1樓：法師兄法律諮詢
住宅分戶驗收工程質量的主要內容包括：依據住宅設計圖紙的要求，還要在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，並檢查住宅觀感質量和使用功能質量。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》條例中要求開發商在向購房者交房時，開發商必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
建築法》第52條，建築工程勘察、設計、施工的質量必須符合國家有關建築工程安全標準的要求，具體管理辦法由***規定。有關建築工程安全的國家標準不能適應確保建築安全的要求時，應當及時修訂。
2樓：帳號已登出
分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位專案負責人、監理單位專案總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的專案，物業公司應當派人參加分戶驗收。 建。
分戶驗收標準規範
3樓：律臨張瑩瑩
分戶驗收標準規範如下：
1、牆面、地面和頂棚面層質量，地面空鼓面積不應大於400平公尺，且每自然間不多於2處可不計，不得出現裂縫和起砂。裂縫應按有關技術要求、規定進行整改處理，牆面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰，有排水要求的建築地面面層與相連線各類面層的標高差應符合設計要求；
2、門窗安裝質量驗收標準，外窗臺淨高不低於公尺，不得有負偏差，否則應採取防護措施。外窗及周邊無滲漏。推拉窗必須有防脫落裝置。應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標誌；
3、欄杆安裝質量驗收標準，臨空高度在24公尺以下時，欄杆高度不應低於公尺，臨空高度在24公尺及24公尺以上包括中高層住宅時，欄杆高度不應低於公尺，防護欄杆的欄杆垂直淨間距不應大於公尺；
4、防水工程質量驗收標準，屋面不得有滲漏或積水現象地面無滲漏、排水順暢；
5、室內空間尺寸驗收標準，淨高負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。淨開間、淨進深極差不超過20mm。測量地面水平度，當開間進深5m以內不超過20mm，當開間進深超過5m時每延公尺不超過5mm。
精裝修標準另定。
法律依據
中華人民共和國建築法》
第四條 國家扶持建築業的發展，支援建築科學技術研究，提高房屋建築設計水平，鼓勵節約能源和保護環境，提倡採用先進技術、先進裝置、先進工藝、新型建築材料和現代管理方式。第五條 從事建築活動應當遵守法律、法規，不得損害社會公共利益和他人的合法權益。
任何單位和個人都不得妨礙和阻撓依法進行的建築活動。
住宅分戶驗收標準都有哪些？
4樓：日隆家居商場
住宅分戶驗收標準是什麼？
1、主控專案和一般專案的質量經抽樣檢驗合格。
2、具有完整的施工操作依據、質量檢查記錄。
3、分項工程所含的檢驗批均應符合合格質量的規定。
4、分項工程所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整。
5、分部（子分部）工程所含分項工程的質量均應驗收合格。
6、廳坦質量控制資料應完整。
7、地基與基礎、主體結構和裝置安裝等分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定。
8、觀感質量驗收應符合要求。
9、單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質量如槐均應驗收合格。
10、質量控制資料應完整。
11、單位(子單位)工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整。
12、主要功能專案的抽查結果應符合相關專業質量驗收規範的規定。
13、觀感質量驗收應符合要求。
住宅工程質量分戶驗收是在執行國渣伏友家和地方工程質量驗收規範、標準的基礎上，通過充分的調查研究，對住戶關心的、國家現行規範中沒有明確規定的住宅工程中觀感和使用功能質量的部分內容進行了補充、完善，部分內容做了進一步明確使其更具備可操作性。
住宅分戶驗收標準
5樓：齊家
隨著社會經濟發展的不斷提高，人們的生活品質也越來越好，很多人都會去城市買房，從而改善自己的居住環境。而我們拿到手的房子都是經過住宅分戶驗收合格的，那什麼是住宅分戶驗收？驗收的標準又是什麼？
一、什麼是分戶驗收。
分戶驗收是指住宅工程在竣工驗收時，對各戶住宅和單位的公共部位進行專項驗收，並且在分戶驗收合格之後，還需要出具相應的工程質量竣工驗收記錄。
二、住宅分戶驗收標準。
1、管道與器具、管道與管道接頭連線處無滲漏，安裝好後加壓通水試驗無滲漏；
2、配電箱內設有漏電斷路器，漏電電流小於30ma，且具有過負荷、過電壓保護功能；
3、抹灰表面應較潔淨，表面平順，線腳順直，粘接牢固，無脫層、爆灰、裂縫等缺陷；
4、吊頂安裝牢固平整，無汙染、折裂、缺稜、掉角等缺陷；
5、壁櫥和吊櫥的造型、結尺答搭構以及安裝位置，均要符合設計要求，嚴格按照規範施工，做到表面應平整牢固、不漏膠、不脫膠、邊角不起翹；
6、衛浴裝置外表潔淨無損壞，安裝牢固、不鬆動、排水暢通，各連線部位連線縫隙密封無滲漏，閥門開關方便；
7、凡進行油漆的牆、頂及木製品表面都要先進行兩次膩子打底，後再進行刷漆；
8、鋁合金門窗品種、規格、開啟方向及安裝位置應符合舉鉛設計規定；
9、施工質量的判定給排水管道、電氣、衛浴裝置等三項必須全部合格，其餘專案需達到百陵拿分之九十合格，則判定工程質量合格。
住宅分戶驗收標準，什麼是住宅分戶驗收？
6樓：日隆家居商場
什麼是住宅分戶驗收？住宅分戶驗收標準。
一、什麼是房屋分戶驗收。
分戶驗收是指在施工單位提交竣工驗收報告後，在房屋工程竣工驗收前，依照國家質量驗收規範對房屋工程的每一戶及公共部位觸及首要運用功用和觀感質量進行的專門驗收。
分戶驗收由建設單位的專案負責人組織驗收，監理單位的總監、專業監理工程師和施工單位的質量負責人、專案經理、施工員、質量員等參與驗收。已選定物業公司的，物業公司應當參與房屋工程分戶驗收作業。
二、房屋分戶驗收規範是什麼。
1、主控專案和通常仿汪專案的質量經抽樣驗收合格。
2、具有完好的施工操作根據、質量檢查記錄。
3、分項工程所含的驗收批均應契合合格質量的規則。
4、分項工程所含的驗收批的質量驗收記錄應完好。
5、分部(子分部)工程所含分項工程的質量均應驗收合格。
6、質量操控材料應完好。
7、地基與根底、主體構造和裝置裝置等分部工程有關安全及功用的驗收和抽樣檢查成果應契合有關規則。
8、觀感質量驗收應契合要求。
9、單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質量均應驗收合格。
10、質量操控材料應完好。
11、單位(子單位)工程所含分部工程有關安全和功用的檢查材料應完好。
12、首要功用專案的檢查成果應契合有關專業質量驗收規範的規則。
13、觀感質量驗收應契合要求。
房屋工程質量分戶驗收是在履行國家和當地工程質量驗收規範、規範的根底上，經過充沛的調查研究，對住戶關懷的、國家現行規範中沒有清晰規則的房屋工程中觀感和運用功用質量的部分內容進搜大伍行了彌補、完善，部分內容做了進一步清晰使其更具備可操作性。
綜上所述，房屋分戶驗收是很首要的乙個驗收環節。根據國家的工程質量規範，分戶驗收的世或內容和專案也有乙個固定的規範。只要有這些都規範，才能安穩了民意，要業主買的也比較逞心如意。
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