公寓限購嗎,什麼是限購,限購對公寓有影響嗎

1樓:居理新房研究院

答公寓是商業性質的,可商用可自住。購買公寓是不在限購政策之內的。同時購買公寓也不會影響您的購房名額,也不會影響購房首付比例。

什麼是限購,限購對公寓有影響嗎?

2樓:居理新房研究院

&所謂限售,是指新購住房需取得產權證滿一定年限,方可上市交易或辦理轉讓公證手續。

放眼全國,進入2023年5月以來,多地陸續出臺房地產新政,調控進一步升級。南寧、重慶、南昌、長沙、西安、貴陽、石家莊、武漢共8城進行樓市調控。此輪調控城市的特徵非常明確,就是從此前的一線等熱門城市轉向房價依然**的熱點二三線城市。

其中除了重慶之外,另7個城市都為省會城市。住宅領域的政策緊壓公寓市場正受到越來越多置業者的青睞。

自從2023年下半年開始,熱點城市的樓市政策不斷收緊,無論是一線、二線或三線、四線城市,幾乎天天都有政策出臺。據統計,加上江蘇限售的常州(樓盤)、揚州(樓盤)等城市,截止目前全國已經有13個城市加入限售:

1、廈門(樓盤):限購升級,本市單身限購1套,新購住房滿2年才能交易。

2、青島(樓盤):房屋取得不動產證後滿2年方可上市交易。

3、惠州(樓盤):4月9日起新購買的商品住房滿3年方可轉。

4、廣州(樓盤):新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓。

5、珠海(樓盤):新購房屋3年內禁止交易轉讓。

6、東莞(樓盤):升級限購,外地人需1年社保,滿2年才可交易。

7、福州(樓盤):取得不動產權證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續。

8、福建長樂:取得不動產證未滿兩年的,不得上市交易。

9、南通(樓盤)啟東(樓盤):自4月1日起,非啟東籍居民在啟東購買一手房的,從網籤之日起三年內不得上市交易;非啟東籍居民在啟東購買二手房的,從產權變更之日起三年內不得上市交易。

10、常州:公積金二次貸首付提至5成,新購房滿2年方可上市交易。

11、揚州:產權未滿兩年不得交易,土拍達限價改搖號。

12、河北承德(樓盤):新購買的商品住房須取得不動產證滿二年後方可轉讓。

13、成都:對重大招商引資專案和機關、企事業單位引進的各類高階人才等人員所購住房5年內不得上市轉讓。在成都市住房限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

14、重慶:主城區新購新房二手房,須取得不動產權證滿2年後才能上市交易

在業內人士看來,限售顛覆了房地產調控的邏輯,提高了房產交易的時間成本,調控開始從交易環節向持有環節轉向。這一手段目的還包括:徹底封堵「炒房客」,讓買房真正迴歸居住,響應**的「房子是用來住的,不是用來炒的」旨意,同時為樓市後續政策調整爭取更多的時間。

與此同時,限購升級後,對公寓市場有很大的刺激另外,如果重慶限購政策繼續加碼,這對不限購不限貸的公寓而言,無疑是一大利好。

以上,供您參考。

公寓是否限購?

3樓:居理新房研究院

在天津公寓專案是不佔您的購房資質的,而且購買時可以貸款,首付5成,貸款5成。另外在天津有些公寓是可以平遷落戶以及佔據優勢學區的,所以也具有很高的投資價值和居住屬性。