1樓：搜狐焦點
小產權房是什麼？它其實是一種約定俗成的說法，是對那些在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證由鄉**或村**頒發的房屋。眾所周知，小產權房不能上市交易，也沒有有效的房產證，可是由於其**便宜依然有人購買，小編建議還是不要這樣做為好。
一、有關小產權房的最新政策是什麼？
根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
此外，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，「對於借戶籍制度改革或者擅自通過『村改居』等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任」。
由此可見，小產權房並不能上市交易，尤其不能向非集體成員**或轉讓，如果一旦購買小產權房，就會引發潛藏在其中的風險。
二、購買小產權房的風險有哪些？
1、沒有房產證
這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證，也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發給的產權證。
2、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些「便宜房」實際上屬於違章建築，如果被拆除，業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
房屋質量沒人監督，建築時可能會偷工減料，存在一定的安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施，居住起來十分不方便，而且將來一旦出現糾紛，處理起來也很麻煩。
5、遺贈也麻煩
借新農村建設、舊村改造名義，是小產權房目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質，由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。
（以上回答釋出於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
小產權房能買嗎，購買小產權房有什麼風險？
3樓：搜狐焦點
房子對於人們來說是必須要有的，不管是租的還是買的，但是房價那麼貴，很多人買不起房子的人就想著購買便宜一點的小房產證、產權證
從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
因為小產權房拆遷補償難，質量沒保證
因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
此外，開發商在建設小產權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規範和標準。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。
總之，如果購房者不是真的出於無奈的情況下，對於小產權房，我們的態度應該是謹慎謹慎再謹慎，能不買就儘量不買。
4樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
5樓：念綠海
一、小產權房能買嗎
通常來說，小產權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況：
1、如果你買房的目的是自住，那麼，風險並不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發生產權爭議的可能性非常之小。作為對該房產的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產權的，如遇到拆遷，村委會將視你的產權為該村產權的一部分而予以保護。
至於以違章建築對待，於法於理均不通。
2、如果，你所買的「小產權房」在親屬、朋友、熟人中發生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產權證並不重要，可以用民間的商業合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。
己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農民的致富之路，於情於理於法，都不妥。
農民建房售房就像平價藥房的橫空出世，它作了**多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產商們的**同盟，也許畸形的房價能從這裡開啟缺口，這是件天大的好事。
**應該作的事，是為城中村農民建房售房提供政策支援，提供法律幫助，而不是相反。
而且「小產權房」的確會對構建和諧社會，平抑房價，實現「居者有其屋」，作出貢獻。
小產權房並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**，而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」。
「小產權房」存在下面法律意義上的風險。
1、 由村委會印製頒發的產權證不合法，國家不予承認。當「小產權房」遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。
2、「小產權房」不能上市交易，不能辦理過戶手續。
3、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。
6樓：深圳小產權房資訊網
深圳小產權房能買嗎，在其城市可能大部分的房產中介，律師，資深地產人，給出的答案是不能。但是在一線城市的一線城市深圳，我肯定的說可以購買。深圳人口2000多萬，數值還是不斷上升，深圳住宅比例，小產權房佔比65%，遠遠超過了商品房住宅。
近幾年深圳都在城市更新（俗稱：舊改徵收），之前買了「小產權房」的人們，都得到了行對應的賠償，房屋賠償。
7樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
8樓：房產**論道
購買小產權房，有哪些風險？主要有5個方面的風險，分別做了深入而全面的分析和講解！
9樓：博主狩坊
小產權房本身就是最大的風險
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
10樓：粵小房
政策上不允許交易，交易也不受法律保護。但小產權眾多，實際交易並不小。大部分都是通過合作建房協議，還有的律師見證來過戶，原件只有一件，通常同一個小產權樓盤，都在同一個律師事務所見證過戶。
小產權房知識普及，常見問題8問8答，小豆網www.xcqco.com給出了很好的回答
什麼是小產權房? 買了小產權房有何風險?
11樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
購買小產權房子有什麼風險，安全嗎？
12樓：鑽誠投資擔保****
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
13樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
小產權房是什麼性質 購買有什麼風險
14樓：謝謝
買小產權房注意事項
1、看開發主體是否合法
實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看是否取得了國有土地使用證
按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心徵為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過「招拍掛」方式交給土地使用者使用，並由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。
3、看是否符合城市規劃
城中村改造專案，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建築工程施工許可證
城中村改造專案應按照《建築法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
5、看有沒有商品房銷(預)售許可證
這是城中村改造專案准許向社會銷售的重要標誌。城中村改造專案應符合《房地產法》的規定，經武漢市國土房產局稽核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷(預)售許可證後，才能向社會銷售。
什麼是小產權房啊，小產權房和大產權房有區別
一 小產權 房 1 小產權房的房產證由鄉鎮 頒發，個人內並沒有實際的產權。2 個人想要轉讓小產權房，必須在容購買滿五年之後才能夠進行。3 小產權房的建設用地一般是歸鄉 集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4 購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二 大...
現在信陽的小產權房還能買嗎？今後小產權房還能辦到房產證嗎？國
居住沒有任何問題，如果你要是出於想要辦房產證的目的然後 的話那就不要買了 小產權房，辦不了房產證，現在國家怎麼處理這個事啊？國家大方向是不給辦，而且絕對禁止繼續開發小產權房 但是地方一直是大量版開發，加班權加點的，一點沒停下的意思。很多地方都是私下處理，一小部分一小部分的弄成國有土地，這個就和暗箱操...
深圳小產權房能投資嗎，深圳的小產權房能買嗎
小產權房，國家禁止買賣，不受法律保護，所以深圳小產權房也是不能投資的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉 或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。小產權房 ...