1樓：走藍天
您好，我是合作的律師，很高興為您進行諮詢服務。
從法律的角度講，購房者因開發商違約而退房的問題屬於合同解除行為。《合同法》中的第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；(五)法律規定的其他情形。
因此，開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：1、開發商和購房者協商後都同意退房；2、商品房買賣合同裡規定了退房的條件，開發商的違約行為符合該條件；3、開發商的違約行為構成了合同法第九十四條規定的情形。
如果開發商的違約行為滿足了退房的條件，但是開發商又拒絕退房的，購房者可以先與開發商溝通協商。因為，在我國目前的房地產市場中，房價處於不斷**之中，可能當時買的房子，沒過多久就****了不少。因此，從經濟收益的角度來說，退房可能不是很明智的選擇。
購房者可以通過與開發商協商，要求開發商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補違約行為造成的損害。
如果購房者堅持退房，而開發商拒絕退房，那麼唯一的解決途徑就是向法院提起訴訟。從實踐來看，以下三種情形下，法院常常會支援購房者的退房請求：
自己去法院起訴流程：1、撰寫民事起訴狀，收集相關證據材料，向人民法院遞交；2、案件被受理後，法院會給你乙份繳費通知書，按照指示向指定銀行繳納訴訟費用，再將銀行給你的繳費單據拿到法院換票；3、等待法院通知**，一般會給你發**傳票的；4、按照傳票指示的時間、地點出庭參加訴訟；5、開完庭等待判決結果。
在什麼情況下業主可以要求開發商退房
2樓：王富利
法律分析：1、若是發現開發商交付的房伍悶屋建築面積或套內建築面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規定購房人有權解除合同。2、若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更。
3、若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以跡豎約定一方解除合同的事由。解腔州彎除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
開發商可以單方面退房嗎
3樓：郭會廣
法律分析：1.退房只能是業主違約到達解除合同的條件，開發商才會有權讓業主退房。
2.不能單方面的解約。
3.或者賠償業主的損失也可以解約。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第八百五十六條 合作開發合同的當事人違反約定造成研究開發工作停滯、延誤或者失敗的，應當承擔違約責任。
開發商可以單方面退房嗎
4樓：律漸
1.退房只能是業主違約到達解除合同掘餘好的條件，開發商毀慧才會有權讓業主退房。
2.不能單方面的解約。
3.或者賠償業主的損失也可以解約。
法律依據：中華人民共和國民法典》第八百五十六條合作開發合同的當事判鉛人違反約定造成研究開發工作停滯、延誤或者失敗的，應當承擔違約責任。
開發商可以強制要求業主退房嗎
5樓：深圳婚姻茅晶晶
法律分析：根據相關法律規定，原則上開發商是不可以強制要求也住退房的。開發商強制要求業主退房的情況只能是業主違約到達解除合同的條件，開發商才會有權讓業主退房，開發商不能單方面的解約提出退房。
另外，如果開發商進行賠償業主的損失也可以提出解約退房。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
開發商強制要求業主退房怎麼辦？
6樓：李向葵
法律分析：敬坦啟。
開發商不得無故強制要求業主退房，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照合同約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
如果開發商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，強制要求解除合同，業主作為守約方亮如可以要求開發商雙倍返還定金或者按照合同的約定支付違約金。違約金如不能彌補因違約行為造成的損失的（如房漲價部分的差價等），業主可以要求人民法院或者仲裁機構予以增加，買賣合同因違約而解除後，守約方主張繼續適用違約金條款的，人民法院應予支援。
法律依據：中華人民共和國民信坦法典》
第一百一十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
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