1樓：法師兄法律諮詢
我國民法典並沒有借名買房的行為，但是借別人的名字購置房產、同時房產登記在對方當事人名下的的話，在實踐中確實存在較大的法律風險。因此，借名買房需要弄清以下要點。首先，需要明確房產的具體性質，還要清楚借用他人名義購置房產的行為，是否存在規避國家政策性規定的情形孫手改。
如果房產並不能上市交易，或者借名購買的行為存在違反國家禁止性規定的情形，這時候借名買房的行為，就屬於無效的民事法律行為。實質出資人很有可能無法取得房屋的所有權。其次，應當簽署固定的協議，明確雙方的權利和責任。
借名人應當委託專業的律師，起草並簽訂借名買房協議。
中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立則判、變更、轉讓和消滅不動薯喊產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
2樓：網友
你出錢，別人籤購慎告灶房合同，然後後果就是可能房子要不回來，或者要支付一大寬扮筆錢，才能配合將房友逗子過戶到自己名下！如果一定要這樣，一定要白紙黑字寫下來，法律層面一定要完善，保證自己的權益。
借名買房要注意哪些
3樓：日隆家居商場
1、清楚房屋性質：首先就是要了解清楚所買房屋的實際情況，現在的房價**厲害，很多人看到機會就想要賺錢，**鉛散將房子賣出去，把存在問題的房屋拿出來售賣，買到這樣的房屋不僅無法辦理產權，還會惹上更多的糾紛，得不償失。還要了解一下房屋是否能上市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。
2、簽署協議：俗話說親兄弟明算賬，在利益面前不管對方是誰，關係有多麼親密，如果想要借名買房，都要事先簽署相關的協議，便於保護自己的權益，雙方自覺遵守條約。委託專業的律師起草並簽訂借名買房協議，約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備註匯款用途是與「代本人支付購房款」有關。
3、保留證據：為了避免後續出現糾紛的情況，出資人應該事先做好充足的準備保留證據，在雙方協商具體事宜和簽訂借名買房協議時收集好證據，比如可以邀請朋友作見證、進行錄音錄影等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等一定要儲存完好。
借名買房會有什麼風險。
1、登記方否認借名：否認借名的最直接的後果就是自己出錢給別人買了房！這是購房者絕對不想看到的結果！
首先借名買房要面臨的乙個風險就是，如果登記的一方反悔，實際出資人可能就拿不到了房產了。自己出錢購買，但產權登記是以別人的名義辦理，搞不好會讓自己竹籃打水一場空。如果能拿出證據證明存在借名買房的合意，也可以爭取到房屋的所有權。
但是，在借名買房的案例中，雙方往往只有口頭約定。一旦扯皮就很難拿出證據了。
2、被借名人陷入債務等糾紛：很多人在進行借名買房的時候對被借名槐逗氏人的背景瞭解的都不是特別清楚，因此就會陷入到被借名人的債務糾紛當中。從被借名人領取房產證到將房屋產權過戶給出資人的這段時間，如果被借名人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣。
3、被借名人私下賣房：一般來說，房子在誰的名下誰就是房屋的所有人，就具備對房屋的處置的權利。即便能證明借名買房的事實存在，但是不動產經依法登記，才能發生效力。
換言之，即使法律認可借名事實，但如果登記方拒不配合產權變更，借名人就無法取指帆得房屋的所有權。這時候，房屋名義上的所有人把房子給賣了，借名人再想追回難度就非常大。
借名買房需要注意什麼？
4樓：看房網
自限購政策施行之後，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能籤買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者採用了「借名買房」的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。
1、如果確實需要採取「借名」方式購買住房的話，那麼實際產權人要和名義產權人簽好協議，以書面方式確定該房地產的實際出資人和權利人。同時實際產權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，並保留好付款單據。日後如發生糾紛，實際購房者可以憑書面證據以司法手段來保護自己的權利。
2、實際產權人還可與名義產權人至房地產交易中心就該房地產做乙個個人抵押，由名義產權人將該房地產抵押給實際產權人。這樣名義產權人就無法跳過實際產權人擅自**房屋和損害實際產權人的利益。
什麼是借名買房
5樓：胡文學
借名買房，一般是針對自買房限購政策施行之後，部分有購房需求的人失去了原有條件的購房資格，即使可以籤房屋買賣合同，卻無法在房產中心進行交易過戶的，在此情況下，個別購房者會採用了借名買房的方式，即用父母、子女或者其他人的名義進行購房，但購房款項則由實際購房者自己支付。1、規避法律或購房政策，因為限購之後購房需要具備一定的資格，事實購房人在沒有資格情況下，使用具有資格的名額購買是較為常見的情形。2、購房人貪圖便宜、享受優惠。
例如針對單位的建集資房，一般**比商品房實惠很多，但員工卻沒有經濟能力的，同時有明文規定集資房只對本公司員工進行**，所以一般購房人與單位員工私下籤訂買房協議，使用該員工的名義先簽訂購房合同，所有房款均由購房人支付，並另外給該員工一定的費用，等到集資房的房產證下來後，根據協議辦理過戶。
法律依據
房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
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