1樓：華律網
根據法律規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產專案竣工後，相關機構驗收專案合格是交付的最基本條件。
另外，《建設工程質量管理條例》還做了具體規定，其規定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；(2)有完整的技術檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發商出具的《建設工程竣工驗收備案表》鋒局、《住宅質量保證書》等來檢驗。
當然在驗收時，購房者還應當檢測服務面積房屋質量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房並要求賠償。法律依據：《城市房地產管理法》第二十六條房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；(2)有完整的技術檔差孝案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；(5)有施工單位簽署的工程保修書。
建設工程經驗收虛基稿合格的，方可交付使用。
2樓：匿名使用者
預售商品房交付使用有兩種含意：一種是房屋使用權交付，即使用交付；一種是房屋所有權轉移，即產權過戶。根據市房地局編印的《百姓購房百問百答》中解釋說：
交付使用，根據規定應該在取得《新建住宅交付使用許可證》之後，也就鎮世態是說房地產返備公司未領《新建住宅御源交付使用許可證》前，不得交付使用。房屋所有權轉移，應當在房屋交付使用之日起90天內辦理，也就是說房地產公司應當在商品房交付使用之日起90日內，辦理產權過戶手續。購房者應當在購房合同中對使用交付和所有權轉移均應約定清楚。
新房交房要滿足哪些條件
3樓：陳友聯
新房交房要滿足的條件如下：
1、進行驗收且驗收合格；
2、符合合同約定的交房條件；
3、在合同約定的期限內交房；
4、提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
商品房現售，應當符合以下條件：
1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2、取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、拆遷安置已經落實；
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
7、物業管理方案已經落實。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十條。
房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
小區交付需要達到什麼條件
4樓：日隆家居商場
1、通過房管部門驗收，包括取得該商品房規劃驗收聘問和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明，取得《竣工驗收備案表》和《住宅工程質量分戶驗收表》。
2、由具備資格的第三方檢測機構對房屋檢測，並出具《商品房面積實測技術報告書》。
3、開發商出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
4、房屋的上下水、電力、燃氣、寬頻、通訊等要達到使用條件(通電必須是正式電源而不是臨時電)。
5、小區的道路綠化必須完工、停車場達到使用條件。
6、交房時需要做上下水打壓試驗，衛生間做閉水試驗。
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。
開發商才是商品房買賣合同的相對方。
交房驗收的注意事項。
1、對於毛坯房來說它會比較容易看出問題所在，因為它是暴露出來的。驗房時，先看一下外立面，檢查外牆瓷磚、塗料、門以及樓道是否有問題存在。然後再檢查室內的門窗、牆面、地面、廚房衛生間的防水、強弱電、排氣、排煙等，對於這些如果有任何問題都要及時和開發商溝通，並讓他們解決。
值得注意的是，在做存水試驗時，一定要跟樓下的鄰居事先說明，而且存水要24小時後觀察樓下是否有漏水情況。
2、在交房驗收時，其牆壁的驗收相對而言會比較容易。如果驗收時，剛好是冬天，那就更好了。因為冬天乾燥的天氣會使一些施工質量不好的牆壁出現裂縫，不過除了觀察有無裂縫外。
還要用直尺檢測牆壁是否平滑筆直，還要用橡膠小錘敲擊牆面，可以聽聲音來分別牆體有無空鼓等現象，有的地方需要用筆做記號，再找開發商處理。
3、在驗房時，其地面的驗收是不能用肉眼來觀察是否平整的，這樣做誤差會很大。應該要用三角尺或直角尺對地面進行檢測，這樣檢測的誤差才不會那麼大，若有問題就要做好記號，等專業的人來重新檢測。
新房交房要滿足哪些條件
5樓：胡文學
新房交房要滿足的條件：1、商品房經驗收合格，取得《竣工備案表》是法定交付條件。2、商品房經綜合驗收合格，住宅小區等群體房地產開發專案竣工，應當進行綜合驗收。
其驗收內容包括：(1)工程質量、規劃、消防、人防等涉及公共安全的內容，城市規劃設計條件的落實情況；(2)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(3)單項工程的工程質量驗收情況；(4)拆遷方案的落實情況，物業管理落實情況。
法律依據
城市房地產管理法》第二十六條，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房子達到交房條件後不領鑰匙有什麼影響嗎有什麼法律法規或責任嗎
1 新建房屋具備了入住條件，開發商應該事先發函 理想的是發 信 通知購房人，函中約定交房時間。若購房人逾期未來收房，開發商還應發催告函催收房。2 開發商會通知物業，凡是已經具備交房條件的房屋，其管理費都由購房人出，並自應該收房的那天算起。3 物業公司獲知購房人名單後，它也會從及時收繳物業費的角度，向...
當兵要什麼條件，當兵要具備什麼條件？
當兵，在我國就是指服兵役，當兵是件無上光榮的事情。既是實現自己保家衛國的理想的堅決行動，又是鍛鍊自己錘鍊意志的不二選擇。正所謂，當兵後悔兩年，不當兵後悔一輩子。下面就說說，當兵需要什麼條件 年齡首先當兵的話，年齡上必須滿17週歲，畢竟我軍還沒有童子軍這一說。體檢身高上男的最起碼162以上，女的158...
考研需要什麼條件，考研要具備什麼條件
考研的資格並不一定得是當年的本科畢業生,還有其他的身份可以參加考研,不過需要相對應的條件。考研需要什麼條件？越來越多的人選擇考研，不過考研也是有條件要求的，那麼考研需要什麼條件呢？1擁護中國共產黨的領導，願為社會主義現代化建設服務，品德良好，遵紀守法 2考生的學歷必須符合相應條件 3年齡一般不超過4...