1樓：華律網
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋**買賣，買賣的只是房屋的一張**合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
商品房預售應當符合下列條件:1.已經全部交付土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。3.
按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。
5.已經向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔案。法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
2樓：生活達人馬龍
回答商品房預售，應當符合下列的條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
法律依據：
《商品房預售管理辦法》第五條
商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
提問商品房辦理預售時，需提供農民工工資結算問題嗎？還有和材料結算價有關係嗎？和銀行有無關係？
回答需要
沒有關係
提問以上三個問題都涉及不到對嗎？
主要就是您前面提到的那些問題如果滿足就可以對嗎？回答對
提問好的，謝謝
回答更多20條
3樓：鐵嶺大房產
房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件
一、法定依據：
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：
①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；
④、向縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
二、申報條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。
三、申報材料：
1、《企業法人營業執照》（驗原件交影印件）（1份）；
2、《房地產開發企業資質證書》（驗原件交影印件）（1份）；
3、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》（驗原件交影印件）（1份）；
4、《國有土地使用權證》（驗原件交影印件）（1份）；
5、建設專案立項批准檔案（驗原件交影印件）（1份）；
6、規劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（影印件）（1份）；
7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明（驗原件交影印件）（1份）；
8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（影印件）（1份）；
9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容）（原件）（1份）；
10、商品房預售資金監管協議（驗原件交影印件）（1份）；
11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；
12、商品房預售許可審批表；
13、建築施工許可證；
14、工程建設施工合同。
4樓：娛樂這個feel倍爽兒
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第一款規定：「商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。」
《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：「商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。」
《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：「商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。」
根據上述規定，房地產開發企業預售商品房應當按照規定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
5樓：獨自淺唱
商品房預售需具備以下條件：①預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；②按照土地管理部門的有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；③持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；④已確定施工進度和竣工交付使用時間；⑤七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；⑥已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；⑦法律、法規規定的其他條件。
另外，凡是在以市場地價取得的土地上興建的商品房地產，在建築竣工驗收合格，並辦理房地產登記和領取了《房地產證》後，都可以直接公開發售。
買房前先簽認購書並交納定金是現在售樓過程中的習慣性做法。認購書約定購房者在限定時間內簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。搞清認購書及其定金的法律作用是避免糾紛的第一步。
我國相關法律和法規並未明確規定購房者在簽訂正式合同前，必須籤認購書。一般來說買賣雙方所簽訂的認購書的主要內容包括以下幾個方面：
(1)賣方，即發展商名稱、地址、**；銷售**方名稱、地址、**；認購方名稱或姓名、地址、**、身份證件種類、**人名稱、地址、**。
(2)認購物業。
(3)房價、戶型、面積、單位**(幣種)、總價。
(4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。
(5)認購條件：簽訂認購書應注意的事項、定金、簽訂正式契約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。
為了防止售房單位利用認購書製造陷阱，侵害購房者的合法權益，建議購房者在認購書中約定協議生效條件，如只有在買賣雙方就所有交易條件達成一致時，本認購書方始生效，對認購書中類似如乙方(買方)在15天內不到甲方指定地點簽署商品房預(出)售合同，則沒收已付定金，甲方(賣方)有權把乙方訂購的房屋轉售給他人的條款加以拒絕。
如果房地產商把尚不符合預售條件的樓花以內部認購的形式進行銷售，與購房者簽訂認購書，收受定金，則所簽訂的認購書無效。這種情況在實踐中較為常見，檢驗五證就可以避免。
6樓：搜狐焦點
商品房預售，應當符合下列條件：已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設
工程規劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，
並已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品
房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
7樓：售房v是
好多人在海南買房子定居
商品房預售要具備哪些條件
8樓：法妞問答律師**諮詢
根據《城市商品房預售管理辦法》第五條規定，商品房預售應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
什麼是商品房預售登記備案，什麼是商品房預告登記
一 什麼是商品房預售登記備案？一 商品房預售登記備案的目的 在我國商品房預售過程中，開發房商與預購人簽訂了商品房預售合同之後，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發商佔有。開發商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋 不斷 的情況下，開發商很有可能將房屋賣給第三人，...
商品房預售許可證如何辦理，如何辦理商品房預售許可證？
申請人辦理 商品房預售許可證 所需提交資料 一 商品房預售許可申請表 由開發企業在專案完成前期物業管理招投標工作後申請預售許可時填寫，一式三份 二 開發企業的 營業執照 資質證書 企業法定代表人證 其中營業執照 資質證書必須經年檢合格，驗原件後收復印件 三 相關報建批准文書 1 國有土地使用證 及其...
什麼是期房預售，國家規定商品房期房預售需要符合的條件有哪些？
有的地方說不讓銷售期房了,下面的資料你看一下吧,希望可以幫到你 簡介指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所 商品房稱為期房。消費者在購買期房時應籤商品房預售合同。期房在港澳地區稱做為買 樓花 這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處...