1樓：網友
如果是兩個房產證就可以**，不過車庫過戶的稅費很高。
地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性，如果開發說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬於違法建築。
但如果迅散你購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。但少數情況有可能能辦理，這個需要看畝胡氏情況而定。比如聯排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建築物，雖然他也是別墅，但開發商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立後申請獨立產權。
這樣可以分開賣。有可能你的客廳下邊是你的車庫而臥室下邊是別人的車庫。
而露天車位是沒有房屋產權做蒐證的，因為他不屬於建築物。而我們所買的房顧名思義是房屋產權證書，而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權。地上露天車位屬於國有土地產權，開發商也只是買到了土地使用權。
乙個小區的土地產權一般只有乙個。國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但一般的開發商對於露天車位也只是辦理租用。
簡單的說，中國的土地是國有化的，開發商只有蓋了房子賣房子的權利，沒有劃個方框賣地的權利。
高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬於開放式場地，乙個停車場是乙個產權。一般也是租用。
2樓：邱宣釁夜蓉
要看他是不是一起買下來的，很多小區車庫和房子分著賣。如果一起買的，不能分著過戶。
房子和車庫可以分開單獨買賣嗎
3樓：
摘要。親，你好，可以分開賣，原則上，只要兩者在產權關係上是互相獨立的（以房產登記為準），就可以單獨買賣，否則就不行。例如獨幢的別墅含有的車庫就不可以抽出來獨立買賣。
除此，還要看當地的具體規定。關鍵是，兩者是否都單獨發產權證。例如，上海的地落車位可以單獨買進賣出，但因車位的產權登記成果不單獨發證，而是依附於住宅產證，與之合併登記的，房子和車庫可以分開單獨買賣嗎。
在。我房子和庫存在一起。
親，你好，可以分開賣，原則上，只要兩者在產權關係上是互相獨立的（以房產登記為準），就可以單獨孫廳買賣，否則就不行。凳激例如獨幢的別墅含有的車庫則粗隱就不可以抽出來獨立買賣。除此，還要看當地的具體規定。
關鍵是，兩者是否都單獨發產權證。例如，上海的地落車位可以單獨買進賣出，但因車位的產權登記成果不單獨發證，而是依附於住宅產證，與之合併登記的，可以分開過戶嗎？
我相把房子賣了。
車庫可以單獨買類，但是哪物需要辦理手續先把產權證分開，即到房管所緩緩瞎把你的住房證和車庫分開辦理產權證件，再對車庫單擾空獨進行過戶即可。
要車庫可以嗎？
哦。大部分車位都屬於使用權車位，擁有此車位的人只有車位的使用權，產權不在個人手中，故沒有「車位本」，不能買賣。也就是說，個人擁有「車位本」的產權車位才能**，而只有使用權的車位不能**。
若小區地下停車場產權屬於建設開發單位所有，產權所有單位可按照相關規定對其產悄虛權進行買賣：若小區地下停車場產權屬啟備燃於全體業主共有，則不允許對其產權進行買賣，滾陸具體可以向國土部門進行諮詢其權屬關係。
您的房產證上的車庫和房子若是分開的，是可以分開賣的。
車庫跟房產證在一起能單獨**嗎
4樓：王學德
法律分析：不可以，車庫沒有獨立的產權，只能作為附屬房依附於主房上體現在房產證上。除非說車庫是有獨立產權的，也就是在前期購房的時候是單獨寫的乙個合同，這樣的可以單獨**。
未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
商品房和車庫可以分開賣嗎
5樓：
親你好，不可以，車庫沒有獨立的產權，只能作為附屬房依附於主房上體現在房產證上。除非你說的車庫是有獨立產權的，也就是在前期購房的時候是單獨寫的乙個合同，這樣的可以單獨**。《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條規定：
未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。」因此若不能辦理產權，車位（庫）買賣合同是不受法律保護的，無效合同沒有法律保障，乎虛對喚頃差買方和皮來說風險很大。
房子賣了車庫沒賣還屬於我嗎
6樓：
親，您好，很高興為您服務，關於您諮詢的問題「 房子賣了車庫沒賣還屬於我嗎」，已經為您查詢到，答案如下：親親棗頌，有獨立產權還屬於您的，車位如果擁有獨立的產權是可以繼續持有的，如果是房屋的附加車位，不帶產權的一般情況下是跟隨房屋自行轉移，如果您仍需保留車位，可以雙方協議車位具體問題。判定您車位是否有產權的標準為，車位是否有產權證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二凳手鄭百七十五條第二款 規定建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。薯蠢希望我的能夠幫到您。
房子賣了車庫沒賣還屬於我嗎
7樓：王洪磊
法律分析：車位如果擁有獨立的產權是可以繼續持有的，如果是房屋的附加車位，不帶產權的一般情況下是跟隨房屋自行轉移，如果您仍需保留車位，可以雙方協議車位具體問題。判定您車位是否有產權的標準為，車位是否有產權證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條第二款 規定建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
在乙個房產證上的車庫和正房能分開來賣嗎？
8樓：
摘要。但如果買獨立別墅而不是一樓車庫，這樣的房子一般無法辦理車庫的獨立產權。申請這個開發有必要單獨立項嗎？
不過可能會處理幾個案子，看情況。例如，如果聯排別墅下面有停車位，將使用一棟以上的建築。雖然也是別墅，但開發商可以將一樓車庫分開，在申請時申請獨立產權。
可以單獨**。有可能你的客廳下面是你的車庫，臥室下面是別人的車庫。
您好，很高興為您解答，經我查詢，不可以，在乙個房產證上的車庫和正房不能分開來鬧襪賣。車庫沒有獨立的產權，只能作為附屬房依附於主房攜彎禪上體現在房產證上辯塵！除非你說的車庫是有獨立產權的，也就是在前期購房的時候是單獨寫的乙個合同，這樣的倒是可以的。
但如果買獨立別墅而不是一樓車庫，這樣的房子一般無法辦理車庫的獨立產權。申請這個開發有必要激歲首單獨立項嗎？不過可能會處理幾個案子，看情況。
例如，如果聯排別墅下面有停車位，雀巖將使用一棟以上的建築。雖然也是明數別墅，但開發商可以將一樓車庫分開，在申請時申請獨立產權。可以單獨**。
有可能你的客廳下面是你的車庫，臥室下面是別人的車庫。
想問下房產證上254平其中地落車庫60平賣的時候算254還是剔除車庫。
您如果車庫也放在一起賣就不用剔除。
親親還有什麼問題嗎？
那就是按照254平方賣**一樣的對嗎。
對的親親。親親還有什麼問題嗎？
在乙個房產證上的車庫和正房能分開來賣嗎？
9樓：
親你好，請你參考如下<>
原則上，只要兩者在產權關係上是互相獨立的（以房產登記為準），就可以單獨買賣，否則就不行。例如獨幢的別墅含有的車庫就不可以抽出來獨消源立買賣。 除此，還要看當地的具體規定。
關鍵是，兩者是否都單獨發產權證。例如，上海的地落車位可以單獨買進賣鬥畝出，但因車位的產權登記成果不單獨發證，而是依附於住宅產證，與之合併登記的。所以派生出，不能先賣出住宅，下次再賣車位。
反過來操作倒是可以的。拿銷態。
車庫和卓的房產證能分開辦嗎，車庫和住房的房產證能分開辦嗎
可以分抄開 車庫雖有產權但只能附屬bai於房子作為其他 du用途存在，做產證時車zhi庫是在產證附記dao一欄裡的，時合同應為房子加車庫，轉讓有限制 車庫只能 給本小區業主或物業。在車庫未落實買家的情況下不能將房子 就是要先賣車庫才能賣房，當然如果房子車庫一起買走就最省心了 二者有個先後原則。車庫的...
我有一房子（車庫），出租給賣水果的租住，但今天我去看發現衛生間的牆體開裂傾斜了，於是我提出拆了
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