1樓：看心理識自己
房價的升降除了受到供求關係的影響外還受到熱錢的湧入和湧出。商品房降價和限購令的出臺無疑給商鋪或寫字樓型別的房子產生提升**的作用。因為熱錢湧入此項市場就帶動的需求的增加。
根據供求關係，所以商鋪寫字樓**會按照地點的不同有不同層次的提升。
上面有一個說商鋪投資比住房投資穩當。這個是非常不可取的行為。
商品住在的降價是暴利**控制的結果，不是市場的結果。這個是暫時性的。中國需要具備最少一下3個專案才能實現略有回落或穩定小幅度**。
1：稅制體制改革，這個將會影響地方**放棄掉地皮的炒作，但是這個也是一個實行起來艱難而漫長的過程。
2：城市化率71%以上。顯然中國在城市化率上最少還要走10到15年。
3：人口分佈的均衡化。目前中國發展前景好的城市屈指可數大量的人才盤踞此地造成房子的需求劇增。
以上3點都不可能短時間內解決。所以住房房地產最少有10年增價時間。10到15年的緩衝期。
商鋪投資這個要做多方面的考慮。
租售比。選摺好商圈這個是很重要的，但是需要取得最大化的利潤就不能盲目的投向已經完全成型的商業圈因為這裡面的**已經很高了。
2商鋪和寫字樓還有商住兩用的區別。
商鋪有20年期限的鋪位一般是大型商場這種投資如果選折失誤很可能血本無歸。這種例子比比皆是。
寫字樓相對穩定。但是租售比一般。收益較慢。一般20到30年回本。目前北京部分寫字樓的資料。
商住兩用這種儘量不要買。因為現在北京這樣的房子多半用於住宅**不菲不說。租出的**只能按照普通住房，**低廉回本時間更長~
所以投資需要謹慎，綜合考慮。
以上本人個人拙見。如有不同意見歡迎指教。
2樓：可憐的青春
如果位置地段好，一般只會升不會降。
3樓：1蝶漫
現在房價不好說，但商鋪應該比住房投資要穩一些。
4樓：匿名使用者
房價降，商鋪肯定降，那還用說啊。
5樓：雲南當光
這得看情況了，商品房也要看是不是新盤，老以前的，要看他所產生的經濟效益了！
2023年房價會**嗎
6樓：搜狐焦點
烏魯木齊房價分割槽域進行適度上調，房地產行業作為民生支柱，國家，當地**以及企業都不會讓房地產縮水。
7樓：沉靜已久的聲音
要看哪些城市，幾線城市。
一線城市的房價從17年開始就緩慢**了，這版個各大**的數權據都有，沒啥好糾結。至於今後會不會繼續**，**幅度是多少？個人覺得沒必要亂猜，又不是神仙。
那些指望打一折，或者買房送老婆的大可以持幣觀望。想入手又很謹慎的，等限購政策放開之後立刻就買，就那麼簡單。
所以未來幾年的走勢很明顯，**會控制房價漲跌幅都在10%以內，只要你的收入增長每年能夠跑贏房價，上車的機會就會越來越近。過去那種沒來得及加槓桿上車就徹底踏空的事情不會再有了。
當然，還有一個更重要的因素沒有考慮到，那就是90後消費觀念的轉變。大多數90後（尤其是女生）的消費觀跟歐美接軌，沒有存錢的習慣，有一部分甚至信用卡消費貸負債累累。80後自己存一部分錢，父母再給一部分就能上車，而90後很可能是自己一分錢存不下來，70後的父母自己房貸又沒還完。
很多90後根本就沒有把買房納入人生的計劃之中，更不在乎結不結婚生不生小孩，這可能才是房地產市場最大的利空訊息。
8樓：匿名使用者
有必要那麼糾結嗎？房自己住著舒服 方便 周圍生活設施齊全就好了啊，有條件就去選版學區權房，比如說成都錦江區的房子，02年買成2千多3千，現在。
8，當然不是說有眼光，是想說對家庭有真實價值這個才是關鍵。我孩子讀書就因為這房進的省重點，當然成績也還不錯是前提啊。現在如願考入成都中醫藥大學9年本碩博連讀。
所以沒必要那麼糾結，條件允許買學區，不允許就買周邊設施好的，戶型好的。至於漲跌的問題，只是個心理上的安慰而已，對於普通老百姓而言過度關心漲跌沒多大意義。再說說自己吧，老房子小區環境不好，17年買了套二手房，買成1.
1，稅後大概150萬，因為買了之後，18年居然修電梯了，自己又是頂樓，打造了個屋頂花園休閒用，現在市場價，實際這房賣2萬一平我也不可能去賣。
所以不用糾結。真要糾結那我也得氣得不輕，一樓兩戶，對面鄰居買成不到7千，就比我早買了9個月。
9樓：二姐聊保險
由於疫情導致開工延後，企業效益減少，員工收入下降，**會補貼一些。所以可能會小幅度下降。
10樓：匿名使用者
下半年房價還會**嗎？
11樓：二師姐聊保險
2023年你覺得房價會跌嗎？
12樓：小喜
分地區，大城市一般房價是很難**的，小城市房價可能就會**，很地區也有關係，東部貴，西北部便宜。
13樓：夢古邊
在中國，影響房價的主要因素是地價和政策，地價是拍賣的方式，回價高者得，地價答每一年都在漲價，而且目前政策是穩定房價，不允許**波動太大，因為大家貸款買房，都是貸款的國有銀行，也就是說，即便海外房地產降價腰斬，我們這裡房價也是穩定的波動，不會降價很多，但是是否會漲價很多，就不確定了。
14樓：遠山雲煙
房子是保值的，房價暫時不會**，而且，三四線城市還會上長，弧度不大。
15樓：慢品創未工作室
房價**和**bai的主要。
du邏輯或者底層邏輯是人口的zhi聚集或者流失，dao你自己的回城市屬於哪種？
大城答市周邊的小城市，1小時交通能共享軟硬體的，會借大城市的光學區房等功能性房有漲的可能性。
剛需房自住，不需要考慮太多**漲跌，早買早住，不住出租，即便有**有波動，注意不是**，是波動，也不會太大，尤其是三四線城市。
16樓：匿名使用者
2023年房價有可能還不會**，目前中國房地產的形勢還是這樣。近幾年很難**。
17樓：航向搖擺
哎，建築業才是國家支柱產業呀，其它的都是屁話。什麼房住不炒，房價不能過快**都是騙老百姓的！房價，地價只要有一點回落滿朝文武都得抖三抖。
18樓：匿名使用者
看國家了，只要國家放水，無論是談什麼定向放水、滴管等，都會漲。因為放的水無論如何最終都會進入房地產行業，只不過過程多了幾道手續而已。
19樓：匿名使用者
樓主你好，像你這樣的情況，我覺得還是不要再等了，畢竟是剛需現在就可以入手了。房價近幾年**是比較困難，但是**也幾乎不可能。
20樓：匿名使用者
從經濟的角度考慮，房子夠用就行了。太大也沒必要。既然你主要考慮上學，你應該考慮的哪個房子距離學校近一些吧。
當然不差錢你可以買又大又好的。
21樓：偶要欣欣
需要就買，我這裡一個小縣城二手房要80到100萬。
22樓：枯葉聽
房價一直是漲漲跌跌，19年跌20年會漲的，剛需者不再觀望了，人民幣貶值了，人工貴了，開發商少了，你想只賣二手房它會跌嗎？
23樓：四五一人
簡單的告訴你，不會**。就目前的經濟形式和就業情況，無法承受房價**帶來的後果，在短期內，就算房價有**的壓力，**也會支援房價堅挺。
24樓：婺源高山流水
2023年房價會**，現在的處理優越地理位置的房子還有一線城市的房子，大部分都會**。
25樓：超強擺渡
看了這麼多評價，說漲跌的都有，猶豫了，不知道要不要買房了，我那是三四線城專。
市，房價目前並沒有下降，屬而且還有小幅度**，買房也不是我的剛需，能在市裡買一套學區房讓孩子上學最好，買不到在縣城上也可以，而且買的話也是貸款，到底要不要現在下手？目前房價的走勢，是不是已經不適合買來投資了？
房屋實際銷售價能高於備案價嗎 有辦法解決以便宜些嗎
26樓：向日葵
不可以。如果商品房售價超過備案價，可以直接跟房管部門反映的，超過備案價，合同是無效的。
一般情形下，商品房買賣合同系雙方當事人的意思表示，內容亦不違反法律，行政法規的強制性規定，應當認為合法有效。但是購房者可以前往房產管理部門投訴開發商違反相關**備案規定。
購買者在購買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。
《合同法》第52條明確規定，違反法律，行政法規的強制性規定會導致合同無效，違反法律，行政法規的管理性強制性規範，合同並當然無效。
最高人民法院《關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》第15條規定：「正確理解，識別和適用合同法第五十二條第（五）項中的"違反法律，行政法規的強制性規定」，關係到民商事合同的效力維護以及市場交易的安全穩定。
人民法院應當很據《合同法解釋（二）》第十四條之規定，注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反效力性強制規定的，人民法院應當認定合同無效；違反管理性強制規定的，人民法院應當很據具體情形認定其效力。「目前我國關於商品房**調控，**指導定價的各類通知，意見，未形成法律，行政法規中的效力性強制性規定。
27樓：匿名使用者
定價權在房產開發公司，但是如果調整就必須重新備案，不備案就是非法的。
你可以協商處理。
如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
28樓：艾倫出牆吧
房屋實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的**將在房管部門的官方**上向社會公佈，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此**賣房。
如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
延展閱讀：房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地**主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。
備案的**將在房管部門的官方**上向社會公佈，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此**賣房。
29樓：匿名使用者
1比較法：拿一套 周圍剛**較高的房價比較。
2將一些國家的政策與計劃，未來周圍環境的變化。
3房子的價值優點，獨一無二，房子的地處，周圍環境：交通便、社群管理物業。房屋的朝向，也可以講點風水方面的知識，增強說服力，提升房子的價值所在。
4可以說現在一手房已賣斷貨了，處於斷檔期，**不求的市場規律，絕定你房子的價值，一手房事二手房的方向標，一手房都漲價，二手房也肯定跟著漲價。
5現在政策的優惠到期，房價當然**了，土地資源緊缺，低價越怕越高，現在的**已經很合理了。
補充：6、小不分讓價，如果以口答應了，別人還會認為不是底價，堅定態度，引用誇張手法。
30樓：摸魚的地產狗
恭喜你的想法和深圳市**一致，建議投考深圳市公務員；
2月8日，臨近春節，深圳住建局釋出《關於建立二手住房成交參考**釋出機制的通知》，列出全市3595個住宅小區二手住房成交參考**，為當時成交價的7折左右。
要求銀行按照此**審批貸款，高於指導價的不予批覆房貸。
到現時（3月13日）為止，深圳二手交易量大跌，各種經營貸、裝修貸、信用貸又再次抬頭，
大連二手房價到底是漲了還是降了,陽信的房價降了還是漲了
大連從2018年3月份 到10月份,平均漲幅在6000元每平米。深圳在6個月期間才漲幅不到專5000。哈爾濱 中 屬山 蘇州等漲幅不到1000。所以一個二線城市漲幅超過了深圳。而且gdp 平均公司都低於其他城市。是不是泡沫,可以自己思考了。一定會降價,而且要降好多,大連本地人,以前就有房子,甚至不止...
張家口的房價會降嗎，張家口的房價會跌嗎
我認為不會，降價的都是一些大城市，北京上海廣州什麼的，就現在的需求關係來看，還是供不應求的，而且北京很多炒房人來張家口炒房，估計不會降，能保持不漲就很好了，最近張家口很多地方都在蓋新宅，供不應求。房價會降低0.001 一 冬奧會前張家口房價還會不會漲？怎麼漲？對於冬奧會前張家口房價會不會漲？很多張家...
一線城市的房價降了嗎，未來中國一線城市的房價會下跌嗎
1 中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化程序，就是一個人口由農村向縣城 縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能 2 中國有一線 二線 三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區...