1樓：錦宸房過戶
房改房過戶時，補交的其實不是房款，而是土地出讓金。
為什麼要補交土地出讓金呢，這還要從房改房的由來說起。
房改房其實就是在市場化之前的福利房，也就是單位分配的房子巖清，一般來說會根據職工的工齡、職稱、家庭成員等情況，分配不同面積的房子。這些房子由有單位籌款蓋的，免費分配給滿足條件的職工居住，因此所佔用的土地，也是有當地**劃撥的。
而在市場化的時候，這些原來分配的福利房，就以很低的**賣給了粗譽前居住其中的職工，同時房屋也就變成了職工的私人財產。這樣的**就通常房改房。
而之後所有的商品房，都是需要開發商先拍地，然後才可以建房子**，這樣的商品房所佔用的土地就是屬於出讓的方式，也就是說已經給國家掏了土地出讓金。
而之前的房改房則不一樣，土地性質依舊是劃撥，因此當房屋所有人**該房屋時，就需要補交相應的土地出讓金，這樣房子就可以變成商品房，就可以正常的入市交易了。
在房子過戶時需要補交房款的，是經濟適用房。
虛侍。
2樓：帳號已登出
房改房屬於猛則經濟適用房，轉讓要交土地出鬧圓讓金。房改房的土地是通過劃撥方式取得的，取得枝彎棚完整產權才能交易，而要想取得完整的產權，是需要補交土地出讓金的。我國法律規定，經濟適用房的賣家可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
3樓：大蕃薯
房改房的交易流程和商品房一樣，答：因為房改房一鏈模般都是單位集棚閉緩體用房，如果交易就意味著房主更名，新房主沒有擁有單位房的資格，所以要按商品態飢房交易。
補交房款用改合同嗎？
4樓：餘娟
法律廳悔分析：不需要改合同，讓開發商就補交房款的事發乙個蓋章的書面通知作為合同補充就可以了。
法律依據：《中華人民共和扮襪正國民法典》
第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確好睏的，推定為未變更。
房改房過戶需要補交維修**嗎
5樓：老虎
是的，取得住房產權就需要交納住房維修**。
過戶產權房，還需要過戶維修**。
如果業主取得產權時，沒有繳納住房維修**，在過戶該住房時，需要補繳住房維修**。
住宅專項維修資金管理辦法》
第八條**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第二十八條。
房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
6樓：網友
只要房改後原房產權人（被繼承人）沒有交過維修**，繼承過戶時就應當交維修**。
如果房改後原產權人（被繼承人）已經交過維修**，繼承人繼承過戶時不應再收取。
想諮詢一下關於房改房過戶補交地價的問題
7樓：匿名使用者
房改房過戶跟商品房都是一樣的，不同的是房改房需要多交一項「土地收益金（評估*1%）」
首先，要看房子有沒有稅，有稅就要繳納清、
過戶費用：1、契稅：（1）房屋面積小於90平面而且是首套購房，評估價的1%(2) 正常契稅都是評估價的2%
2、手續費：房子面積*4（4元/平公尺）
3、工本費：50元/本。
過戶材料：1、買方：買受人身份證。
補交房款用改合同嗎？ -法律知識
8樓：胡楊
法律分析：不需襲陪要改合同，讓開發商就補交房款的事發乙個蓋章的書面通知作為合同補充就可以了。談禪孝。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變含稿更。
補交房款用改協議嗎？
9樓：朱木軍
律師分析：不需要改合同，讓開發商就補交房款的事發乙個蓋章的書面通知作為合同補充就可以了。
法並棗帆律依據】：
中華人民共和國民法典》
第五百四十三條 當事人協商一致，絕雹可以變更合同。
第五百巖缺四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
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