1樓：網友
有助於降低房地產企業負債率，加快房地產去槓桿化。預售制度最大的意義在於加快開發商的資金週轉，縮短資金佔用期，降低財務成本。如果實行現售制，短期內會給開發商帶來財務壓力，甚至增加破產的可能性，但長期來看降低槓桿是我國巨集觀政策的大趨勢。
取消商品房預售制度是否可行
2樓：吳雲秀
法律分析：房地產是國民經濟的支柱產業，其對就業、人們生活的改善和國民經濟發展的拉動作用應當肯定。
取消商品房預售將使房地產業成為資金密集型行業，入行門檻大大提高，導致全國房地產投資額進一步下降，而且取消預售制會更容易導致房屋**短缺引起房價高漲，不僅無利於購房者，更會影響國民經濟的健康發展。
法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第六條，商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
取消商品房預售制度是否可行
3樓：羅仰俠
房地產是國民經濟的支柱產業，其對就業、人們生活的改善和國民經濟發展的拉動作用應當肯定。取消商品房預售將使房地產業成為資金密集型行業，入行門檻大大提高，導致全國房地產投資額進一步下降，而且取消預售制會更容易導致房屋**短缺引起房價高漲，不僅無利於購房者，更會影響國民經濟的健康發展。另外，根據制度經濟學的解釋，只有取消商品房預售制度的預計邊際收益等於完全推行現房銷售制度的邊際成本時，取消商品房預售制度才是可行的。
一、取消商品房預售制條件存在什麼問題。
1、中小企業退出導致房地產市場壟斷狀況加劇。
中國市場很大，房地產需求旺盛，80％的**是由中小開發商完成的。如果取消商品房預售，對開發商自有資金要求將大大提高，資金實力較弱的中小企業則被淘汰出局或者投靠有實力的開發商，最終可能導致行業壟斷的出現。而且僅靠大開發商提供產品會導致消費者的雙重福利損失：
首先會造成供不應求、房價暴漲的局面，使消費者剩餘大大降低，喪失福利；其次還會因為競爭程度降低，放鬆對產品質量和服務的要求，使消費者福利再次受損。
2、房市**量減少導致房價上公升。
取消商品房預售，期房不能進入流通領域，而由於目前資本市場發展滯後，除銀行貸款外基本沒有太多可供選擇的融資方式，所以房地產開發將出現資金荒，甚至一部分開發商被迫離開，那麼商品房供給將趨緊，在一定時間內將出現供小於求的局面，置業者選擇房地產產品的範圍將縮小，對於更多的普通購房者而言，現房的成本相對更高，可能超出其承受範圍，房價上公升應為必然。
二、房屋預售合同和正式合同有什麼區別。
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房**合同適用於商品房現居（竣工驗收合格取得房地產權證的商品房）銷售。
因此，現在籤的預售純悔慶合同，交房時不再籤**合同，可以直接辦理過戶手續。如果前態預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂**做握合同，方能辦理證戶手續。
商品房「預售制」或將全面取消？多地已實施，你怎麼看？
4樓：芊芊時尚說
一直以來，我國的商品房「預售制」廣受社會各界所詬病。目前，也有部分地區已經陸續取消了預售制。海南省就已經做出了取消房子預售制，新**的商品房攔念全部實施現房銷售，這就意味著開發商就不能提前預售了。
現在除了海南之外，廣州和四川等地也先後出臺新政策，在新政策中，房子預售制幾乎都被取消了。這也就是說呢，以後呢不能賣期房，而只能賣現房了。這個訊息出來很多人都說這個房價又要暴漲了，那麼真的會是這樣嗎？
這個事到底會有什麼影響呢？
現在就分析分析，咱們之前老百姓買新房的話大部分買的都是這種期房，這就是商品房的預售制。預售制度對於開發商來說，肯定是有利的，房子還沒蓋好，就可以拿到錢了，拿這筆錢呢，還可以繼續去拿地蓋房子。大大的節省房地產開發商的資金成本。
那簡伏困麼，廣大購房者又為什麼要反對商品房「預售制」呢？預售制是商品房還沒建好之前，購房者就要把錢付給開發商，至於開發商建造的商品房，消費者是否滿意，這要到商品房竣工之後，開發商將現房交給購房者後，這才能見分曉。
開發商靠著購房者的購房款和銀行貸款，以及少量的自有資金，就輕鬆賺得了上億收入，簡直是「空手套白狼」。不僅如此，購房者在漫長的等待過程中也存在很多未知的變數，比如貨不對板、偷工減料、延期交房、開發商因資金鍊斷裂而導致的樓盤爛尾等等。所以一直以來，購房者都迫切希望預售智慧型全面取消。
這種現狀發展，在未來幾年內，我國房子預售制真的有可能被全面取消，一旦這樣，消費者就不用為期房質量問題而發愁了。不過在消費者歡天喜地的同時，開發商也要坐不住了，因為取消房子預售後，開發商再建房子就需要拿出更多的資本，這對他們來說是一種巨大的壓力，所以開發商以後會越來越「艱難」。
總之，通過上面幾點分析，大家應該都知道了，取消商品房預售制度，在一定程度上，完全是利大於弊廳悉，而從另乙個角度來看，更有利於房地產樓市的穩定與發展，所以未來全面推廣，我認為勢在必行！
5樓：明天會更好
是的，預售是將全面取消，而且多地已經實施，所以我是缺或非常認可的，這樣可以保護一李櫻下老百哪扮叢姓的權益，然後可以降低房價。
6樓：創作者
肯定會全面取消的鎮輪，因為現在已經國家出悉旅塌臺了很多政策來遏制商品房，所以睜圓我相信在未來的預售制肯定會取消的，我覺得是非常不錯的，給很多人減輕了壓力也不會造成一房難求。
7樓：周**強強
我覺得確實是會全面取消的，但我覺世巨集得這是乙個很正常搜搭冊的現象，因為這樣做枝喚是為了保護人們的利益，而且也是為了保護人們的安全，所以我們一定要理智的看待。
8樓：律青煙
早該取消預售，不然錢早給了，房子卻遲遲不交，拖個三五幾年。
9樓：順其自然
本來預售制不該有。
10樓：冼捷
強烈要求取消公灘，取消予售許可，剷除房產中介。
商品房預售制度真能取消？
11樓：羅仰俠
今年兩會期間，有人大代表建議取碧毀消商品房預售制度，但僅停留在了建議層面，沒有了下文。前兩日在新浪讀到權威人士建議：取消我國商品房預售融資功能一文，文中引用中國人民銀行金融市場司房地產金融處處長程建勝的意見完善我國商品房預售制度，就是要取消預售的融資功能並且提出有兩個途徑可供選擇：
一是加強預售資金管理，做到專款專用。可以考慮在銀行設立信託賬戶，由購房人共同委託銀行以自己的名義監管資金，使預售資金真正做到只用於有關的工程建設。
二是預售只許收取定金。但同時需要為開發企業建立替代融資渠道。為此，可以鼓勵銀行發放真正的開發貸款，期限與開發週期相匹配。
同時，為房地產開發企業開闢直接融資渠道，在法律政策上為房地產信託**的推出創造條件。
程建勝還表示這兩種辦法可選其一，也可同時採用。
個人認為，程建勝此文說明央行正在思考如何完善商品房預售制度。也許也在醞釀取消預售制度一事。而他提出的兩個途徑之二，事實上就是取消商品房預售制度的乙個途徑。
讓我們型晌來假設一下，如果我們現在取消商品房預售制度。規定所有商品住房必須在現房驗收通過後才能銷售。同時，銀行在經過嚴格稽核和評估後向房地產專案發放真正的開發貸款，期限與開發週期相匹配；再通過專門機構加強貸款資金的監管力度，保證專款專用，足額到位。
這樣做的話，將使商品房開悔租備發專案的專案管理和融資模式真正走向與國際接軌。
如果能夠這樣解決商品房預售制度的問題，將帶來很多好處：
1.解決了購房人購買期房的風險；
2.解決了銀行面臨的開發專案爛尾的風險，還可以增加銀行的收益；
3.解決了施工企業墊資與拖欠工程款的風險；
4.解決了開發商虛假宣傳、違規銷售的風險；
5.使**增加了監管開發商的力度，還簡化了監管程式；
6.開發商也能夠減少各方面的投入，並減小了銷售和融資壓力。
對於這樣乙個具有很多優勢的制度變革，不知央行會否真的。也希望任何制度的變革能夠設計相對完善的執行措施，保證新制度的執行過程中，沒有人成為制度的犧牲品。
房地產全面取消預售制度，你認為在房地產市場適用嗎？
12樓：雜談鮮事
房地產行業全面取消了預售制度，現在預售悶信的制度不太適合整個房地產行業的發展的，因為現在房地產他相關企業資產負債率已經太高了，高到那種臨界狀態的程度，你不知道他們什麼時候就會垮掉。侍蔽你現在把錢交給他們，他們卻不能給你房，可能要好幾年之後才給你，這個風險真的很高。<>
現在房地螞談輪產企業資產負債率突破90%，那是突破100%的比比皆是，基本上的情況就是有多少資產就有多少負債。這麼高的資產負債率，給企業的經營帶來了很大的風險，雖然我們知道現在大的環境不可能是讓乙個房地產企業尤其規模特別大的說倒閉就倒閉，但對於消費者來說預售的制度延遲的時間太久，風險太高，消費者沒有必要去冒這個風險，很多小的房地產商最後卷錢跑路，對於消費者產生了很大的傷害，這時候你去維權，你很難去維護自己的合法權益，浪費時間浪費精力。<>
與其是冒這樣的風險就不如直接是一手交房，一手交錢，這就沒有問題，對於普通的消費者來說，或者說購房者你買這個房子不是看他便不便宜。便宜，當然是考慮其中乙個因素，了那重要的是房子本身質量有沒有問題，什麼時候能給你，你什麼時候能住，然後你把錢給他，他把房子給你把手續辦完了，這房子之後就是你的了，那自然就沒有問題了，你等個兩三年甚至更長的時間，這什麼意外都可能發生。<>
要去非常嚴格的監管房地產行業相關企業的這個資金流向建築計劃這個事情又不是說說那麼簡單的，因為如果能非常簡單的去做這個事情的話，還會有那麼多卷錢跑路的，房地產商嗎？還會有那麼多被抓起來的房地產商嗎不是那麼好做的。所以這個事情不好做，那是直接一手交房，一手交錢，這就沒有問題了。
13樓：劉心安兒
適用，這樣的話就可以好好的控制世族氏房地產的正常銷售穗物，然後可以防止房價出現大幅度**的情況，可以給人們營造乙個搜散特別好的購房機會。
14樓：周**強強
我認為在房地產市場適用，因為這有助於房地產的發展。
15樓：巨集盛巨集盛
這樣的政策是鎮梁非常適合在房地產行漏褲業適用的，御搜運因為這樣的政策可以調整房地產行業的銷售，可以讓房地產行業變得競爭更加激烈。
商品房預售需要具備哪些條件，商品房預售要具備哪些條件
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋 買賣，買賣的只是房屋的一張 合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件 1.已經全部交付土地使用權出...
什麼是商品房預售登記備案，什麼是商品房預告登記
一 什麼是商品房預售登記備案？一 商品房預售登記備案的目的 在我國商品房預售過程中，開發房商與預購人簽訂了商品房預售合同之後，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發商佔有。開發商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋 不斷 的情況下，開發商很有可能將房屋賣給第三人，...
商品房預售許可證如何辦理，如何辦理商品房預售許可證？
申請人辦理 商品房預售許可證 所需提交資料 一 商品房預售許可申請表 由開發企業在專案完成前期物業管理招投標工作後申請預售許可時填寫，一式三份 二 開發企業的 營業執照 資質證書 企業法定代表人證 其中營業執照 資質證書必須經年檢合格，驗原件後收復印件 三 相關報建批准文書 1 國有土地使用證 及其...