它一般是擁有獨立產權、配備包括廚衛在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。
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產權式酒店與酒店式公寓的區別有那些？
6樓：
產權式酒店與酒店式公寓的區別為：性質不同、優勢不同、起源不同。
一、性質不同
1、產權式酒店：是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權**給投資者。
2、酒店式公寓：是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有「自用」和「投資」兩大功效，但其本質仍然是公寓。
二、優勢不同
1、產權式酒店：將客房委託給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。迎合普通老百姓的不動產投資理財需求，獲得資產投資增值和旅館飯店經營收益。
2、酒店式公寓：酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了資訊時**字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供祕書、資訊、翻譯等商務服務。
三、起源不同
1、產權式酒店：20世紀60年代的歐洲，度假風氣興盛，法國地中海沿岸開發了大量海濱別墅，多數家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的使用者，每年的使用時間非常有限，所以出現了聯合購買分別使用的情況，最早的分時度假概念由此產生。
2、酒店式公寓：酒店式服務公寓，最早始於2023年歐洲，意為「酒店式的服務，公寓式的管理」，是當時旅遊區內租給遊客，供其臨時休息的物業，由專門管理公司進行統一上門管理，既有酒店的性質又相當於個人的「臨時住宅」。這些物業就成了酒店式公寓的雛形。
7樓：匿名使用者
產權式酒店，即酒店的開發商將酒店的每一個客房分割出獨立產權分別**給多個業主，業主通常委託開發商或酒店管理公司統一經營，並享受一定的分紅，業主每年擁有一定的時間段免費入住，同時業主可以轉賣、繼承、抵押、饋贈。提供酒店服務，而部分物業產權**給一些投資者業主的，那麼這樣的物業專案都稱之為產權式酒店。
酒店式公寓，意為「酒店式的服務，公寓式的管理」，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓，通俗的說是提供的酒店管家級服務的高檔公寓住宅，實則為住宅。它一般是擁有獨立產權、配備包括廚衛在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。
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提高產權式酒店經營比例是什麼意思
8樓：鑽誠投資擔保****
《細則》對於購房資格進行了從嚴界定。對非海南本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，在海南沒有擁有商品住宅或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購區內申請首次購房。此外，在限購區域內，要求非本省戶籍居民家庭提供在海南省各市縣的連續2年以上繳納社保證明才能購買首套房。
《細則》同時設定了限購區域。一是主城區，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域;二是南部生態保護區，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東範圍。
此外，《細則》要求提高產權式酒店經營比例。產權式酒店專案銷售比例不得高於該專案可銷售面積的10%，其餘90%必須用於自持經營使用。對於原已銷售的專案，銷售比例已超過該比例的，要求其立即停止銷售。
《細則》還要求，企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權登記滿 5 年後方可轉讓。同時，進一步實施差別化的貸款政策。購房貸款未結清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。
我想買產權式酒店，產權式酒店買賣需要交多少稅
近幾年炒的比較熱鬧，但賺錢的沒多少，房地產商倒是賺錢了 一 產權式酒店的概念 產權式酒店即投資者購買酒店的某一間客房後並不一定在酒店居住，而是將客房委託酒店管理公司出租，獲取客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司的贈送的一定期限免費入住權，產權式酒店有三大型別 時權酒店 退休住宅型 有限自用投資型酒店。...
什麼是智慧財產權證書，什麼是智慧財產權？
智慧財產權，指 權利人對其所創作的智力勞動成果所享有的專有權利 一般只在有限時間期內有效。各種智力創造比如發明 文學和藝術作品，以及在商業中使用的標誌 名稱 影象以及外觀設計，都可被認為是某一個人或組織所擁有的智慧財產權。據斯坦福大學法學院的mark lemley教授，廣泛使用該術語 智慧財產權 是...
什麼是小產權房啊，小產權房和大產權房有區別
一 小產權 房 1 小產權房的房產證由鄉鎮 頒發，個人內並沒有實際的產權。2 個人想要轉讓小產權房，必須在容購買滿五年之後才能夠進行。3 小產權房的建設用地一般是歸鄉 集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4 購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二 大...