1樓：匿名使用者
一、 成交價3%的契稅；
二、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費；
三、 成交總價萬分之五的印花稅；
四、 差價30%-60%的土地增值稅；
五、 差額的營業稅以及附加；
六、差價20%的個人所得稅，這個差價=成交總價-購入價-購入時所交契稅-營業稅-印花稅-裝修**價，南京稅務局解釋，如果所交易商鋪之前曾有過貸款，也可將貸款所產生的利息減去，裝修的**金額不能超過購入價的10%，而且這些減去的費用必須提供國家規定的正規**。
其中差價的土地增值稅計算比較複雜，按照得益率的不同，所交納的比例也有很大的區別，南京地稅局給出了詳細的計算步驟。
首先要了解土譁山昌地增值稅的扣除金額，扣除金唯陵額=購入價*（1 所購年限*5%） 購房契稅 轉讓環節營業稅 印花稅；
然後可以得出，增值額=成交總價-扣除專案，再算出，增值率=增值額/扣除額*100%，根據增值率的不同，所交稅額也不同；
一）增值率未超過50%的，土地增值稅稅額=增值額*30%；
二）增值率在50%-100%的，土地增值稅=增值額*40%-扣除金額*5%；
三）增值額在100%-200%的，土亂扒地增值稅=增值額*50%-扣除金額*15%；
四）增值額超過200%的，土地增值稅=增值額*6%-扣除金額*35%。
這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
2樓：高密聖亞
需找到原來發票計算差額，根據發票、契稅餘手票等後按如下計算：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方桐蘆（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額，賣方。局毀帶。
商住樓買賣要交多少稅
3樓：律漸
法律分析：1.交易費：雙方繳納，非住宅部分5元/平方公尺，住宅部分槐亮慎鍵豎3元/平方公尺。
2.測繪費：買方繳納，面積75平方公尺以下收200元，75平方公尺以上至144平方公尺以下收300元，144平方公尺以上收400元。
3.契稅：買方繳納，基準稅率是3%。
如果是面積不足90平方公尺並且是首套房的普通鉛敬住宅則繳納交易總額的1%，如果是面積超過90平方公尺（包含90平方公尺）並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的。
4.個人所得稅：賣方繳納，交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。如果發證日期滿5年並且是唯一住房的可以免徵，但如果是二套房就全額收取。
5.營業稅：賣方繳納，稅率為。
發證日期不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，發證日期超過5年的非普通住宅或者發證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，發證日期超過5年的普通住宅免徵營業稅。
6.印花稅：買賣雙方各半，稅率1%。但從2009年開始暫免徵收。
7.手續費：非住宅10元/平方公尺×實際測繪面積，住宅6元/平方公尺×實際測繪面積。
8.登記費即工本費：80元，共有權證：20元。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開徵、停徵、多徵、少徵、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。
第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。
第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。
納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。
商住樓過戶費是多少
4樓：趙海城
法律分析：商住樓過戶費一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：
房款的 (面積在144平公尺以上的需要繳納3%,面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的 3、 交易費：3元/平方公尺4、 測繪費元/平方公尺 5、 權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：
房款的 2、 交易費：3元/平方公尺3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅：
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
商住樓過戶費是多少
5樓：點行**
商住樓過戶費一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的 (面積在144平公尺以上的需要繳納3%,面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：
房款的 3、 交易費：3元/平方公尺4、 測繪費元/平方公尺 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的 2、 交易費：
3元/平方公尺3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除) 中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
商住樓過戶費用怎麼算
6樓：張元
法律分析：商住樓過戶費一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：
房款的 (面積在144平公尺以上的需要繳納3%,面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的 3、 交易費：3元/平方公尺4、 測繪費元/平方公尺 5、 權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：
房款的 2、 交易費：3元/平方公尺3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅：
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
500萬的商住樓過戶費多少
7樓：
500萬的商住樓過戶費標準是商住樓過戶費一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的 (面積在144平公尺以上的需要繳納3%,面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：
房款的 3、 交易費：3元/平方公尺4、 測繪費：元/平方公尺 5、 權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：
房款的 2、 交易費：3元/平方公尺3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅：
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
500萬的商住樓過戶費多少。
500萬的商住樓過戶費標準是商住樓過戶費一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的 (面積在144平公尺以上的需要繳納3%,面積在90平公尺以下並且是首套房的扮塵可以繳納1%)2、 印花稅：
房款的 3、 交易費：3元/平方公尺4、 測繪費態缺手：元/平方公尺 5、 權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：
房款的 2、 交帆嫌易費：3元/平方公尺3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅：
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
親，根據相關法律規定下列公升知舉房地產，不得轉讓：吵碧1.以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；2.
司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的3.依法收回土地使用權的4.共有房地產，未經其他共有人書面同意的；5.
權屬有爭議的；6.未猛譽依法登記領取權屬證書的；7.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
商住過戶費多少錢
8樓：律臨姚強
法律分析：正常40萬的商住樓，過戶費在3萬元左右。 提醒大家一定要買賣雙方本人到場辦理過戶手續，如果不是本人到場，交易中間的工作人員是不給予任何業務辦理的。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》 第四條 戶口登記機關應當設立戶口登記簿。
城市、水上和設有公安派出所的鎮，應當每戶發給一本戶口簿。
農村以合作社為單位發給戶口簿；合作社以外的戶口不發給戶口簿。
戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。
53萬的商住樓過戶費是多少
9樓：
摘要。商住房交易賣方需要交納：增值稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。
買方需要交納契稅和印花稅。其中：增值稅是網籤價÷（1+5%）×5%，個人所得稅：
網籤價-原購房價-契稅-本次交易增值稅）×20%。
商住樓過戶費會按照你們的房子總價值來收去一定的稅費，過戶費包括以下：
1、契稅：指導價成交價×
2、交易手續費：面積×6元/㎡
3、轉移登記費：80元/戶。
4、專項維修**：面積×22元/㎡
5、個人所得稅：成交價×1%
6、營業稅：成交價×
7、查檔費：33元/戶。
8、公證費：已婚300元/戶、未婚400元/戶。
53萬的商住樓過戶費是多少。
商住房交易賣方需要交納：增值稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。
其中：增值稅是網籤價÷（1+5%）×5%，個人所得稅：（網籤價-原購房價-契稅-本次交易增值稅）×20%。
商住樓過戶費會按照你們的房子總鬥困悔價值來收去一定的稅費，過戶費包括以下：1、契稅：指導價成交價×交空正易手續費：
面積×6元/㎡3、轉移登記費：80元/戶4、專項維修**：面積×22元/㎡5、個人所得稅：
成交價×1%6、營業稅：成交價×查檔費：33元/戶8、公證費：
已婚300元/戶、未婚400元尺段/戶。
你用這個來計算。
問一問自定義訊息】
商住樓可以做餐飲嗎，住宅樓下的商鋪能開餐飲嗎？
大氣汙染防治法有明文規定，居民樓下連體商鋪禁止開飯店，如果開就去投訴他，或起訴他。讓他關門大吉。如果油煙排放都達標，不擾民，不汙染周邊居民環境，證照齊全，可以開 如果不讓開，生意人沒得生意做，顧客吃飯不出門只能在家做 住宅樓下的商鋪能開餐飲嗎？住宅樓來下的商鋪不能開餐飲。一 主源要根據 中華人民共和...
41萬的房子過戶需要多少錢，房子過戶給子女需要多少錢
一 二手房過戶費用如下 1 登記費 住房，權利人按80元 套 非住房，550元 套。2 轉讓手續費 住宅按6元 平方米繳納，雙方各承擔50 非住宅按18元 平方米繳納，雙方各承擔50 3 契稅 首次購買面積90平方米 含90平方米 以下的普通住宅按成交 的1 繳納，首次購買90平方米以上，144平方...
不滿5年的144平以上房子過戶（含稅費）費用多少
賣方應繳納營業稅，城建稅及附件 印花稅 土地增值稅和所得稅 如果是企事業單位是企業所得稅，如果是個人是個人所得稅 其中營業稅計稅依據 如果是新建房屋按成交價全額計稅，如果是購進再銷售的，一般可以按差額計稅，如果成交價無法確定的稅務部門可以按評估價核定，稅率都是5 城建稅計稅依據是繳納的營業稅額，稅率...