1樓：墨汁諾
1、新建房屋具備了入住條件，開發商應該事先發函（理想的是發**信）通知購房人，函中約定交房時間。若購房人逾期未來收房，開發商還應發催告函催收房。
2、開發商會通知物業，凡是已經具備交房條件的房屋，其管理費都由購房人出，並自應該收房的那天算起。
3、物業公司獲知購房人名單後，它也會從及時收繳物業費的角度，向購房人催告。按照物業管理的行規，它有權向拖欠物業費的業主追索逾期繳納的滯納金。
4、即便是沒賣出的還是賣出後未來收房的空置房，物業費打不打折不是繳費人說了算，物業可以不同意打折。
上海曾經有個判決案例，一外地人在本市某小區擁有26套空房，與前期物業談妥，空房物業費打折。
擴充套件資料：
條件通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:
1>法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；
2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；
（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
另《消防法》規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。
消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。
流程1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
個別省市明確商品房交房條件
2023年底開始實施的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》，將新建房屋取得「建築工程竣工驗收備案表」和「商品房面積實測技術報告書」定為北京市房地產商交付預售商品房的法定條件。
青島市《物業投入使用許可證》制度從制度上明確了交房條件：
一是開發商要完成工程竣工質量驗收，並在市建委有關部門備案。
二是必須取得規劃管理驗收證明。
三是必需具備物業管理所需的配套網點、辦公用房、停車場（庫）、自行車棚（房）等移交證明。開發商只有具備這三項條件，同時提交相應的檔案資料，才會取得《物業投入使用許可證》，才可以向使用者「交鑰匙」。
2樓：北京君泰張律師
結合我們處理過的歷史案例，應該這麼認識這事：
1、新建房屋具備了入住條件，開發商應該事先發函（理想的是發**信）通知購房人，函中約定交房時間。若購房人逾期未來收房，開發商還應發催告函催收房。函中還應註明，至某日起，該房屋的風險責任將依法轉移到購房人（這些都該在購房合同條款中體現）。
這句話的內涵有很多，大家可以想象、發揮。
2、開發商會通知物業，凡是已經具備交房條件的房屋，其管理費都由購房人出，並自應該收房的那天算起。
3、物業公司獲知購房人名單後，它也會從及時收繳物業費的角度，向購房人催告。按照物業管理的行規，它有權向拖欠物業費的業主追索逾期繳納的滯納金。注意是「有權」而不是法定！
4、即便是沒賣出的還是賣出後未來收房的空置房，物業費打不打折不是繳費人說了算，物業可以不同意打折。上海曾經有個判決案例，一外地人在本市某小區擁有26套空房，與前期物業談妥，空房物業費打折。後來換了家物業公司，他仍這樣主張但未獲得同意，他就拒交以至於法庭相見，最後還是判決付清全款，沒打折成。
親身經歷了這樣一件事：一人買了4套房，拖了6年時間遲遲不去收房，以致室內原配的抽水馬桶進水蛇皮管因年久腐蝕漏水，水流到樓下鄰居家。物業電告他，他還振振有詞：
我又沒收房拿鑰匙，我不管。再過了一年，因要賣房，來領鑰匙。物業公司算出的物業費的滯納金數額已經超過所欠物業費。
經雙方反覆協商，最後他交了全額物業費。他的理由是，我從沒交過物業費，不該發生滯納金。除非我交過一次，下一次逾期了才該算滯納金。
3樓：書玉石
房子達到交房條件後不領鑰匙除了影響個人儘快入住外，在半年內沒有什麼影響，在半年內也不會承擔什麼法律法規或責任！
4樓：夕陽的刻痕
到交房日期了，為什麼不領鑰匙啊？不想要鑰匙嗎？還是他們不給呀？
水電未通是否達到交房標準
未達到。新房驗收交房全套流程及注意事項如下 1，房屋的 住宅質量保證書 可帶走，竣工驗收備案表 面積實測表，管線分佈竣工圖 水 強電 弱電 結構 可帶走，核實面積 合同及價錢多退少補問題。2，詳細檢查房屋質量，包括門窗 陽臺等部位有無開裂現象 陽臺裂縫危險大 3，檢查牆體平整度 是否滲水 是否有裂縫...
交房時發現房子漏水怎麼辦，交房時發現房子漏水怎麼辦
首先你要通知開發商，開發商會通過物業或者直接聯絡相關施工單位來處理的，如果一直不給你處理，你也可以去當地住建局反應或者直接去房屋所在地法院起訴開發商和施工單位。堅決退房，或換另一間同等的房，不過我想他們的房都差不多，都好不了去哪的。他不退就打 去市建設局投訴吧！或市質監部門投訴！然後再把他們告上法庭...
買了房子首付已付但還沒有交房就要我交房貸這樣合法嗎？屬於什麼
你好，這是來商品房自按揭貸款的正常還款bai步驟，你買了du 房子簽了按揭貸款合 zhi同以後，銀dao行就把你的房子抵押了，然後銀行就把你借的款交給開發商了。這個過程不受房子交沒交付的影響，與此時間你的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還銀行了。至於交房那是你和開發商的購房合同約定的內容，你可以按...