1樓：匿名使用者
當然有區別，房屋一慎陸旦鎖定三個月之內是不能交易的，除非你去找中介公司解鎖。抵押一般就是為了貸款，但這個橘孝橡並不影響你出圓旁售房產。
2樓：網友
房屋和土地一併抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益衝突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是。
產權所有人以房契作為抵激稿敏押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人明枝必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
房產證鎖定是房產中介向房管部門申報備案，使你無敬衫法再另行簽訂合同**，避免一房多賣。這是房管部門對二手房買賣交易過程中保障交易安全的一種管理措施。
與中介解除委託協議後，可以要求解鎖。有三種方法：
1、你和中介一起去房管局辦理解鎖手續；
2、不用管他，3個月後自動解鎖；
3、中介不配合就直接投訴到房管局，核實後15天解鎖，還要對該中介處罰。
自動鎖定，指開發商未及時辦理合同備案，導致售房系統自動鎖定，暫時無法使用。
管理局鎖定， 指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。
這是銷售公告裡的說明，管理局鎖定比自動鎖定更嚴重。
房屋抵押與房屋按揭有哪些區別
3樓：鑽誠投資擔保****
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。
另外，按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關係。它的程式是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
房屋抵押需要抵押證嗎
4樓：招商銀行
若是在招行辦理的個人抵押貸款，房產證/不動產權證原件一般抵押在銀行。具體情況可聯絡貸款經辦行確認。
5樓：運纓思
需要多少？我這裡可以辦理貸款。
個人房屋抵押流程是什麼 個人房屋抵押應該注意什麼
6樓：大戰趙二楞
操作流程。
操作流程圖1.借款人貸前諮詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明檔案；貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：
在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
徵收抵押房屋與未抵押房屋具體有什麼不同
7樓：鑽誠投資擔保****
《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規定：「拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。」按照目前法律規定的拆遷補償的兩種方式，拆遷設有抵押權的房屋具體操作也有不同。
1.抵押房屋拆遷採用貨幣補償的方式操作。
如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金；如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協議或者不能清償到期債務，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。按照合同法的相關規定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權人的義務。有的地方則有具體規定，對沒有在拆遷期限內與抵押權人重新設立抵押或者清償原債務的，對其補償款由拆遷人交公證機關或房屋拆遷管理部門提存或代保管。
對貨幣補償的抵押房屋拆遷，需要做以上規定，是因為所得的賠償金應屬於抵押財產。根據這條規定，房屋抵押權因房屋被拆遷而消滅，其補償作為抵押財產使抵押權人的合同權益得到保障，擔保的法律意義得到體現。
2.抵押房屋拆遷採用產權調換方式的操作 如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產權調換方式，其補償操作應注意以下兩點：
1)抵押人和抵押權人應當就產權調換後的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。
新的抵押合同必須依法成立並登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立。
拆遷補償安置協議。
即使訂立也因違反擔保法的規定而無效。
2)抵押權人與抵押人在拆遷期限內達不成新的抵押協議的，該房屋視為產權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門稽核同意後實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，並由拆遷人向公證機關辦理證據保全。
抵押房屋拆除未達成新的抵押協議，一般情況下是被拆遷人方面的原因居多，主要是原抵押合同持有異議。對此，抵押權人應及時提起訴訟，避免債權落空。當然也有被拆遷人主動起訴，要求法院確認原抵押合同無效或撤銷原抵押合同，維護自身之合法權益。
房屋抵押是不是房屋要幾年之後才可以抵押
8樓：法中拍拍網路
購買的商品房屋可直接辦理抵押貸款。部分房屋需要滿5年才可上市交易，比如經濟適用房。
辦理房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面籤銀行；銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
9樓：網友
不用啊，你是全款還是按揭？
房屋抵押手續有哪些 房屋抵押流程是什麼
10樓：法中拍拍網路
向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請。
內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款範疇，那麼接下來就需要準備相關的資料。
2、遞交貸款資料。
如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：
企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估。
以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環，此環節將直接決定著所抵押房產的貸款額度。
4、報批貸款。
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同。
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續。
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款。
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
法中拍拍專做房產過戶。
11樓：借錢行家
房屋抵押手續有哪些。
1、首先確認房屋未辦理過抵押登記。
2、提交銀行所需資料 (1)借款人身份證，戶口薄 (2)借款人婚姻狀況證明：未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未婚)，已婚需出具配偶身份證，戶口薄 (3)借款人單位出具半年內收入證明或當地納稅證，房屋產權證。
3、銀行審查資料，合格後指派評估公司對房屋進行評估。
4、身份證、戶口本、結婚證銀行需要核對原件，留影印件(身份證3份，其他1份)，單身證明(未婚或離婚)需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，並準備影印件1份，工資證明留原件。
5、銀行放款到借款人指定的銀行帳戶。
6、銀行審批通過後需要到房管局辦理抵押登記(期房需要辦理預抵押)，銀行領到他項權利證書後放款給借款人，核對原件留影印件1份。
另外提醒同借款人一樣，未婚證應叫「單身證明」在戶籍所在地的民政局辦理，辦理順利需要1個星期，還有期限不同利率不同，房產評估**一般高於市場價值。
房屋抵押流程是什麼。
1、提交材料；
2、房屋交易大廳受理材料；
3、十個工作日領證；
抵押權設立登記必須提交的材料：
1、登記申請書原件；
2、申請人身份證明；
3、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其核心產已購公有住房抵押的，提交央產房上市**確認表原件；
4、國有土地使用證(整宗房地產)；
5、主債權合同原件、抵押合同原件；
6、房屋所有權證(原件及影印件)，共有的房屋還需提交共有權證(原件及影印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外)；按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；
7、未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一併辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證後向借貸人放款的具結原價；
8、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件(房地產開發專案)。
新手買房需要了解的事情非常多，不管是選房技巧還是貸款流程，抵押手續，如果全憑自己乙個人辦理浪費的時間和精力也會特別多，建議還是通過專業的中介公司幫助能避免不必要的麻煩。
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房屋抵押貸款再買房可以嗎，用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
你用自有的房屋做抵押貸款，可以在商業銀行 信用社等處申請辦理抵押貸款。具備條件的也可以申請住房公積金貸款。辦理的程式如下 1 到金融部門申辦房屋抵押貸款並取得金融部門的同意。2 到房地產評估機構進 地產 評估。3 貸款人與金融機構簽訂房屋抵押貸款合同。需房屋權利人到場簽字 夫妻雙方或其他共有權人 4...