1樓：搜狐焦點
1.忌光線暗淡。在選擇住房時要儘可能重視臥室採光效果。起居室、廚房、衛生間採光效果依次類推。
2.忌廳內多門。起居室(廳)內戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠佔。
過去設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都願意在廳中擺放沙發、電視，多門起居廳使得以上傢俱難以擺放，起居廳的連續牆應保持在3米以上，以擺放傢俱。
3.忌廚廁扎堆。不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。
如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或並列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由於多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。4.
忌一覽無餘。許多老的戶型，進入戶門後沒有玄關設計，廳內景象一覽無餘，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有「密閉式」和「屏風式」兩種設計，前者會多佔用一些空間，後者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。
可起到豐富內涵的作用。
5.忌房屋通透性差。房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標誌之一。
過於曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。6.
忌動靜相擾。所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨於合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。
同時衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設定音箱、電視等發聲裝置的地方應該和主臥室儘可能的保持一段距離，以免互相干擾。
7.忌廚房深藏不露。廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。
另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠佔空間是一種不可取的設計。
8.忌大而無當。大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。
它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加;新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。
（以上回答釋出於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：大鬍子說房小助理
買房千萬別買兩房，以下幾種情況的兩房要趕緊置換掉：1、沒有頂級學位；2、非核心地段；3、在一二線城市80平以上。 當下買房需要：
1、除了核心地段，能買三房不買兩房， 2、5-10年一定要進行一次房產置換， 3、大城市儘量小3房，小城市儘量
買房子的時候應該怎樣挑選戶型？需要注意哪些方面？
3樓：娛心聊生活
一、通風、採光
房子的通風和採光就是指房子的通透性，通透性是衡量一個房子戶型好壞的重要標準。所以當我們拿到一個戶型圖，先看一下這個戶型南北方向是否通透，有沒有牆體阻擋；其次是看這個戶型是單面採光還是兩面採光，若是南北方向沒有牆體阻擋、且房屋兩面都採光，這樣的戶型符合好戶型的一個標準。
為什麼在選戶型的時候我們要格外注重房屋的通風和採光？
因為一個房屋的通風和採光效果會直接影響到家人的身心健康。通透性好的房子，室外的空氣會不斷地注入室內，來置換室內的舊空氣。這種自然的空氣流通，能讓室內的空氣一直保持新鮮，所以更適合人的居住。
二、戶型方正
衡量一個戶型是不是好戶型的第二個標準，就是要看該戶型是否方正。房屋夠不夠方正，主要受房屋開間和進深的影響。（通俗一點說，房子的開間是指空間的東西距離；進深是指空間的南北距離）
一般情況下，房屋開間和進深的比例在1:1.5這個範圍之內，這樣的戶型都相對比較方正。
不然如果進深過長，開間過小，房子的採光和通風就會差很多，不靠近窗戶的空間會顯得更暗。當然，如果進深短，開間長，又會影響房子的保溫效能。
為什麼要選擇戶型方正的房子？
戶型越是方正的房子，相對來說，空間利用率越高。因為戶型足夠方正，沒有多餘的邊邊角角，浪費的面積少，自然各個空間的利用率就提高了。所以戶型方正的房子實用性強，也比較好住。
三、動靜分離
動靜分離指的是家裡的動區（客廳、餐廳、廚房、客衛等）和靜區（臥室、書房等）有沒有做明顯的分割槽。空間的動靜分割槽在選戶型時也非常重要，因為它會影響到家人的居住體驗和生活質量。所以好的戶型，一般的臥室空間會分佈得比較集中，不會被客餐廳分離在各個角落裡。
為什麼要選擇動靜分割槽明顯的戶型？
這一點主要是受動線的影響，也可以說是家裡人的活動軌跡。我們一般會把動線分三類：來客動線、居住動線、家務動線。
最好是三條動線互不影響、相互獨立。這樣的房子住起來，才會越住越好住，越住越喜歡。
4樓：八卦吖頭
買房子應該挑選功能分割槽明確，南北通透，戶型方正，進深和麵寬比例合理的房型，需要注意室內的隔斷不能太多，入戶門不適合直通客廳。
5樓：匿名使用者
要挑適合自己居住的，符合家人意願的。挑的時候要注意，樓層，物業的服務，戶型的朝向等。
6樓：娜姐看房
如何挑選戶型？注意這五點，幫你解決選購難題
買房要怎麼選戶型？買前還要注意什麼？
7樓：
有人說，房價是買房的條件，而決定購房的要害則是戶型。買房看戶型，外行看熱鬧，內行看門道。於大多數第一次買房的「小白」來說，在還沒有看到樣板間或是現房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了！
那麼，今天為大家整理一下看戶型圖要注意哪些方面，哪些地方坑比較多：
第一，色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。
購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經過精雕細琢所以不管戶型什麼樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看佈局和尺寸就好
第二,傢俱尺寸。如今的戶型圖上流行擺上傢俱。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導的方式。
戶型圖上的家不具有任何參考的價值。因為這裡傢俱的大小完全是為了適應**的美感完全和實用性無關。在看圖前，需要掌握一些基本資料。
例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應在3.5米以上為宜，否則坐在沙發上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那麼臥室的長和寬就至少得在3米以上。
戶型圖上的傢俱比例是實在不能輕信的！注意：這裡還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢俱尺寸的觀感也是不能盡信的，不少開發商是千方百計**較小尺寸的傢俱來擴寬空間誤導買家。
第三，孤立單元。很多戶型圖上，主要資訊是某一住宅的單元戶型圖、佔據版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的角上——千萬不能忽略這難以注意的角啊，瞭解整層的平面圖情況是看房屋戶型圖的一個要點，像是樓面一般會有電梯、走道、樓梯、弱電房等，每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否、私密性是否得到保證，這些方面都很關鍵。
瞭解清楚相鄰關係也就是配件之間關係也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面裡看就能瞭解其受這些「配件」的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋採光，是否具有私密性。
安心網提醒，看房時記得向售樓處索取平層關係圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為最佳，可如何北向的戶型窗外是小區裡的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優先順序就一下子逆轉了。
8樓：匿名使用者
最好是南北通透，臥室窗戶都朝南，大門不對窗，陽臺，廁所，廚房或者臥室，進門有玄關，廚房不在兩臥室中間，廁所不和客廳隔牆或者在客廳對面，客廳不能看見廚房的擺設等這些都是風水學的基礎，然後考慮容積率要小於國家定的3.5，開發商的5證是否齊全，房子施工質量如何，小區綠化環境如何，物業費和物業管理如何，如果首次買房個人考慮契稅的話，如果買兩房考慮90平方以下，國家規定契稅為1%，90以上的為2%，買房要考慮**和環境出行和周邊配套設施是否齊全，不要盲目，多去看看。如果不在乎錢的話，可以買低端好的，小戶型進行投資，以上是我的一點建議
9樓：匿名使用者
買房子根據自己的需求選1房 2房 3房 別墅都可以的 買前要注意的就是自己的資金.再根據資金選適合自己用地段.選好地段就看花園綠化 管理等情況.
然後買一手注意看有沒5證2書 售樓處可以檢視的 二手注意.自己看房子看舒服要就注意同樓盤**對比咯 看證件全齊麼等的
10樓：匿名使用者
110平左右,三室兩廳.兩陽一陰.廳在陽面.要是高層就要在10樓以上.多層就要在三樓開發商的5證是否齊全房子施工質量如何小區環境如何對比自己心理價位房型的選擇
11樓：匿名使用者
最好是全明的那種 板式房，因為比較通透，在選擇一樓和頂樓的套房是要特別注意挑選，防止漏水和回潮的問題
12樓：匿名使用者
看自己喜歡不很重要！還有就是戶型方正，各個佈局是否分明！
買房時要如何選擇戶型，選戶型是要注意什麼
13樓：維意定製傢俱
1. 戶型方正
好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，傢俱擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區分。當然了，所謂戶型方正並非四四方方的正方形，而是指整個房間的整體結構傾向於長和寬的差距不大，而且也允許出現小的邊角。
2. 光照充足
想要達到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國家，較好的戶型朝向為朝南，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內陽光充足，還要考慮房間的進深和麵寬。
一般來說，進深是指一個房間南北的距離，而面寬是一個房間東西的距離，想要光照充足，自然是進深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。
3. 房間動線合理
我們現在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛生間和書房幾大功能。所謂房間的動線合理，就是要哥哥房間的功能相對獨立，互不干擾，同時功能相近的房間之間能夠最快的速度達到。比如很簡單，廚房和餐廳是房間的兩個功能，但是這兩個房間因為要連線的部分較多，因此在距離上不可過長。
同樣臥室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠。以下這個房子的戶型就是完整的動線佈局合理的戶型，買房時不妨參考。
買房怎麼挑選好戶型，買房戶型如何選 如何挑選好戶型
買房，是很多人一輩子最重要的事情之一，在看房選房的時候，大家會把戶型選擇這個問題看得很重，其實大多數時候，別光看戶型美觀就覺得很適合，漂亮的不代表就一定是適用的，還要結合以下六大要點進行合理斟酌。一.整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的...
買房要注意什麼，買房子要注意什麼？
買房有六大坑，千萬別踩。一 買公寓，除非一線城市最核心地段。二 買商鋪。經營難，轉手更難。三 遠大大。千萬別買遠郊的 大戶型。四 買物業給返租。大概率都是坑。五 別墅。別墅大部分都難賣 難租 升值差。六 春節返鄉投資。1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注...
常州買房戶型如何選牢記八大禁忌，買房選戶型學問大 八大禁忌要牢記
禁忌一 忌大而無當 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加 房屋高度的合理增加 新型的採光設計 裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。禁忌二 忌一覽無餘 很多老的戶型，...