1樓：搜狐焦點
周女來士家住長安。在自戀愛期間，其男bai友自己出資購買du了一套三居室房產，zhi
當時大部分購房款都是dao向親朋借的，因此，兩人結婚後，周女士的積蓄和收入基本用於替丈夫還債。為了確保今後能共享該房產的收益，周女士想知道，婚前財產加個名字是否可行？需要哪些手續和費用？
廣東寶威律師事務所唐勝利律師：只要丈夫同意，合法配偶是可以在婚前房產證上新增名字的。具體步驟是，如果有按揭抵押的，雙方先去銀行辦理抵押變更手續。
然後帶好結婚證、身份證、房產證去房地產交易中心辦理房產證變更手續。辦理房產證上加名字所需各種費用加起來大約在五百元左右。
（以上回答釋出於2016-06-16，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：
婚前房產加名字可行嗎？
婚前房產婚後加名需要交稅嗎
3樓：搜狐焦點
因為現代社會房子成為一種價值較高的商品，很多準備結婚的已經購房的或者打算購房的對房產證上的名字以及日後房子的歸屬問題很在意，對於婚前買房婚後加名字可以嗎？這個問題，經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚後加上另一方的名字，那麼假名字需要交稅嗎？流程是什麼呢？
根據的是物權法第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚後共同還款部分為共同財產！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。」由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。
至於收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。
其次加名字程式。如果能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申**名。
如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。
婚前房產婚後加名字的流程是什麼
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
與辦理房產證流程相比，房產證加名字的流程相對比較簡單。以上對與婚後加名字的流程和房產證加名字常見的一些問題進行了解答，想要將自己配偶的姓名加在房產證上的，不妨仔細看下。
（以上回答釋出於2017-01-29，當前相關購房政策請以實際為準）
婚前房產 婚後再買房需要交稅嗎
4樓：政法校長時代
需要。婚前bai房產，婚後再買房需du要zhi交稅。
房屋買賣需要繳納的稅費有：
dao（1）契
回稅。符合住宅
答小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
5樓：鑽誠投資擔保****
婚前房產， 婚後再買房需要交稅的。
買房需要繳納的稅費有：
（1）契稅：住宅房
版按房屋總價權的1.5%繳納契稅，非住宅房(網點)按房屋總價的3%繳納契稅。
（2）住宅登記費：住宅房每套80元，非住宅房按平米數不同80-800元不等。
（3）印花稅:是對經濟活動和經濟交往中書立、領取憑證徵收的一種稅。它包括兩種:在辦理交易合同登記時，交納購房款的0.05%。在領取產權證時，每件交納5元的印花稅。
（4）登記費:按每建築平方米0.3元計算收款。
（5）房屋所有權證工本費:每證件收費4元。共有執照工本費2元/件。
婚前房產婚後加名字需要交稅嗎
6樓：華律網
婚前房產加上女方名字是有效的，但需要走房產交易的程式，即通過二手房轉讓內或者贈與的方式，容這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網籤購房合**改房的時間以房本、收據、**公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
房產加名的情形：
一、有房無貸1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心辦理3、費用：110 元手續費，明細如下：
80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產證。
二、有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續。2、費用：除支付上述110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
7樓：匯法網
婚前抄購房婚後加配偶襲名字需要根據具體
bai情況來判定
根據《物權法》第du九條：不動產物zhi權的設立、變更dao、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚後共同還款部分為共同財產！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。」由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。
至於收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。
其次加名字程式。如果能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申**名。
8樓：深圳遊濤律師
不需要交稅bai
。根據財政部、國家稅務du總局釋出zhi《關於房屋、土dao地權屬由夫妻一方所
回有變更為夫妻雙方答共有契稅政策的通知》，通知中明確：婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。意味著，婚後為配偶在房產證上加名字，不需要繳納契稅。
只需交納登記費和工本費。
實際上，概括起來，就登記在一方名下的房產證上給配偶加名字，存在三種情形：婚前對某一方的房產加名字，婚後對某一方的婚前財產加名字，婚後對雙方共同財產加名字。對於第一種情形，顯然屬於房屋贈與，不但要徵收契稅，還有個人所得稅、印花稅等其他稅目；第二種和第三種情形，即只要是婚後在房產證上加配偶名字的，均不需要交稅。
新婚姻法，對婚前房產加名有效嗎
9樓：皮蛋粯子粥
無效，對方同意加名，離婚時也不能作為共同財產分割。因為該房事實上仍是對方婚前財產。
根據《中華人民共和國婚姻法》規定：
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
10樓：華律網
婚姻存續期間的夫妻財產是共同財產，那麼婚前一方的婚前財產加上名字是否有效呢?我們以房產為例，婚前房產證上加上女方名字是否有效?婚前房產加上女方名字是有效的，但需要走房產交易的程式，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。
辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用的發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網籤購房合**改房的時間以房本、收據、**公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
11樓：匿名使用者
對方同意而加名，離婚時不能作為共同財產分割。因為該房事實上仍是對方婚前財產，故簡單說有效或者無效沒有法律意義。
你要把對方的婚前房產通過婚後加名而改變成雙方共有的話，做好讓對方給你出具贈與婚前房產的贈與合同。這樣贈與合同加變更登記（即債權行為加物權行為），婚前房產就變成法律意義上雙方的共有房產。
12樓：濰坊徐振才律師
如果是自己的意願，加名是有效的，濰坊律師徐徐振才解答。
13樓：田野心語
如果是當事人的意願，加名肯定有效。
婚前房產證上加名字需要什麼手續，婚前房產，婚後要加配偶名字，需要走什麼流程以及費用？
房產證加名分三種情況 1 無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理 2 有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理 3 房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。第一 有房無貸 辦理流程是 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所...
關於婚前房產證上寫名字的問題，關於婚前房產證上寫名字的問題
婚前約定，男女雙方需要互相理解，房產證的名字也是愛的一種表現 房產證寫誰的名字大有講究，婚前婚後又各有不同，你瞭解過嗎？1.如果因為這樣可以考慮不結婚。與你提問題無關，我個人意見 2.按揭買房，如果雙方離婚，可作為共同財產處理 3.房子沒有買，他父親怎麼贈與？同時如果在婚前購置可以認定對自己子女個人...
婚前房產婚後買賣過戶,算婚前財產嗎
婚後財產無特殊情況下，系夫妻雙方共同共有。若一方在婚前已經完成了主要的或全部購房行為 已經足額或者大部支付購房款，簽訂購房合同 但婚後才取得產權證，該財產仍系一方婚前個人財產。同理，若購買二手房，一方婚前已經與第三方達成合意，簽署購房合同，支付全部或大部分購房款，即使婚後才從第三方完成過戶，該房產也...