1樓：吃飽喝醉噗
商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人並將房屋抵押給第三人的，不能取得房屋的買受人可以請求解除合同，並要求房地產公司返還購房款、支付相應利息、賠償損失。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞未取得商品房預售困冊許可證或者提供虛假商品房預售許可證的事實，買受人可以依據《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，以違反法律、行政法規強制性規定為由，申請法院確認合同無效，並要求房地產公司返還購房款、支付相應利息、賠償損失。
出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。買受人可以根據我國合同法的規定向法院申請確認合同無效或解除合同，並要求房地產公司返還購房款、支付相應利息、賠償損失。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已**給第三人或者拆遷補償安置的事實。
敏態買受人可以根據我國合同法的規定向法院申請確認合同無效或者解除合同，並要求房地產公司返還購房款、支付相應利息、賠償損失。上述情況，買受人也可以要求出賣人承擔不超過已付房價款兩倍的賠償責任。
房屋主體結構質量不合格，不能交付使用，或者經核實房屋主體結構質量不合格的，買受人有權要求解除合同，賠償損失。因嚴重影響住宅正常使用的房屋質量問題，買受人有權要求解除合同並賠償損失。出賣人交付的房屋套內建築面積與商品房買賣合同約定的面積不符，面積誤差比絕對值超出3%。
除合同另有約定外，買受人有權要求解除合同、返還價款和支付利息。
出賣人逾期交房，經催告後在三個月的合理期限內不履行的，買受人有權請求解除合同，但合同另有約定的除外。商品房橋尺源買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋所有權登記期限屆滿超過一年的，因出賣人的原因，買受人不能辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同並賠償損失。《商品房買賣合同》規定，因出賣人的原因或者不可歸責於出賣人和買受人的原因，買受人未能訂立商品房擔保貸款合同的，出賣人應當承擔違約責任。
2樓：乙個
如果出現違法法律規定的房屋，或者是在國家徵用，或者是拆遷範圍內的房屋，是不可以去買賣的，而且陸游和當初所說的情況不一樣搭悉陸，已經損害到別人行為的情況，知頃這些都是會導致買賣合同不成功的，這樣的買賣合同也是不受法律保護的。
3樓：嘉玉玉寶貝
如果是違反了法律法攔旦規的政策，購買房屋的話，是會導致房屋買賣合同不利。
也有可能是房族配屋買賣雙方當事人的主體不合格的房屋買賣，也是容易導致房屋買賣合同不利的。
違反了法定形式的房屋買賣兆衡指，這樣做的話，簽訂的買賣合同就是不能生效的。
一方**與其他方惡意的溝通房屋買賣，這樣做也是導致房屋買賣合同不利。
買賣合同當中損害了一方的利益，不是公平公正的合同。
4樓：懶得可愛的小李
籤合同的時候是被脅迫弊衝陪租蠢的，產權出現了問題，而且房判逗屋的所有人不明確。在簽訂合同的時候沒有明確規定權責，雙方也沒有涉及相關的賠償。
5樓：路邊的風兒
房屋的主權人不明，房子存在財產糾紛，房屋的所有人，已經沒有了民事能力，所以就算簽訂合同也基本上無效，其次房屋有抵押貸款的情況，所以在買賣巖悶的時候也跡派會有一些姿棗賀糾紛。
6樓：墨綠夜晚
這些情況都有，第1種就是房地產分離出賣合同無效，第2種就滲族是產權未登記，過戶鉛喊虛合同無效，第3種就是產權主體有問題，合同無效，第4種就是侵犯優先購買權合同無效，第5種就是單位違反規定，購房合同無效，第6種就是**欺騙，非法槐燃轉讓合同無效。
房屋買賣合同會因為哪些原因導致無效
7樓：覃永雄
房屋買賣居間合同會因為以下原因導致無效：房屋買賣居間主體不適格的；惡意串通損害他人合法權益的；以虛假的意思表示訂立的；違背公序良俗的；損害社會公共利益的；違反法律強制性規定的。
一、無效合同的判定標準是什麼？
無效合同的判定標準：
1、合同意思表示虛假；
2、合同當事人沒有相應的民事行為能力；
3、合同違反燃棗了法律法規的強制性規定，違背了公序良俗；
4、合同當事人惡意串通，損害第三人合法利益。
根據《民法典》第一百五十三條規定，違反法律、行政法規皮悄拆的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條規定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
二、非本人簽字的合同是否能認定無效？
非本人簽字的合同是能申請確認合同無效的。合同無效的情形分別有以下幾種：行為人虛假意思表示簽訂的合同無效；無民事行為能力人訂立的合同無效；違背公序良俗的合同無效；行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的合同無效；違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效；法律規定的其他情形。
三、無效合作協議的基本形式是什麼？
無效合作協議的情形分別如下：行為人虛假意思表示簽訂的合作協議無效；無民事行為能力人訂立的合作協議無效；違反法律、行政法規的強制性規定的合作協議無效；違背公序良俗的合作協議無效；行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的合作協議無效；法律規定的其他情形。
民法典》第一百四十六條。
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第五百零五條。
當事人超越經營範圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定，不得僅以超越經運鬥營範圍確認合同無效。
第五百六十六條。
合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履**況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除後，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。
導致房屋買賣合同無效情形有哪些？
8樓：譚玲春
法律分析：一、違反法律法規政策的房屋買賣合同。二、雙方當事人主體不合格。
三、雙方當事人意思表示不真實。四、違反法定形蘆塵慧式，如房屋買賣合同未採用書面形式。五、合同一方與第三人惡意串通。
六、其他違反法律法規的其他情形。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
一)行為人具有相應的民事行為能力；
二)意思表示真實；
三)不違反法律、行政法規的強制性兄配規定，不違背公序良俗。
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權陪答致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
房屋買賣合同糾紛中導致合同無效的情況有哪些
9樓：胡文學
1、商品房買賣中開發商的專案開發違法2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的。3、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，商品房買賣合同無效。4.
房屋與土地分開轉讓的5.侵犯優先購買權的。6.
因欺詐而轉讓商品房的。
法律依據
民法典》第五百六十三條有並則下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致彎耐使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履埋蔽春行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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