1樓：心羽財經
貸款合同是在貸款銀行拿的，通常審批貸款都是需要一定時間的，等到審批通過之後，銀行會通知申請人，之後去貸款銀行領取就可以了。
拓展資料：購房貸款等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：
貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[1+月利率)^還款月數-1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月差伏供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而公升高，但月供總額保持不變。
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率。
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
房貸方式：1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為磨旦中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
申請資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明虛遊攜，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證；
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
2樓：大樣樣聊聊
按揭貸款的一般在銀行 ，銀行把原件作為當做抵押合同的證據，等產權辦好之後給銀行 ，銀行再把原件給業主，。一般在購房者，貸款銀行，房神洞管局還有的開發商手裡也會有的 。一般情況是有六分這個購房合同，如果沒遊橡枯有向開發商索要就行。
希如豎望對您有所幫助。
個人拿購房合同可以貸款嗎
3樓：鄭萌
一、個人拿購房合同可以貸款嗎？
1、拿著購房合同不能貸款。若只有購房合同是不可以辦理抵押貸款；一定要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
相關合同。二、拿購房合同能辦居住證嗎？
拿購房合同能不能辦理居住證。購房合同現行規定下，並不可以辦居住證的，關於有購房合同能不能辦理居住證沒有統一規定。只持有購房合同是不能辦理居住證的，還需要規定的證件和材料。
申請表不需要貼**，而是本人到現場拍照，所以首次辦理需要本人親自去拍照，居民身份證等有效身份證明。
4樓：餘娟
法律分析：按揭貸款的一般在銀行 ,銀行把原件作為當做抵押合同的證據，等產權辦好之後給銀行 ,銀行再把原件給業主，。一般在購房者，貸款銀行，房管局還有的開發商手裡也會有的 。
一般情況是有六分這個購房合同，如果沒有向開發商索要就行。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第帆行六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六頌轎改百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。野判。
個人購房借款合同
5樓：張光明
法律分析：個人購房借款合同是銀行貸款，是指銀行根據國握稿家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百零九擾陵條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第五百六緩皮戚十三條 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。
稽核通。
購房合同和個人購房借款合同是一回事嗎
6樓：乾萊資訊諮詢
不是。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發渣帶企業，在平等、自願段蔽、協握梁州商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
個人購房借款合同是銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和乙個國家的不同發展時期，按各種標準劃分出的貸款型別也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、專案貸款等幾種型別，而英國的工商業貸款多采用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
買房貸款合同在**
7樓：陳友聯
買房貸款的合同會存放在銀行。等房產證辦好後交給銀行作抵押以後，銀行會再將合同原件退給購房者。一般購房者、貸款銀行、房管局和開發商手上都會有購房合同。
購新房的購房合同一般包括商品房預售契約（期房）和商品房買賣契約（現房）兩種。其格式都是一式四份，分別為開發商、購房人、貸款銀行、房管局各執乙份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統一格式合同，方便管理。
一、還完房貸銀行那的購房合同可以拿回來嗎。
房貸結清後，當事人不用要回購房合同的。因為購房時，簽訂的合同書為一式四份，即自簽訂之日起業主應已擁有乙份購方合同原件以及商房協議書原件，一般開發商乙份，業主乙份，銀行乙份做貸款使用，房產管理局乙份做為註冊備案。購房合同是很重要的乙個檔案，其用處也很大；比如說開發商在辦理房產證時需提供所有的購房合同才能辦理。
如果購房合同缺少一本會導致房產證無法辦理下來。除此之外，在房產證未辦理下來之前，申請購房提取公積金、辦理落戶等手續都需提供購房合同。
二、購房備案是什麼意思？需要多久。
房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產商，到房管局把原登記在他名下的預售商品房，改登記為已雀型售商品房，並把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續。
買房備案一般需要30天左右。簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十迅橋個工作日。如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完後，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行稽核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十個工作日左右，視不同銀行工作情況而定。
待以上手續全部完成頃昌猜後，簽約中心會通知客戶領取購房合同。二手房備案程式相對簡單很多，主要是由買賣雙方在房地產市場資訊網上完成網上籤約後，在網上完成購房合同備案手續。
有購房合同在**可以貸款
8樓：畢芷晴
貸款的條件：
1、年滿18週歲；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議，購買外銷住房的合同或協議須辦理公證；
4、貸款人規定的其他條件。
無法貸款的情形：
1、房地產分離出賣，合同無效；
2、產權弊姿敗未登記過戶，合同無效；
3、產權主體有問題，合同無效；
4、侵犯優先購買權，合同無效；
5、單位違反規定購房，合同無效；
6、**欺詐，顯失公平，合同無效；
7、非法轉讓，合同無效。
法律依據】：
中華人民共和國民法典》第六百六十七條。
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百七十四條。
借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第租顫五百一十條的規定仍不能確定冊餘，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一併支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一併支付。
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