1樓：華律網
一、小產權
房：1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人內並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在容購買滿五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
2樓：司馬鑄劍
小產抄權與大產權的區別襲是土地性質
大產權土地性質：大產權屬於國有土地，也就是說大產權的房子開發商已經交了土地出讓金，開發商售完房子后土地產權屬於小區所有業主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業主。
小產權產土地性質：屬於當地村民共同所有的集體土地。如果拆遷賠償按照法律只對戶口在當地所有村民賠償。
大產權房是合法的既有房屋使用權證又有土地使用權證，可以合法進行交易；小產權房簡單來說就是地方**或者集體以見識新農村的名義建造的房子進行**，這種房子在國家規定的住房面積內，可以按標準價**。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和**，但**要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或**各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。
部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內
3樓：大鬍子說房
小產權房來和大產權房有5大區別源：1.小產權房沒有實
際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。
3.小產權房只能村集體內部交易。4.
小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別？
4樓：華律網
一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
5樓：居理新房研究院
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
6樓：鬱秀英計甲
其實，房屋
產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有、實用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法。一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。
房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。
開發商開發的房地產專案竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測資料確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要稽核該專案是否按規劃批准的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部稽核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權」。
開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：
嘗暢佰堆脂瞪拌缺飽畫房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，**人需要提供有效的授權委託書。
現在，開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。
7樓：匿名使用者
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
從**看，鄉產權房**只有同樣位置商品房**的40％至60％。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
從物業管理看，由鄉**指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
8樓：大鬍子說房
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地版
上。3.小產權房只權
能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
9樓：匿名使用者
小產權房是農村的宅基地蓋的房子,辦不到房產權證
10樓：匿名使用者
小產權實質bai就是沒產權
國家規du定農村集體zhi土地不能出讓，但是一些dao房開商用農村的集回體土地蓋房子賣，就是所謂的答小產權房，這種房子是不合法的，權益得不到保護
賣家肯定沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權證
小產權房的政策是？買小產權房有什麼風險
小產權房是什麼？它其實是一種約定俗成的說法，是對那些在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證由鄉 或村 頒發的房屋。眾所周知，小產權房不能上市交易，也沒有有效的房產證，可是由於其 便宜依然有人購買，小編建議還是不要這樣做為好。一 有關小產權房的最新政策是什麼？根據我國 土地管理法...
小產權房拆遷怎麼補償，小產權房拆遷應如何獲得補償
小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂 小產權房 是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村委會頒發，所以叫做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的...
小產權房怎樣過戶，我買了小產權房能過戶嗎
小產權房不能過戶，理由有兩點 1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。小產權房一般屬於沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村 社群 屬於該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶並能出具證...