買二手房,購房者應如何防止一房多賣

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一、買二手房如何防止出現「一房多賣」?

1、對房屋進行產權調查

購房者在買房之前應該先對該房屋進行產權調查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄,包含房屋所有的基本資訊,如房屋土地狀況、產權共有人、房屋的建築面積、房屋的位置等等。如果發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時,購房者要注意了,賣房者有可能就是「一房多賣」。

2、謹慎簽訂購房合同

在簽訂二手房購房合同時,購房者應儘量明確「一房多賣」等禁止性規定,並加重此種行為的違約責任,同時要注意合同上是否加蓋正規公章,保證法律效力。

3、一定要及時網籤

通過網籤鎖定**買賣是防止「一房多賣」的重要手段。根據相關的法律規定,二手房網籤可以使房產交易透明化,通過規範合同文字,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止「一房多賣」。

網籤可以使交易過程中的資金將會更加安全,同時,買房者在簽訂購房合同時,應儘量能夠明確「一房多賣」等禁止性規定,並加重此種行為的違約責任。只要簽訂了網籤之後,便隨時可以網上實時查詢,得知房子的資訊。

4、視情況約定(高額)違約金

「一房多賣」問題的產生,無非是利益作祟,即賣家想賣一個更高的**或者本來就預謀要把一個房屋賣予多人以謀取利益最大化。因此,買房人有必要在與賣家簽訂合同時,約定一個比較高數額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。

二、遭遇「一房多賣」如何賠償?

1、賣方如果是開發商

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》該條明確了開發商在一房多賣情形下,出賣人既要承擔填補性賠償責任,又要承擔法律規定的懲罰性賠償責任。

因此可要求被告返還購房款,承擔賠償責任,並支付相當於已支付的購房款一倍的懲罰性賠償金(即「雙倍賠償」)。

2、賣方如果是個人

若賣方是個人的話,則無法主張已支付的購房款為一倍的懲罰性賠償金。在這種情況下,爭議的處理應以合同法作為基礎,向違約者主張違約責任。此時,不能主張懲罰性賠償責任,而只能主張返還購房款及利息並賠償損失。

如果在房屋大幅增值,賣房者個人與第三人串通一氣損害買房人利益。買房人也可以選擇起訴被告與第三者的房屋買賣協議無效。