1樓：網友
商業地產只是商業行為的載體，僅此而已。在此之上，會有對社會人群的商業行為的優化、引導，比如傳統的百貨大樓，只是純粹的零售以錢換物的模式；但現在的shoppingmall，卻是引入了體驗營銷，從消費的方式方法來看，就是單一往復合的方向發展。但核心就是 ，挖掘了人類商業社會行為的更高效，更節省時間，更懶惰的消費方式。
2樓：雷霆如震乾坤
商業地產提供的是渠道平臺的價值，通過集中地分發購物需求的解決方案，來引導大量不同需求的客人，同時進入乙個平臺，盤活每乙個商戶的客源，讓所有商戶吸引來的客源，能夠為所有商戶所用。
3樓：遇勳鬥
簡單說起來，商業地產有**、開發商、商戶、消費者四個核心利益體。其中，商戶是商業地產與房地產開發利益體區別最重要的一方面。四個利益體各有不同的價值環節。
題主所提的價值環節，我理解應該主要是從**招商供地，開發商工程建設，物業持有運營和物業銷售三大環節，四個部分。
4樓：沉夜孤星
開發商，需要的是快速回籠現金，繼續滾雪球。為了迎合市場的需求，推出的商業產品，但中國內地的商業地產開發商並沒有過硬的商業**水平，（招商，運營，業態組合，動線合理規劃，因地制宜的配比商業主力店），以及匹配部分地區**政策的要求（很多地塊是商住混用，有容積率和業態配比的硬要求）導致商業體大量氾濫，後續動力不足，成為所謂的「商業存量房」。
5樓：尹朶月
商業地產，用目前的大家能夠輕鬆理解的類比來說，就像是購物平臺**。通過適當的渠道（搜尋引擎、廣告展示/區位道路、廣告宣傳）引來客戶流量，為入駐的商戶提供足夠的客源。
6樓：沉夜孤星
商業地產的高度發展和優化是對人類社會相當有益的行業。但，因為立場不同，著力點不同，及就會滋生本末倒置的情況。中國的商業地產之路，還需要走很遠。
運營和招商的大局觀，一定要有。放水養魚的培育期一定要有，沒金剛鑽就別攬瓷器活。
7樓：知哥94560乩嚇
商業地產的存在到底提供了什麼價值？現在一線城市及新一線城市的商業體如同雨後春筍，層出不窮，現在自然要為當時的井噴而埋單。**埋單，客戶埋單，開發商同樣也埋單。
張弛有度，這是一門大命題，城市的規劃和健康成長的主線路上，又要匹配配合發展的開發商的既得利益，往往是有衝突矛盾的。
8樓：網友
我想說商業價值必須存在，商業地產價值比如存在。但杯滿，繼溢位。況且還不是純淨的礦泉水，也是充斥了雜草漂浮的髒水，那這杯水到底誰來買單，誰來下嚥，如同腫瘤，無法**。
商業地產是指什麼
9樓：日隆家居商場
商業地產就是土地用途為商業性質的房產，所以也被稱為是「商鋪地產」，通常指用於各種零售店、餐飲店以及各種娛樂等，以經營為目的房產形式，包括辦公室也算是商業用途，產權年限一般是40年，產權到期後不液亂神能自動續期，需要提前一年提出申請。
商業地產的特點是什麼？
1、商業地產招商的特點是目標商戶主次分明，租金、租期差異大，招商持續時間長、難度大、技術要求高。主力店租期長、租金，中小型店的租期比較短(一般是三年)、租金比較高，往往是主力店的3到10倍。
2、招商時間長，對一般商業地產專案來說，招商時間都是從業態組合開始一直持續到開業，招商開業之後還經常會進行商戶調整，一般來說現在的專案沒有半年時間是很難招滿的。
3、從第一次談主力店到簽約，快也要半年時間，主力店對專案不容易把握，並且現在連鎖經營的商家還不夠充分，零售業放開之後情況有所好轉。招商是手工活，要一針一線地做，現在很多招商都不做廣告，全部是一家一家來談，要很有耐心。
4、商業地產招商難，還難在招什麼商家進店以及如陪辯何確定租金和簽定租約。從一些商家不願意進場的心態來看，一種是覺得這個地方不行，沒有價值；第二種是覺得還有其它專案可以洽談，但是對這個專案又吃不準(當然這有可能是專案自身造成的原因)。第三種就是覺得專案還是可以做起來鬧虧的，但是不十分合適。
商業地產招商具體是做什麼。
商業地產招商策劃是商業地產營銷策略上的重要一環，也是商業地產成功與否的關鍵原因之一。招商的成敗關係到專案是否可以順利開業，的主力商戶是商場長久發展的中流砥柱。
招商主要是負責和品牌談判，包括、租金、租期等等。需要你對市場上各個品牌的風格及各品牌的開店要求熟悉(比如開店的面積、工程條件、周邊品牌氛圍的要求等)。入門容易，情商要高，但是真正要精通，需要時間沉澱的。
製作招商進度**，撰寫招商策略，查詢品牌商家和主力店的情況佈局等，熟悉本身專案業態規劃、業態分類進行市場調研等。商業地產不同於傳統意義上的房地產，它兼有地產、商業、三方面的特徵。學好了，成功招商更是一門學問。
什麼是商業地產？商業地產和商務地產是一回事嗎
10樓：生活軌跡
商業地產和商務地產只是一字之差，含義和區別又有什麼呢？本文我就給大家普及一下相關的知識內容，什麼是商業地產？商業地產和商務地產究竟是一回事嗎？
商業地產和商務地產只是一字之差，含義和區別又有什麼呢？本文我就給大家普及一下相關的知識內容，什麼是商業地產？商業地產和商務地產究竟是一回事嗎？
一、什麼是商業地產
商業地產是指規劃部門根據城市規劃所規定該 宗地 塊的用地性質是用於建設商業用 房屋 ，出讓後用地的使用年限為40年。 商業用地 ，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
二、商業地產和商務地產是一回事嗎
1、商務地產指用於各種、交易等經營用途的 房地產 形式。因在商務地巧茄產聚集區域，寫字樓是其核心，滿足需求，而少量酒店、商場等物業，更多屬於輔助性，用於滿足從商務需求中衍生出來的其它需求。
2、商業地產則不同，其主要用途是滿足居民購物、休閒、娛樂消費等需求，表現形式則從各類 住宅 底商 、沿街 商滲罩鋪 、商業街等。
3、在狹義上，商務地產僅指寫字樓類物業。但隨著經濟的發展，建築類別漸有綜合之勢，一些寫字樓物業，也開闢了大面積的區域用於酒店、商場的經營，這類物業被稱為商務地產綜合體，也屬於廣義上的商務地產。
4、就我國的商務地產而言，尚無國家確定的分類標準，有關商務地產的分類在不同的市場各不相同，分類標準通常是基於每個市場上的相對質量。認可度較高的分類方法是物業分為高檔物業( 甲級寫字樓 )、中檔物業( 乙級寫字樓 )、低檔物業(丙級寫字樓)三個等級，而高檔物業又可細分為兩個部分：超甲級和甲級寫字樓。
超甲級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。
綜上所述，隨著中國的入世，經濟全球化的到來，成熟的商務地產強調以客戶需求為，旨在提供低成本、高效率的商務平臺，提倡人性化的溝通與交流，注重空間對叢寬鬧企業文化和員工素質的培養和提高，引導智慧型化，強化綠色環保理念，從而達到國際化商務社群的標準。
關於瀋陽的高階商業地產
中介收費標準 1 中介費 一般現金按1 貸款按2 計收中介費。2 貸款服務費 按成交額1 收取。3 擔保費 個別中介公司額外收取0.5 的交易保障服務費，俗稱 擔保費 4 代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元 宗。5 代辦貸款服務收費，最高不超過300元 宗。6 辦理房屋入住有關手續收費，最高...
國際著名的商業運營管理，商業地產顧問公司有哪些
聽說過，很早時間就有國外的同類公司嘗試來華拓展業務，不過可惜，後來都撤了，他們的經驗不能彌補對華人文 市場陌生的短板。想要做的足夠好的話，建議還是找那些足夠知名的公司，因為這類公司不管是從從業經驗還是實力方面都是十分靠譜的。如果有條件，還是還是建議關注國際大行，畢竟在商業方面足夠專業，而且還有大量的...
中國知名的策劃公司有哪些？商業地產策劃公司知名有哪些
奧園集團 上海荒島房產工作室 北京九鼎軒置業企劃 上海新草房產工作室 上海天地 地產營銷 浙江精銳廣告策劃公司 北京安廈房地產經紀 新疆奧立置業房地產經紀 上海精穩房地產諮詢 天津標榜裝飾廣告 據說是中國房地產十大策劃機構 中國知名的策劃公司 1 北大縱橫管理諮詢集團 2 新華信正略鈞策管理諮詢公司...