1樓：仙訪戚可昕
1、住房限購令主要是規定「每戶家庭只能新購一套商品房」，而參保年限的要求，主要針對異地炒房團。二者一個是基礎，一個是補充，即使不再需要參保年限，其它「門檻」還會存在。這會使想擁有多套住房者所付出的代價，遠高於房子本身的增值。
但是，你說它會不會增值，答案是肯定的，只是會遵循市場經濟的良性漲幅範圍。也就是說十年、二十年後它肯定是增值的，但絕不是前幾年按月甚至天來漲了。對於投資而言，也就失去效率。
對於想在大城市，擁有一套住房而不是炒房的人來講，取不取消社保不重要。
2、2023年4月30日，北京出臺「國十條」實施細則，率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出臺後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。截至2023年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入「冰點」，據相關專家稱2023年房價將得到遏制。
2023年8月17日，住建部下發二三線城市限購標準；12月，住建部知會地方**，對於限購政策將要於2023年年底到期的城市，地方**需在到期之後對限購政策進行延續。
2樓：小武的日記
1、天津市暫停了外地人員購買濱海新區除外的商品房和二手住房。
2、在天津市購買房屋時需要提供，在天津市三年連續繳納兩年以上社會保險和個人所得稅證明。
3、社會養老保險和個人所得稅不能構成為購買房屋的有效憑證。
4、天津本市的戶口家庭不限制購買房屋，但是限制貸款，每一個家庭或者是每個人限制貸款兩套住房，兩套以上住房的，不能夠使用貸款方式購買房屋。
5、對於在天津市擁有一套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭，擁有兩套以上住房的本市戶籍家庭居民，擁有一套及以上住房的成年單身人員，暫停在天津市濱海新區除外的地方，再次購買新建商品住房和二手住房。
6、天津市最新的限購政策是為了能夠更好的保障天津市本地的居民和外地在天津工作人群租房的需求，打擊使用金融槓桿進行住房投機炒作，進一步強化差別化住房信貸政策，這一系列的措施是由人民銀行天津分行和天津銀監局共同釋出實施的。
3樓：beijing雲姐
聊聊外地人在天津買房的限購政策和落戶政策
4樓：5831崔立利
您想買天津哪個區的房子？
天津買房限購嗎
5樓：奔跑吧洋洋洋
除濱海外，天津其他地區均限購。
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市範圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
6樓：鑽誠投資擔保****
天津」限購令「規定：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未滿18週歲的未成年子女，下同)、能夠提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
ps：你第二套如果貸款就屬於二套房了，不能買。如果一次性付款買房就沒問題。
7樓：beijing雲姐
聊聊外地人在天津買房的限購政策和落戶政策
8樓：ms薇
限購！天津戶籍家庭購房政策
（1） 濱海新區不限購套數；
（2） 天津戶籍居民，成年未婚（包括離異、喪偶），在津允許購買一套用於自住的房屋，二套限購；
（3） 天津戶籍居民，成年已婚，在津允許購買二套用於自住的房屋，三套限購；
（4） 公產房、企業產房、非居住性質房產不限購，但購買產權後的公產房、企業產房為私產房，受限購政策影響（購房人名下房改購房不受限購政策影響）；
（5） 天津戶籍居民，離異/喪偶，獲得未成年人撫養權，可在津購買二套用於自住的房屋，三套限購。
非天津戶籍家庭購房政策
（1） 在天津擁有一套及以上居住型房屋的非天津戶籍的居民家庭，不可再次在津除濱海新區以外的 其他區域購買住宅，包括新建商品房和二手房屋；
（2） 非天津戶籍的居民家庭在津購買住宅的（包括限購及不限購區域），需提供在津三年內連續兩年以上社會保險或個人所得稅證明；
（3） 濱海新區不限購套數，但需提供在津三年內連續兩年以上社會保險或個人所得稅證明；
（4） 非居住性質房屋不限購，且不需要提供在津三年內連續兩年以上社會保險或個人所得稅證明。注：補繳的社會保險或個人所得稅證明，補繳次數不得超過三次，每次最多不超過一個月。
9樓：居理買房網
限購區域：河東區、河東區、河北區、和平區、南開區、紅橋區，同時包括環城四區（北辰區、東麗區、津南區、西青區），及五個遠郊區（武清區、寶坻區、靜海區、寧河區、薊州區）。
非限購區域：濱海新區。
戶籍限制：
1)天津市戶籍[包括集體戶口]
本市戶籍家庭：限購區域內，限購2套。
本市戶籍單身人士：限購區域內，限購1套。
2）非天津市戶籍
非本市戶籍居民家庭在本市限購區域內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。
註釋：只有在限購區購買房產有限制，濱海新區沒有限制。
現在天津購房政策是什麼？具體都是哪些條件？
10樓：麻團油球
1、天津目前執行了限購政策，如果是天津本地戶口的能購買兩套房產，而外地戶口需要在天津繳納了一定的社保或者是個稅才能購買一套房子，如果在天津有公司的可用公司的名字購房。
2、購房貸款時女性的年齡不能超過55歲，男士年齡不能超過60歲。
3、有穩定合法的收入**和有效的身份證，有能力償還銀行貸款本息，並且已滿18週歲。
11樓：居理買房網
「3.31」新政：非本市戶籍購房需要兩年社保，認房又認貸
天津新的購房調控政策自去年9月30日開始執行（9月30日，天津市**釋出《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》），今年3月31日繼續加碼調控（3月31日，天津市**釋出《天津市人民**辦公室關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》），當前的房地產調控措施也被稱作「3.31」新政。
實施意見從加大住宅用地**、加強新建商品住房**管控等多個維度為促進房地產市場的平穩健康發展提供調控，對於一般購房人群影響最大的就是限購和差別化信貸政策。
1）限購：本市戶籍家庭單位限購2套，非本市估計需兩年社保
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區外）再次購買新建商品住房和二手房。
非本市戶籍居民家庭在本市範圍內購買住房，需提供本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
2）差別化信貸：二套首付比例最低6成，認房又認貸
在天津市已經有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行2套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。
在天津無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付比例為30%
補繳社保月數不超過3個月，可視為連續繳納
上文限購和信貸內容是《天津市人民**辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》中的規定，之後天津市國土房管局又針對此實施意見做了官方解讀和補充公告。
天津限購之後，購房政策是什麼樣的？
12樓：居理買房網
很多人都知道，全國熱點城市的房價是在2023年暴漲，天津作為其中之一，去年9月天津重啟限購，實施區域化限購，相對遏制了房價**勢頭，由於**期強烈，今年3月份底，天津再次出臺新一輪調控政策。據統計，從去年「9·30」調控至今，全國有超過60個城市或區縣釋出調控政策160餘次。
樓市調控政策在很大程度影響消費者的購房決定，其中限購、限貸、首付比例等條款，於是各種相關政策資訊和解讀層出不窮。相關政策稍有變動，不少人和機構「推波助瀾」，甚至誇大分析和歪曲解讀天津住房限購，外地人還能在天津購房嗎；天津濱海不限購嗎；聽說天津承認河北和北京的社保，在北京有社保，能在天津買房嗎？現在對最新的限購政策和相關部門的官方解讀和後續補充進行彙總。
「3.31」新政：非本市戶籍購房需要兩年社保，認房又認貸
天津新的購房調控政策自去年9月30日開始執行（9月30日，天津市**釋出《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》），今年3月31日繼續加碼調控（3月31日，天津市**釋出《天津市人民**辦公室關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》），當前的房地產調控措施也被稱作「3.31」新政。
實施意見從加大住宅用地**、加強新建商品住房**管控等多個維度為促進房地產市場的平穩健康發展提供調控，對於一般購房人群影響最大的就是限購和差別化信貸政策。
1）限購：本市戶籍家庭單位限購2套，非本市估計需兩年社保
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區外）再次購買新建商品住房和二手房。
非本市戶籍居民家庭在本市範圍內購買住房，需提供本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
2）差別化信貸：二套首付比例最低6成，認房又認貸
在天津市已經有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行2套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。
在天津無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付比例為30%
補繳社保月數不超過3個月，可視為連續繳納
上文限購和信貸內容是《天津市人民**辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》中的規定，之後天津市國土房管局又針對此實施意見做了官方解讀和補充公告。
官方解讀主要針對購房資格、限購住房種類和住房套數標準等方面。節選如下：
1）非本市戶籍居民家庭在濱海新區購買住房的，是否提供在本市3年內連續繳納2年以上社保或個人所得稅證明？
答：需要。（補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。）
2）非本市戶籍居民家庭在本市購買住房，是否需同時提供符合條件的社會保險和個人所得稅證明？
答：不需要，只要兩種證明之一即可。（補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。）
3）限購住房包括哪幾類？公寓是否納入限購範圍？房改購房是否納入限購範圍？
答：包括新建商品住房、限價商品住房和二手住房；居住型公寓和已選擇房屋用途為「居住」的混合型公寓納入限購範圍，其他型別公寓不納入限購範圍；房改購房不納入限購範圍且不計入居民家庭或單身人士住房套數。房改購房取得產權後再**的，納入限購範圍，按2023年4月1日後限購政策執行。
補充公告則由天津市國土房管局天津市人力社保局天津市地方稅務局三部門聯合發出，主要針對的是個人社會保險證明和個人所得稅完稅證明的獲得方式和認定標準。
以「個人社會保險證明」為例，補充公告指出：《實施意見》中「本市3年內連續繳納2年以上社會保險」是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內任何連續24個月在本市連續繳納城鎮職工基本養老保險（機關事業單位連續繳納城鎮職工基本醫療保險）。購房人按靈活就業人員身份（個人繳費）繳納的城鎮職工基本養老保險與上述繳費年限合併計算。
對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。
天津承認河北、北京社保 僅針對成建制落戶
「社保同城化」新政後在北京有兩年社保就可以在津購房」，這是對成建制落戶的誤讀。
天津市公安局日前已對此事闢謠，另外，這一政策出自天津市公安局聯合天津市人力社保局和天津市教委共同出臺的「」，政策條款也寫的很清楚：制定成建制引進京冀企業職工原籍繳納社會保險同城認定政策，即對成建制引進的京冀企業職工在京冀兩地繳納社會保險的，准予在津申報成建制落戶。
即，社會保險同城認定政策僅僅針對成建制引進的京冀企業職工。北京社保、天津買房目前還是無法實現。
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