1樓：望斷西風
你這個合同不全面，沒有看到你說的那個押金不退的條款，押金是對房屋物品的一種質押，如果房屋的設施沒有任何損壞的話他應該全額退還押金，而不是不予退還。你如果不能繼續履行租房合同，他只能賀磨是讓你承擔違約責任，而違約責任又因為有國家政策的原因導致不能繼續租房可免責這乙個條款，那麼承租人理論上也是能免違約金的。如果房主不同意的話世春你可以打官司，如果打官司嫌麻搜拍耐煩，可以打12345進行投訴。
2樓：雨過空氣好
因為國家政策鎮知洞導致公猛碰司裁員而不能履行租房合同，租房人可以免責。
因為不可抗拒力，或者是其他客觀因素，以及御枯國家政策問題，導致租房合同違約，租房人可以免責。
3樓：創作者
國家政策不讓租房就行。
國家政策導致裁員不能免責。
4樓：元飛龍
既然租房合同上註明了因國家政策導致的，雙方可以免責，那你正好屬於這一範圍，你可以免責的。
5樓：鑫浪
因國家政策導致公司裁員而不能履行租純粗廳房合同，租房做隱人能否免責，因國家政策導致的裁員不能履行租房合同的凳源租房人是不負責任的。
6樓：網友
不適用。看下。很多朋友對於不可抗力條款的理解是錯誤的。
無論什麼仔枝原因導致你不需要使用這個者派房子了。
和因為不可抗力租念嫌敏賃合同無法履行。
是嚴重地的不同的事情。
因為公司裁員自己租房的錢能不能找公司索賠？
7樓：睡貓
公司裁員應該按照勞動合同和工作年限來給予賠償金 至於房租不會給予索賠 這個不在賠償範圍之內。
8樓：網友
公司裁員應該按工作年限支付補償金，但不能要求支付租房子的錢。
9樓：網友
估計找公司也沒有什麼用，於法無據，還不如找房東商量商量，能不能返還點。
房屋租賃合同中，因什麼國家有關法律、法令變化等因素可以免責
10樓：戚廣利
《合同法》第五十三條：合同中的下列免責條款無效：
一)造成對方人身傷害的；
二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
其含義是，只要造成對方人身傷害，無論是故意還是過失均不能免責，而造成對方財產損失的免責條款，只有在故意或者重大過失的情況下才無效。
不管是在租房時還是在簽訂其他合同時，都應仔細閱讀和調查清楚合同的內容和要求，是否符合法律的規定，是否有投機取巧規避責任的條款，不能隨便籤署，對自己的利益造成損害。
11樓：糖醋金槍魚
**等不可抗力的災害等。
商業用房，如果房屋租賃合同未到期，但出租房因政策情況，需要解除合同，能否訴訟要求解除合同？
12樓：合同專家楊洋
答覆如下；
一、依法訂立的房屋租賃合同對出租人和承租人均具有法律約束力，合同約定期限內，任何一方不得擅自變更和解除合同。
二、解除合同，是提前終止尚在有效履行期限內、合同義務尚未履行完畢的合同之行為。合同法上規定的解除合同有三種方式：協商解除、約定解除和法定解除。
三、你所述的因政策情況需要解除合同，到底是什麼樣的政策情況？除非對方也同意解除合同，否則，你的單方解除合同必須符合法律規定的條件才行。
四、合同當中是否約定了該種政策情況的出現可以單方解除合同？若有，你可以行使單方解除權。若無，只能看是否符合法定解除的條件。
法定解除合同的前提必須為：一方出現根本性違約行為導致對方不能實現合同目的，或者出現不可抗力導致不能實現合同目的。
五、所以，除非該政策情況屬於不可抗力並導致合同目的無法實現，你方可行使合同解除權。
法律依據：中華人民共和國合同法》第8條：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
中華人民共和國合同法》第93條：當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
中華人民共和國合同法》第94條：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
13樓：網友
可以解除合同，但看合同中對這一塊是怎麼約定，儘量協商吧，不到不得已的情況不要走訴訟。
租房合同中房屋因不可抗拒原因所導致和造成的損失,甲乙雙方都不承擔責任。
14樓：網友
不可抗力條款(force majeure clause)是指合同中訂明如當事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務的，免除其全部或部分的責任。另一方當事人不得對此要求損害賠償。不可抗力條款是一種免責條款。
發生不可抗力，且當事人盡到通知義務的，各方當事人各自承擔損失。
不可抗力條款保護了合同雙方當事人的權利，因為它體現了民法的基本原則--公平原則。公平原則強調在市場經濟中，對任何經營者都只能以市場交易規則為準則，享受公平合理的對待，既不享有任何特權，也不履行任何不公平的義務，權利與義務相一致。當事人的關係上利益應均衡，合理分配義務，當事人合理地承擔民事責任。
不可抗力條款符合民法通則和合同法的規定。但遭受不可抗力一方有義務及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
依據如下：民法通則第一百零七條規定，」因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任，法律另有規定的除外。「
第一民法通則百五十三條。
規定，」本法所稱的「不可抗力」，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。」
合同法第一百一十七條規定，「因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。」
第一百一十八條，「當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。「
15樓：張慧進
因為是不可抗力的原因而致合同無法繼續履行，並不是合同當事人雙方或者一方違約而致，如果要其中一方承擔違約責任都是不合理的。
這個問題出現了應該按照公平原則受益一方適當補償給受損害的一方。
例如：因為**把房屋都震毀了，房東和租客都在災難裡倖存，然而因為房屋沒有了，雙方之前簽訂的租賃合同無法繼續履行。但這個並不是房東和租客的過錯，而是出現了**這樣的不可抗力因素而致。
所以，租客不可以追究房東的違約責任，但租客可以要求房東返還房東預先收繳而租客未實際租用部分的租金和押金。
16樓：劉海強
這個是根據公平原則，對於不可抗力任何一方都沒有違約責任，但是不可抗力造成的損失要由遭受不可抗力的一方自己承擔。
房子因國家需要徹遷，但是租房人不搬走租房合同又沒到期怎麼辦啊
17樓：租房我幫忙
首先看一下你們之間籤的房屋租賃協議是自己擬定的還是正規的租賃合同。如果是正規的合同，那麼裡面有一項條款寫的是：無法抗拒的原因導致房子不能正常出租，國家需要，而拆遷的。
這就是屬於無法抗拒的。這種情況下不搬家，可以起訴租房人。如果是你們之間簽訂的自己協商擬定的協議呢。
得看看違約條款是怎麼寫的了，一般是違約方按照月租金的百分之一百作為違約方的違約金。合同違約條款寫清楚了就可以按照條款履行。如果租房人故意不履行的話，也可以直接起訴。
假如沒有寫違約條款的話，他也不可能向你要6個月的違約金。再者他沒有經過房主就把房子私自轉租給他人使用，肯定也是違反了合同協議，就算他說房主違約，但是他也是違約在先。
18樓：黃衛新
這是不可抗力形成的合同無法繼續，合同法規定，在不可抗力情況下，合同雙方不承擔相應的合同民事責任。故所以你不必承擔違約責任。
19樓：網友
1.你出租房屋，至於賠償房租費的問題，那是你與房客之間的糾紛。即使沒有籤合同，房客住著，出租與承租關係已經成為事實。估計打官司，房東也要賠錢的。
2.關於房客又把房子轉租，成為二房東。你可以找你的房客協商。
並以房客將房屋轉租，成為違法二房東為由，你要求你的房客賠償他違約的經濟損失，以這個理由為條件與你的房客協商，要求與他要求你賠6個月房費相抵。
這就是辦法。
20樓：匿名使用者
具體要看你與租房人簽定的租房合同，根據合同要求進行賠付。
我們的租房 合同上寫了無法抗力因素造成損失，承租方免責，但出租方說颱風是天災人禍，要共同出錢建設廠
21樓：者的也
你好，根據相關法律規定，颱風等自然災害屬於不可抗力範疇，承租方不需要承擔責任，出租方應當積極修繕房屋使之恢復適租狀態。
租房合同糾紛解決辦法是怎樣的呢
22樓：華律網
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋裝置的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。
1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。
仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
23樓：網友
1、只要出租人（房東）是房屋所有權人，或其授權**人，則無論房屋性質，出租合同都有效。
2、機頂盒是有線數碼電視訊號接收載體，當你們預交了電視使用費時，它是租用數碼電視的附合同標的，也是租房合同的附合同標的。租用不改變其所有權主體，只涉及佔有、使用權能問題，初裝費是當初房東取得機頂盒所有權的代價（我們這邊機頂盒名義上是免費的），所以不應轉嫁到你們身上。
3、垃圾處理本來不同於物業管理（注意：是垃圾處理，不是垃圾清掃、運輸等，後者屬於物業管理範疇），因而垃圾處理費不同於物業管理費，前者歸市政或垃圾處理企業收取，物業公司只是代收；後者則歸屬物業公司所有。實踐中物業管理合同基本上都是格式合同，如物管公司在簽約是未明示，有歧義的則作對其不利的解釋，即包括垃圾處理費，這是一層意思；另一層意思就是：
你與房東之間的協議是否明確物業費已包括垃圾處理費。如是，則由房東承擔；如否，則你們亦有疏忽大意的過失，則由你與房東分擔。
4、亡羊補牢，你們應吃一塹長一智，明確各項費用分擔，並作為物業買賣、租用等合同的附件，參照《物業管理合同》等法律法規約定為主合同附件，不能望文生義地想當然。
祝好運！（廣州劉律師）
補充：1、維權，你們得考慮成本：訴訟費、律師費等，請權衡清楚，不要不假思索。
2、切實做法就是要求房東退還你們所交的有線數碼電視維護費。如不成，則將此費用充抵部分房租。
3、你們日後退房時如房東亂收錢、亂扣錢，你們可留置部分價值相當的傢俱。
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