1樓：匿名使用者
我國現行的房地產登記制度，類似德國式登記制，兼採託倫斯登記制，但又有自己的特點，概括起來，主要有以下幾點：
1、房地產權屬登記由不同登記機關分別登記。
房屋與所佔用的土地使用權是不可分割的，但由於我國對房地產事項由房屋與土地分部門管理，所以房地產權屬登記一般是土地使用權和房屋所有權登記分別在土地管理機關和房地產管理機關進行。
2 、房地產權屬登記為房地產權利動態登記。
當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經登記，不發生法律效力，不能對抗第三人。房地產權屬登記，不僅登記房地產靜態權利，而且也登記權利動態過程，使第三人可以就登記情況，推知該房地產權利狀態。
3、房地產權屬登記具有公信力。
依法登記的房地產權利受國家法律保護，權屬證書是權利人依法擁有房地產權利的唯一合法憑證。房地產權利一經登記機關在登記簿上註冊登記，該權利對抗善意第三人在法律上有絕對效力。
4、房地產權屬登記實行及時登記制度。
房地產權利初始登記後，涉及權利轉移、設定、變更等，權利人必須在規定的期限內申請登記，若不登記，房地產權利便得不到法律有效保護，且要承擔相應的責任。
5、頒發權利證書。
房地產權屬登記機關對產權申請人登記的權利，按程式登記完畢後，還要給權利人頒發權屬證書。權屬證書為權利人權利之憑證，由權利人持有和保管。
2樓：網友
1)、房屋登記是房屋登記機關依法實施行政管理職能的行為。
2)房屋登記是依申請的行為，房屋登記一般應依當事人的申請進行，屬於被行使職權單方行政行為。
3)房屋登記是羈束行政行為，對符合法定條件的登記申請，登記機關必須依法受理並予登記。
4)房屋登記的內容為相應的法律事實，主要是申請人有關的房屋所有權、使用權、居住權以及由上述權利產生的抵押權等他項權利方面的法律事實。
房地產的特點是什麼?
3樓：信必鑫服務平臺
1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；
2、地域差別性：每乙個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；
3、房地產的高質耐久性；
4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約佔國民生產總值的10%。
房地產有哪些基本特性
4樓：假面
1、不可移動性。房地產屬於不動產，其自然地理位置是固定不變的，不能移動和搬運。
2、房產、地產不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物質構成要素，土地具有在空間位置上的不可移動性，房屋也因而具有不能移動性，房產和地產同屬於「不動產」。
3、品質的差異性。房地產作為商品，在品質上具有不同質性，即使在同一地段的建築物，由於樓屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品質。
4、價值的高大性。房地產價值額巨大，是居民家庭最為昂貴的耐用消費品，普通家庭往往傾其一生的積蓄也難以買得起一套商品房；房地產也是企業、單位最為主要的、佔用較大投資額的生產經營要素。
5、使用的耐久性。土地具有不可毀滅性，房屋雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但是已經建造完成，壽命通常可達數十年，甚至上百年，在正常情況下，建築物很難發生倒塌，除非為了更好利用土地而進行拆除。
6、供給的有限性。土地具有不可再生性，其總量有限，尤其是城市土地，隨著經濟的發展和人們生活水平的提高，對土地、房屋的需求不斷**，房地產供給的有限性更加突出。
7、用途的多樣性。土地可以用於商業、辦公、居住、工業、道路、農業等多種用途。
8、價值變化的相互影響性。房地產的價值不僅取決於自身的質地，還取決於周圍環境的狀況。
5樓：網友
應當說我國房地產抄。
基本特性：第一襲。
與土地開發允許程度密切關聯；第。
二、與小康社會建設密切相關；第。
三、與人口密度、居民生活水平消費水平直接關聯；第。
四、與市政建設、配套設施、城市功能佈局和環境保護、水資源供給密切相關；第。
五、與建築材料開發利用、設計創新有緊密關係。
6樓：嘶啞濁蛔
黃河遠上白雲間，一片孤城萬仞山。
7樓：網友
1、位置的固定性。
2、長期使用性。
3、大量投資性。
4、保值和增值性。
5、投資的風險性。
房地產的登記種類有哪些
8樓：少愉哎
房地產登記種類有以下幾種：
鎮扒消1、總登記。總登記是一種針對所有房屋產權的普遍性登記，在登記時，不論房屋狀況、權屬狀況有無變化，房屋產權人均有義務依法向登記機關申請登記。
2、初始登記。初始登記是指新建房屋者向登記機關申請房御知屋所有權的登記。
3、設立登記。設立登記是原權利人設立的結果，所以他物權登記，稱為設立登記。
4、轉移登記。轉移登記是指在總登記後，房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為而變更時進行的登記。
5、變更登記。變更登記是指房屋在進行總登記以後，發生了翻建、擴建、拆除等變化而進行的登記。
6、登出登記。登出登記是指房產權利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項權此掘利終止等，權利人申請房產登記機關作出原登記權利不復存在的登記。
申請房地產登記，申請房地產登記應具備哪些基本條件
9樓：王煥坤
申請房地產登記應具備哪些基本條件，一、申請房地產登記應具備哪些基本條件房地產登記一般分為五個程式，即登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪製權證、收費發證。
1、登記收件產權登記的第一程式就是登記收件。登襪謹記收件表示房地局接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件，經審查符合登記條件的，予以收件，即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
2、勘丈繪圖它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分幅平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。
3、產權審查對申請登記的慶御房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權**是否清楚，產權轉移和房屋變化是否合法等整個複雜細緻的工作過程。
4、繪製權證對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。
5、收費發證它是產權登記發證工作最後程式，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發的權證發放到所有權人手中。
二、房屋登記要怎麼申請。
1、房屋登記機構應當依照法律、法規和本辦法規定，確定申請房屋登記需要提交的材料，並將申請登記材料目錄公示。
2、房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確告差基、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。國有土地範圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
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1 不可移動性。房地產屬於不動產，其自然地理位置是固定不變的，不能移動和搬運。2 房產 地產不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物質構成要素，土地具有在空間位置上的不可移動性，房屋也因而具有不能移動性，房產和地產同屬於 不動產 3 品質的差異性。房地產作為商品，在品質上具有不同質性，即使...
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