1樓：網友
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)為牆體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建築空間為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間售房單位自營、自用的房屋為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
2樓：匿名使用者
房屋公攤面積一般指產權人共同所有的建築物公共部位的建築面積。包括：樓梯間、電梯井結構、變電室、公共門廳、裝置間、過道、地下室、變電房、水幫浦房、門衛房、牆柱結構等（建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 ）。
公攤的既是面積也是錢（公攤面積x房產單價=你公攤的錢）。
3樓：如花男姑娘
嗯，大家都要攤的，就是樓梯呀之類的。
現在的房子都是有公攤的，公攤包含了什麼？
4樓：的瘦
包括樓梯間、電梯、走廊、地下室、警衛室、裝置間、管道井、共用牆體等，還包括整棟樓的服務公共用房都是屬於公攤面積。
5樓：李佳楠那男
包括了樓道的面積和電梯的面積。其實我覺得這種分佈非常的不合理。其他國家根本就沒有公攤這一回事。
6樓：阿公尺巴
公攤主要是包含了一些樓梯口的公攤和一些公用電梯的公攤，因為這些都是大家共同使用的。
7樓：武大說房
房子公攤，到底包含哪些？
什麼是公攤？
8樓：探索著叢林法則的獵人
公攤腔或面積是指房屋所在樓層共同擁有的面積，主要是指樓道、電梯間、水幫浦房、消防通道、頂樓層的水箱、天然氣管道等公共設施和共享區域。購房時，需要注意以下問題：
公攤面積比例：公攤面積是按照一定比例分攤在每個住戶身上的，購房前需要檢視開發商公佈的公攤面積比例，並核對是否與簽訂的購房合同一致。
公攤面積計算標準：不同的房地產開發商對公棚圓沒攤面積計算標準可能會有所不同，購房前需要核對房屋的公攤面積計算標準，是否符合國家有關規定。
公攤面積用途：公攤面積歸屬於所有業主共有，但並不意味著業主可以隨意使用，購房前需要了解公攤面積的用途，以及業主有哪些使用權利。
公攤面積維修和管理：公攤面積需要進行定期維護和管理，購房前需要了解開發商或物業公司對公攤面積的維修和管理情況，並瞭解相關費用的分攤情況。
公攤面積產權：公攤面積屬於物業管理部門所有，購房前需要了解公攤面積產權的歸屬情況，以及開發商是否向物業管理部門繳納了相關費用。
公攤面積是否合理：有些開發商可能會將大面積的公攤面積算進去，導致業主的實際使用面積被壓縮，購房前需要仔細核對公攤面積是否合理。
總之，購房前需要仔細核對公鏈納攤面積的相關情況，以確保自己的合法權益不受損失。同時，建議購房者選擇有信譽的房地產開發商，以避免出現不必要的糾紛。
什麼是房子的公攤
9樓：鯨娛文化
公攤是分攤公用建築面積的簡稱！公攤裡面包括電梯、管道井、樓梯間、走廊等等！這些建築的面積，由整棟樓的所有產權人平均公攤！
10樓：網友
公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
商品房應分攤的共有建築面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建築面積包括：
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
共有建築面積的分攤方法是：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
11樓：網友
樓梯、過道、電梯、綠地、緩臺等，建築面積與使用面積一般在以上，高層樓係數更大。
12樓：曦雨輕風
就是指樓梯，電梯，走廊等地方。
多層公攤面積有規定嗎?
13樓：搜狐焦點
國家目前還沒有明確規定多層住宅公攤面積的演算法。但較為合理的公攤面積是：7層以下住宅公攤率7%-12%；7-11層住宅公攤率10%-16%；12-33層住宅公攤率14%-24%；別墅類的公攤率1%-8%。
多層公攤一般多少
14樓：特特拉姆咯哦
多層樓房的公攤面積一般是在10%-15%之間，這型別的住宅本身就具有一定的特點，在加上多層的公攤面積本來就不怎麼還計算。
所以我國法律對於多層住宅的公攤面積是沒有明確規定該使用怎麼樣的計算方式。按照房地市場操作情況，已經形成了幾種已被公認的計算規則。
15樓：搜狐焦點
多層是指4-7層的住宅，國家目前對於多層住宅的公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間。
16樓：娛樂這個feel倍爽兒
多層的公攤係數在之間，按照100平公尺計算的話，就是公攤11到16個平方。
備註：公攤建築面積即公用分攤建築面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。一般來說，高層的公攤係數在之間。
17樓：奶香奶香的旺仔糖
朋友家的多層公攤百分之十五點六。
18樓：匿名使用者
首先要了解公攤的概念公攤面積的計算： 建築面積=套內建築面積+公攤面積 公攤面積=公攤係數*套內建築面積 公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數) 套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積，房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%
19樓：網友
沒有電梯10%可以下來，如果有電梯要接近15%。
房子公攤，是居住的人越多公攤越大？還是樓層越高公攤越大
房屋面積分攤計算的公式如下 分攤係數 分攤面積 套內面積。從公式看，決定分攤係數的兩個條件，公攤部分面積要小，套內面積要大，這樣係數才會小的。按照你說的高層四戶，較多層來說多出來不少公攤部分的，一般在一層有門廳，有配電水泵房等功能用房，頂層有電梯機房，還有走道外牆什麼的，雖然看起來不多，但實際上高層...
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