1樓：網友
無論是別墅還是樓房，建築面積都要比使用面積大，都是使用面積小，因為建築面積是樓房馬外的面積，使用面積是去了強和樓道里面竟剩的面積。
2樓：函十剎
絕大部分別墅的建築面積都比使用面積小！買房的人都想佔便宜，誰也不肯吃虧。所以公攤面積大，贈送面積小的房子，根本賣不出去。
很多別墅的贈送面積比房本面積還大，但實際上贈送面積大的別墅，往往單價高，物業費也高，可能高倍倍，不會讓你佔多少便宜的。比如房本面積250平公尺，實際面積400平公尺。按400賣的話，單價2萬一平公尺，**800萬；按250平公尺賣，單價3萬一平公尺，**750萬。
物業費也是，本來應該元一平公尺，變成元一平公尺，這都是常見手法。
表面上看，你賺了點便宜，實際上你賺不多。因為那些贈送面積，有可能是地下室，陽臺，露臺，樓梯，電梯，過道，飄窗，前後花園。如果這些全部按面積賣給你，你肯定不接受。
提高單價，按贈送面積給你，你就覺得還行。買的永遠沒有賣的精！！
多大面積以上可稱為別墅？選擇別墅時要注意些什麼？
3樓：曲天心
面積超過200平方公尺的別墅在農村地區被認為更昂貴。人們認為，面積超過200平方公尺的別墅一文不值。在選擇別墅時，最重要的考慮因素是交通，在選擇別墅時應注意交通成本。
一年的燃油費、購車費、道路維護費、駕照費、汽車修理費、汽車存放費等費用都應該包括在內，所以別墅最好靠近高速公路，離市區不太遠。區分別墅的建築形式（聯排、雙聯、重疊聯排、單棟）、容積率和綠化率。容積率是別墅區規劃設計方案的主要指標之一。
地積比率越高，該地區建造的房屋越多，人口密度也越高。此外，我們應該區分「綠地率」和「綠化覆蓋率」這兩個不同的概念。綠地不包括陽臺和屋頂綠化，一些開發商會故意混淆這兩個概念。
在購買別墅時，我們還應該看看房間型別是否明亮。房間、客廳和廚房應儘可能明亮，功能齊全，佈局合理。購買別墅時，向物業公司詢問入住時間、物業費用、服務內容、服務深度、供水、供電、供氣情況；有必要了解物業管理費包括哪些，以便估算購買後的使用成本。
確保別墅開發商已足額繳納土地出讓金，並能提供房產銷售許可證。
大部分別墅遠離市區，市政配套設施建設佔開發商總投資的很大比例。確保供水、排水、燃氣、供暖、通訊、供電、衛星電視等設施到位。這座別墅遠離市區。
如果生活設施不便，如生活在深山中，則應完善必要的設施，如俱樂部、健身中心、餐廳、超市等，以確保能解決最基本的生活需求；應該有一定的面積，以反映豪華的生活環境。買別墅是為了體驗自己的空間，享受自然，擁有私隱權。儘量選擇南、東、東南方向。
因為別墅裡有樓梯，所以要注意孩子們上下樓梯的安全。主臥室應該有乙個浴室，廚房面積應該很大，所以可以有乙個小的和乙個大的餐廳。
4樓：結婚發的
通常面積在250平公尺以上就可以成為別墅。我們在選擇別墅的時候，一定要注意地理位置，也要注意房子的通風狀況和安全狀況，並且也要注意房子的光照時間和房子質量問題。這些方面對一套別墅來說很重要，而且也可以體現出一套別墅的市場價值是怎樣的。
5樓：菜苗教育
別墅面積一般是150平方公尺以上。在選擇別墅的時候，要注意它的通達性和配套性，如果別墅是在很偏僻的地方，那麼這個別墅的經濟價值就不是很高，而且自己的居住舒適度也很低。
6樓：創作者
別墅和麵積是沒有關係的，一般情況下有著比較大面積的花園，是獨棟的，就會被稱為別墅，選擇別墅的時候一定要注意周圍的情況，注意綠化面積。
別墅建築面與使用面積區別。別墅房建築面積小於使用面積怎麼理解
7樓：風雨丿逍遙
1、別墅建築面積為：是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
2、使用面積：是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。
3、套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積4、建築面積=套內面積+公攤面積。
5、別墅房建築面積一般是不會小於使用面積的。
請問別墅的佔地面積一般為多大？
8樓：網友
300平方公尺左右，因為根據國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層嘍形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。如果有小花園或者游泳池等設施的話需要300平方公尺以上。
別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高階住所，現代詞義中為獨立的莊園式居所。
即別野，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，並沒有乙個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史，現代意義上的別墅主要是師承國外工業革命後的開發理念。
按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。
請問別墅的佔地面積一般為多大？？
9樓：匿名使用者
一般別墅的建築佔地面積在80~~150之間，綠地的佔地面積在30~~50平方之間，如果配有獨立車庫的別墅，還有車庫的面積大概在28~~30之間。所以別墅總佔地建築面積在150~~250之間。
10樓：匿名使用者
一般別墅100--500平方之間之間。
如果是別墅，這建築面積怎麼算的
11樓：築家易
別墅使用面積怎麼算？
1、使用面積：等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
2、套內建築面積：套內建築面積＝套內使用面積＋陽臺面積＋牆體面積，很多合同裡使用這個面積，但是牆體面積的測量很困難，特別是外牆，如果有保溫層就更困難了。
3、公用建築面積：是指全部公用部分的建築面積之和，所謂公用部分包括的內容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第1要與房屋所在的樓座在結構上直接相連，第2要目的是為本樓服務所用。
4、分攤的公用建築面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是乙個很大的問題，建設部的計算方法是這樣：先計算出整棟建築物的公用建築面積，然後再除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，較後得到乙個建築物公用建築面積分攤係數。
5、也就是說公用建築面積分攤係數＝公用建築面積／套內建築面積之和。自己家的分攤面積就是的套內建築面積與分攤係數之積；別墅的面積不是一層的，也不是數層的，而是通過計算出來的建築面積．一般建設物面積都用指建築面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例。
別墅建築面積包括地下室嗎？
1、聯排別墅全地下室不算建築面積，半地下室按規定計算。聯排別墅面積測量房屋外包圍肋腳上水平投影計算建築面積種面積又叫套外建築面積另外各戶室內高度2．2公尺上空間，地板面積加上室內隔牆牆體面積，陽臺算半面積，兩面有柱走廊算全部面積，邊有柱另邊懸挑走廊算半面積。
2、套外建築面積－套內建築面積＝公攤面積，公攤面積按各戶套內面積按比例分配各戶。算面積地下室超過2．2高度算全部面積，一般情況下地下室高度設計2公尺了，計算建築面積擱樓算建築面積天井算建築面積。
3、《建築工程建築面積計算規範》中對地下室的說法是這樣的：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永遠性頂蓋的出入口，應按其外牆上口（不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆）外邊線所圍水平面積計算。
12樓：生活教育阿郎老師
也是按照建築面積計算規則進行計算，沒有規定住宅如何算，別墅如何算。
什麼是建築面積，什麼是建築面積，建築面積包括哪些
建築面積 建築物的水平投影占地面積 各層的水平投影面積。計算規則 建築物的佔地面積以建築物外牆勒角處的最大外圍尺寸的水平投影面積計算。各層以外牆的水平投影面積計算。六個面加起來那什麼面積也不是。五個面那是接近建築物的表面積，沒有實用價置的資料。定義 建築面積是指建築物各層水平平面面積的總和。也就是建...
建築面積是指，什麼是建築面積？建築面積包括哪些？
指建築物外牆勒腳以上自的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積 輔助面積和結構面積...
建築面積什麼意思，建築面積是什麼意思
建築面積包括兩個部分 一部分是套內建築面積，一部分是分攤的公用建築面積。它的計算公式是 建築面積 套內建築面積 分攤的公用建築面積。很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是 容積率 容積率是什麼意思呢？建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準...