1樓：查祖禹
法律分析：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干肢餘問題的解釋》 所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業穗飢滾將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同猜餘，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
商品房買賣糾紛的司法解釋 -法律知識
2樓：王奇兵
法律分析：商品房買賣合同司法解釋是：買受人已支付標的物侍吵總價款百分之七十五以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支援；第三人已經善意取得標的物所有權，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支援；出賣人取回標的物後，買受人在回贖期間內消除出賣人取回事由主張回贖標的物的，人民法院應予支援。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者鋒談散動產銀氏的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理的**轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
房屋買賣糾紛有哪些，法律規定是
3樓：梁廣宙
房屋買賣糾紛通常應該包括以下情形：
1、定金糾紛。
2、一房二賣糾紛。
3、二手房買賣中承租人糾紛。
4、房屋質量糾紛。
5、中介費糾紛。
6、房屋廣告虛假糾紛。
7、共有房產單獨處分糾紛。
8、小產權房買賣糾紛。
9、房屋配套設施無法及時使用糾紛。
10、房產買賣中戶口遷出糾紛。
法律依據：《房屋登記辦法》 第八十六條。
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
一)登記申請書；
二)申請人的身份證明；
三)房屋所有權證書；
四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
房屋買賣常見的糾紛具體有哪些。
房屋買賣常見的糾紛具體都有：
1、逾期交付房屋引起的糾紛；
2、房屋質量不符合要求的糾紛；
3、出賣人未取得處分權致使房屋所有權不能轉移引起的糾紛；
4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛。
房屋買賣稅費有哪些。
房屋買賣稅費有契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；營業稅：房屋產權滿五年的螞手免徵，未滿五年的按房價繳納；
土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；瞎畝個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
中華人民共和國契稅暫行條例》第一條。
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條。本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
一）國有土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與和交換；
三）房屋買賣；
四）房屋贈與；
五）房屋交換。
前款第二項土地使用轉讓，不包括悶神嫌農村集體土地承包經營權的轉移。
法律依據。
房屋買賣常見的糾紛具體都有什麼
4樓：覃永雄
1)因房屋買賣合同無效而產生的糾紛；
2)因房屋買賣合同雙方不履行或不按約定履行合同義務而產生的遲早糾紛。例如開發商不按期交房、房屋質量不合格、逾期辦理過戶登記等，購房者不按約定支付購房款等。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百二十一條。
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告衫橋登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條。
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
一、房屋買賣合同需要什麼準備。
1、房屋買賣雙方當事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當事人不能親自到公證處辦理，可委託他人**，但**人應提供授權證書。委託人不在本地的，其委託書應經當地公證處公證。
如果申請人居住國外，要提供經我駐該國使領館認或旦猛證的委託書，委託國內親友或律師**，並提供來往書信。
2、房產所有權證。
3、房產管理部門批准的賣房申請書和評議房價單等。
4、房屋買賣合同草稿。
5、如果房產屬賣房人與他人共有的，應提供其他房產所有權人同意賣房或放棄產權的書面意見。
6、如果是單位買房或賣房，就應提供有關主管部門批准檔案。
7、公證員要求提供的其他有關材料。
在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
房屋買賣中常見的糾紛有哪些
5樓：法師兄法律諮詢
1、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時間，凳羨如但由於有的合同對房屋和房款交付的先後約定不明而發生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產權證，而另一方要求先付清房款。
雙方各執己見爭執不下而發生糾紛。
2、房屋買賣合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對如何履行交款和交付房屋，包括交款的時間、次數、數量、幣種或房屋交付的時間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。
但由於對約定的一些具體內容的理解不同而發生糾紛。
3、一房二賣糾紛。現實生活是豐富多彩的，在實際生活中棗啟出現的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由於各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。
4、房屋質量糾紛。無論購房者是買的二手房還是商品房，都有可能出現房屋質量上的問題，包括房屋主體結構質量問題和一般房屋質量問題，都是產生房屋質量糾紛的重要原因。
商品房銷售管理辦法》第五條***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
省、自治區人民**建設行政主管部門負責派談本行政區域內商品房的銷售管理工作。
直轄市、市、縣人民**建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
6樓：匿名使用者
1、定金糾紛。
2、一房二賣糾紛。
3、二手房買賣中承租人糾搭絕紛。
4、房屋質量糾紛。
5、中介費糾紛。
6、房屋廣告虛假糾紛。
7、知備姿共有房產單獨處分糾紛。
8、小產權房買賣糾紛。
9、房屋配套設施無法及時使用糾紛。
10、房產買滾毀賣中戶口遷出糾紛。
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