1樓：7c灬無淚
一、首先，座便器是由你自己購買安裝還是開發商配套的？
1、如果是自行安裝的話就與物業和開發商無關，但是如果物業可以提供有償服務，維修的費用是在物業管理費用之外的，需另行支付維修費用（物業費用裡面主要是指物業公有部分）
物業服務成本或者物業服務支出的構成一般包括 ：
1） 、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費。
2 ）、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用。
3） 、物業管理區域內綠化養護費用。
4 ）、物業管理區域內清潔衛生費用。
5 ）、物業管理區域內秩序維護費用。
6） 、辦公費用。
7） 、物業管理企業固定資產折舊。
8） 、物業共用部位共用設施裝置及公眾責任保險費用。
9） 、經業主同意的其它費用。
2、如果是座便器是屬於開發商配置，第一，要看是否在質保期內。如果在質保期內，這個大家都懂，就不多說，肯定是要負責維修或是負責聯絡廠家進行維修；如果已過質保期，維修費用需要自行承擔了。
二、根據上面的分析情況，試情況再談一年物業管理費的索賠；一年物業管理費的索賠現屬於你單方面的意願；如果物業公司或開發商認為有過錯，而且你能通過溝通能達到索賠的效果當然不錯，但有一點必須明確，不繳納物業管理費和要求賠償屬於不同的兩個民事主體，不能混到一起，必須單獨處理；法律訴送也是一馬事了一馬事的，業主繳納物業費是義務；業主要求索賠這是你的權力。
2樓：曉輝說法
如果小區物業服務不到位，那就很鬧心啦。有些情緒比較激動的業主，還會因服務不到位，而堅決不交物業費。業主能否酌情不交或少交物業費呢？
物業不履行職責可以不交物業費嗎
3樓：顧海霞
法律分析：物業不履行職責可以不粗燃跡交物業費。當物業不履行職責時，業主可以行使先履行抗辯權，可以先不繳納物業費。
法律依據：《物業管理條列》 第三十二條 從事物業管理活動的企業應巖並當具有獨立的法人資格。***建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒段返機制，加強行業誠信管理。
物業公司沒有盡到物業職責需要交物業費嗎？
4樓：暖暖房屋
如果物業沒有盡到責任，業主是有權利不交物業費。
的，物業服務合同屬於公共服務合同，對業主具有約束力。業主以物業服務不符合約定為由進行抗辯，是可以拿出證據證實，在證據確鑿下，業主當然可以不「買單」。
1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同。
寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費；
2、物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒交物業費；
3、對於物業公則租喊司要求繳納供熱、**空調等動力裝置產生的能源費用，但不在業主繳納範圍之內的，業主可以拒絕繳納；
4、物業服務質量。
過差，業主可暫時拒交物業費，但要有有力的證據，並尋找實質的解決辦法；
5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交物業費；
6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒絕繳納；
7、因房屋質量問題還型談未交房的，物業費由開發商繳納；
8、在物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況下，業孫野主可拒交物業費。
物業不履行職責可以拒交物業費嗎
5樓：小李明天會更好吖
可以。當出現以下8種情況時，業主可以拒交物業費：
1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費。
2、物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒交物業費。
3、對於物業公司要求繳納供熱、**空調等動力裝置產生的能源費用，但不在業主繳納範圍之內的，業主可以拒絕繳納。
4、物業服務質量過差，業主可暫時拒交物業費，但要有有力的證據，並尋找實質的解決辦法。
5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交物業費。
6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒絕繳納。
7、因房屋質量問題還未交房的，物業費由開發商繳納。
8、在物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況下，業主可拒交物業費。
6樓：綱樹
實在不滿意的可以開業主大會提議換物業或者提出意見，但是不要拖欠物業費，現在拖欠物業費已被劃入失信行為，納入個人徵信系統，影響個人貸款等。銀行現在已經開始接入第三方大資料公司的資料，因此銀行可以知道欠物業費這種比較私隱的事情。建議跟業主說清楚拖欠物業費的嚴重性是等同於拖欠信用卡賬單或是貸款的，如果一直不繳物業費，會影響個人徵信記錄。
從另乙個角度來看，業主拖欠物業費本質上是都對物業的不滿造成的，物業與業主之間缺乏交流溝通，之間互不理解，矛盾重重，導致業務開展困難，物業管理混亂，工作效率較低，服務品質低，業主滿意度低，進一步導致物業費收繳率低，物業公司提公升自身服務水平，滿足業主的需求，才可以從根本上解決業主拖欠物業費的問題。雲家佳物業管理運營平臺，是中國首個基於saas平臺"共享式"流動互聯網物業管理雲平臺，專注解決物業管理中的實際問題，優化物業管理，提公升物業滿意度。
7樓：廖普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
物業公司沒有盡到物業職責需要交物業費嗎
8樓：
是可以的，當物業不履行職責時，業主可以行使先履行抗辯權，可以先不繳納物業費。《合同法》第六十七條，當事人互負債務，有先後履行順序，巖知先履行一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債帆棗吵務不符合約定的，後履行一方有權拒絕其相應的履行要求。態侍。
物業沒有履行職責該不該交物業費
9樓：王雨昕
一、物業沒有履行職責該不該交物業費？
物業企業不履行義務可以不交物業費。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業塵衫冊使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
法律依據】物業管理條例》
第四十一條。
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
二、不交物業費有什麼後果？
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。對此，最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二百零八條進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
三、物業公司維修房屋不及時，該不該退還物業費。
1、一般不退還，但合同另有約定除外。業主與物業公司之間的關係，通過物業服務合同來規範，雙方的權利義務由物業合同說了算。
2、物業方應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務；業主方應當按照物業服務合同的約定，繳納物業費用。
3、誰違反了約定，誰不履行義務，誰就得承擔違約責任。但需要注意的是，承擔的是相應的違約責任塌團，換言之，業主不能因為物業公司的服務有一點瑕疵，就拒付全部物業費。
4、物業公司不能因為業主繳納物業費不太及時，就派巨集停止對業主的服務。
物業經理的工作職責是什麼，物業管理主管的職責是什麼
1 領導公司的日常工作,向公司傳達滿足業主和住戶及法律 法規的要求的重要性 2 以業主和住戶為中心，制定質量方針和質量目標，批准公司質量手冊 3 主持管理評審 4 負責擬訂公司年度工作計劃和工作總結 5 負責召集和主持總經理辦公會議 6 負責各單位 各部門經理和主管職務以上人員的鑑定 錄用 辭退等工...
住宅小區的物業管理企業必須當然履行消防安全責任嗎
必須的，作為管理單位這個是第一要務 新 消防法 第十八條第二款規定 住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。上述內容，也是新 消防法 增加的內容。隨著住房私有化程度的不斷提高，越來越多的住宅小區中的房屋屬於業主個人私有。根據物權法的規定，業主對住宅建築物...
物業有沒有代收水費的義務或責任，小區物業代收水費合理嗎
物業有權代收代bai繳水費du。法律依據 zhi物業管理條例 第dao四十五條 物業管理區域內，供水專 供屬電 供氣 供熱 通訊 有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。1.除非有明確 copy協議,否則物業是沒有義 務收取水費...