1樓:匿名使用者
1、房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。一般情況下,房版產證名字的變更主要分為直接添權加、贈與、買賣。 2、你提問的房產證改名應該是屬於贈與行為中的改名,贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友,即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然後再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
4、如果是有房無貸,視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產,免徵營業稅)。 5、贈與手續,受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後,這種贈與行為才具有法律效力。
具體步驟如下: a、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同,即贈與書。 b、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。
c、辦理公證。
房產證是兩個人名字，人可以賣嗎，房產證是兩個人名字，一個人可以賣嗎
當然不可以，兩個產權人都必須到場才能賣，或者不到場的出具委託書。不可以的，只能兩個人都同意才可以銷售 不能，不告知另一個人擅自買賣，房產另一個人可以起訴，判買賣無效。不可以，必須另一個人也同意才行 不可以，只有兩個都同意了房子才能 不行，你這個是不動產，必須雙方同意才可以 不行，共有的話，需要共有人...
土地證名字,房產證是兩個人名字,怎麼過戶
兩人是夫妻嗎?這個一樣的,都可以過戶。你是哪個城市的?詳細的可以問下房管部門。城市抄住房,需要先辦理房產證過戶,辦理完畢後,你拿著新房產證,原房主持有老土地證,你 們一起到土地局,辦理土地證過戶,登出老土地證,辦理你名義新土地證,辦理房產證過戶,需要房產證登記的兩人一起和配偶,持有各自身份證,戶口本...
離婚房子歸我和孩子房產證是我一人名字，孩子撫養權不在我這裡我有權私自賣嗎，賣了最壞的結果是什麼
離婚了，孩子和房子都歸你。孩子的撫養權還不是你的，這是哪個二貨法官判的？房子先別賣了，這事有可能得重審。既然你們已經離婚了，房子如果是判給你了，或者是有離婚協議對方把房子全部給你了，你可以賣掉，因為是你的私有財產，別人無權干涉。房產證雖然是bai 你一人的，你私下du可以賣，但安離婚合zhi約精da...