1樓：小辣椒雪梨味
可參見2023年註冊資產評估師教材《資產評估》p171-p174，有3道例題。
**資產估值的原則及方法有哪些
2樓：墩墩愛金融
**資產估值的原則及方法具體如下：
1、對存在活躍市場的投資品種，如估值日有市價的，應採用市價確定公允價值。
估值日無市價的，最近交易日後經濟環境未發生重大變化採用最近交易市價確定公允價值；
2、對存在活躍市場的投資品種，如估值日無市價的，且最近交易日後經濟環境發生了重大變化，使潛在估值調整影響在0．25％以上的，調整最近交易市價，確定公允價值；
3、不存在活躍市場的投資品種，應採用市場參與者普遍認同且被以往市場實際交易**驗證具有可靠性的估值技術確定投資品種的公允價值；
4、有充足理由表明按以上估值原則仍不能客觀反映相關投資品種公允價值的，**管理公司應據具體情況與託管人進行商定，按最能恰當反映公允價值的**估值。
在對**進行份額資產淨值。
的計算時，必須對**進行估值。**往往分散投資於**市場。
的各種投資工具，如**、債券等，由於這些資產的市場**是不斷變化的，因此，只有每日對**份額資產淨值重新計算，才能及時反映**的投資價值。在對**份額資產淨值進行計算時，需要用到一個引數，就是**總資產。本詞條就是專門討論**總資產而建立的詞條。
下面給出**總資產的定義。
對存在活躍市場的投資品種，如**資產估值日有市價的，應採用市價確定公允價值。估值日無市價的，但最近交易日後經濟環境未發生重大變化，應採用最近交易市價確定公允價值。估值日無市價的，且最近交易日後經濟環境發生了重大變化的，應參考類似投資品種的現行市價及重大變化因素，調整最近交易市價，確定公允價值。
有充分證據表明最近交易市價不能真實反映公允價值的（如異常原因導致長期停牌或臨時停牌的**等），應對最近交易的市價進行調整，以確定投資品種的公允價值。對不存在活躍市場的投資品種，應採用市場參與者普遍認同且被以往市場實際交易**驗證具有可靠性的**資產估值技術確定公允價值。
資產評估收益法的思路是什麼
3樓：匿名使用者
首先：要確定收益額（不一定是按評估物件目前的使用狀況而得到的收益，應該遵守最有效益原則，客觀得到的收益）。
其次：要確定費用（同上）
淨收益額=收益額-費用。
如果收益期限為永續額且淨收益額不變的話：評估價值=淨收益額/資本化率。
收益期限有限且收益額不變的話：評估價值=淨收益額/資本化率*（1-1/（1+資本化率）的n次方）
n代表收益期限。
根據收益額和收益期限的不同，公式也就不同，在這我就不一一列舉了。
總而言之：收益法，最重要的就是收益額和資本化率的確定。（資本化率=無風險報酬率+風險報酬率，無風險報酬率一般取銀行存款利率。
資產評估：（成本法，收益法，市場比較法）三條都包含，在資產評估中的適用範圍 ，和基本條件是什麼，
4樓：小亮兒
當被評估資產存在有效、公平的市場時，優先使用市場比較法，如果被評估資產有獨立的、可量化的淨現金流量，則可以使用收益法，收益法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估，他的出發點是資產的價值由使用所產生的效益大小決定，不考慮其成本。
當被評估資產不能產生獨立的、可量化的淨現金流，也不存在有效、公平的市場時則使用成本法。
1、成本法。是在條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法，即被評估資產價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經濟性陳舊貶值或被評估資產價值=重置全價×成新率。
成本法是根據被評估資產在重新購置或構建的取得成本，扣減在使用程序中的自然磨損、技術進步或外部經濟環境導致的各種貶值後的價值。
2、收益法。是將評估物件剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。
使用收益法的前提條件是：
1）、要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、淨利潤或淨現金流量；
2）、能夠確定資產合理的折現率。對於收益可以量化的機器裝置，可用收益法評估，如生產線、成套化工裝置等。
3、市場比較法。市場比較法是根據公開市場上與被評估物件相似的或可比的參照物的**來確定被評估物件的**。如果參照物與被評估物件是不完全相同，則需要根據評估物件與參照物之間的差異對價值的影響作出調整。
市場比較法評估機器裝置，要求有一個有效、公平的市場。
5樓：網友
市場法的基本前提條件。
1：要有一個活躍的公開市場。
2：公開市場上要有可比的資產及其交易活動。
市場法一般比較簡單 直觀 是最有說服力的一種評估方法收益法的基本要素有三個1：被評估資產的預期收益；2：折現率或資本化率3：被評估資產取得的預期收益的持續時間。
從這個意義上來講就必須具備的前提條件。
1：被評估資產的未來預期收益可以**並可以或貨幣衡量2：資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以**並可以用貨幣衡量3：被評估資產的預期獲利年限可以**。
成本法的前提條件是。
1：被評估資產處於繼續使用狀態或被假定與繼續使用狀態2：被評估資產的預期收益能夠支援其重置及其投入價值。
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