1樓：
當然不可以，兩個產權人都必須到場才能賣，或者不到場的出具委託書。
2樓：加油小寶
不可以的，只能兩個人都同意才可以銷售
3樓：匿名使用者
不能，不告知另一個人擅自買賣，房產另一個人可以起訴，判買賣無效。
4樓：
不可以，必須另一個人也同意才行
5樓：匿名使用者
不可以，只有兩個都同意了房子才能**。
6樓：匿名使用者
不行，你這個是不動產，必須雙方同意才可以**
7樓：見地律師韋劉芳
不行，共有的話，需要共有人同意。不然會構成無權處分。
8樓：匿名使用者
不可以，必須兩個人同意的
9樓：乜紅豆
可以的，但是如果是婚後房產，也是夫妻共**產，需要夫妻雙方同意才可以買賣房屋。
房屋交易流程：
1、買賣雙方在菁英地產的見證下將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易**；
2、到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
婚後買房，合同兩個人名字。辦房產證可以就寫一個人名字嗎？
10樓：向日葵
不可以，購房合同名字必須新增在房產證上。辦理房產證寫誰的姓名，幾個人姓名，是依據購房合同上姓名來定，不能增減和更改。
1、如果是貸款的話，需要以購房合同的原件作為銀行抵押物，因此借款合同上的抵押人也需要統一，否則不予辦理。但如果還沒有辦理房產證的，那麼在辦理房產證的時候是可以申請以共有人名義加入的，在領證的時候再領一個共有權證，一般情況下是不可以的。
2、如果是希望房產兩人共有的話，那麼可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，而附帶的共有產權證上面可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方還需要有個約定，約定各自的出資額或所佔份額，以免後續發生糾紛。
3、房產證的產權人是根據購房合同的主體來定的，因此購房合同和房產證名字必須是同一個人，或者是幾個人共同共有，若是要在房產證上增加共有人，需要重新更換合同，如果原合同已備過案，那麼就需要由開發商申請撤回，並將新合同重新備案才能生效。
兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
可能的例外是：如果婚前購買商品房是全額付清的話，當提出產權共有時，可以在合同上寫上兩個人的簽名，辦理房產證時，就可申請共有產權證;但如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
房產證的產權人是根據購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網上備案的。要在房產證上增加共有人，需要換新合同。
如果原合同已備過案，應由開發商申請撤回，改簽新合同後重新備案。
11樓：您輸入了違法字
婚後購房合同上只有一個人名字，辦理房產證時可以寫兩個人名字，需要再到房產部門申**名。
婚後購房的房產屬於夫妻共同財產，夫妻共同財產，是在婚姻關係存續期間取得的財產，婚前財產不屬於夫妻共同財產。婚姻關係存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
夫妻共同財產的**，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。
擴充套件資料：
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（1）工資、獎金；
（2）生產、經營的收益；
（3）智慧財產權的收益；
（4）因繼承或贈予所得的財產，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；
（5）其他共同所有的財產。
夫妻共同財產包括夫妻雙方或者一方在婚姻關係存續期間取得的勞動收入和其他合法收入、受贈的財產、繼承的財產等。
根據《最高人民法院關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中第二部分的規定，夫妻共同財產還包括：
（1）婚前財產與婚後財產無法查清的，或者屬婚前個人財產，但已結婚多年，由雙方長期共同使用、經營、管理的，均可視為夫妻共同財產；
（2）在婚姻關係存續期間，復員、轉業軍人所得的復員費、轉業費，離婚時，如夫妻共同生活的時間較長，可按夫妻共同財產進行分割；
（3）夫妻關係存續期間從事多種經營和承包責任田的當年收益以及當年無收益的養殖、種殖專業投入的資金；
（4）結婚登記後，一方或雙方父母贈給的金銀、珠寶以及其他財產。
12樓：
至少我這麼認為的：1、你們婚後財產，無論寫哪個的名字，夫妻雙方都有一般的產權，或者分配權。2、合同籤的兩個人的名字，那麼產權肯定是兩個人的。
所以，寫一個人和寫兩個人的名字沒有太大區別，都是夫妻共同財產！除非你讓你老婆寫一個放棄這個財產的申明。。。不過估計、也許她不會寫~呵呵
13樓：雪輝雪輝
可以是可以。這是屬於你們的共同財產。但是隻有房產證上的那個人才有權利買賣過戶（也就是說，他可以不經過你把房子賣掉）。當然，賣掉的錢也有你一半的。
在買賣合同上只寫你的名字，不要寫她的名字 辦的產證就只有你一個人的名字了。
你明白嗎？
14樓：飛翔在南海
婚後購房不管是寫誰的名字，都是共同財產/（除非是你們另有合約）如果到時候你倆想出賣房屋，有一方不到場。在場一方那還得要到得對方的授權委託才可以，授權委託書並且要進行公證。辦理公正時你們雙方都帶上身份證、結婚證、戶口本，授權書一起到你從們市縣一級的公證機關進行授權委託公證後才能處理房屋的事。
（房產所有人如果要**自己的房產，房管部門會要求已婚的要提供對方的授權委託書，單身的成年人要提供末婚的單身證明，年老的如果另人方已經死亡的要提供死亡證明，這些都材料都要公證。會在公證機關的公證書裡寫明的）
房產證上是兩個人的名字，賣的時候一個人簽字有效嗎？
15樓：百小度
一般情況下無效。
房產證上是兩個人的名字，原則上買賣合同上應當由兩個產權人分別簽字，合同才為有效合同。
房產證上是兩個人的名字，一人簽字合同仍然有的情況包括：
2、如果其中一個產權人未取得另一產權人的房屋買賣委託書，但買受人有理由相信其對房屋**有**權，且支付合理價款時，合同有效。
3、如果其中一個產權人**房產時未取得另一產權人同意，一人在合同上簽字後，另一產權人事後追認同意的，合同有效。
16樓：
孩子有兩個人簽字吧？
房產證上是兩個人的名字，賣的時候一個人簽字有效嗎
17樓：百小度
一般情況下無效。
房產證上是兩個人的名字，原則上買賣合同上應當由兩個產權人分別簽字，合同才為有效合同。
房產證上是兩個人的名字，一人簽字合同仍然有的情況包括：
2、如果其中一個產權人未取得另一產權人的房屋買賣委託書，但買受人有理由相信其對房屋**有**權，且支付合理價款時，合同有效。
3、如果其中一個產權人**房產時未取得另一產權人同意，一人在合同上簽字後，另一產權人事後追認同意的，合同有效。
18樓：你係列
1，房產證上是兩個人的名字，原則上買賣合同上應當由兩個產權人分別簽字，合同才為有效合同。
2，房產證上是兩個人的名字，一人簽字合同仍然有的情況包括：
（1）如果其中一個產權人取得另一產權人的房屋買賣委託書，其有代為進行相關房屋買賣的權利的，可以由取得委託授權的產權人一人簽字辦理，合同有效。
（2）如果其中一個產權人未取得另一產權人的房屋買賣委託書，但買受人有理由相信其對房屋**有**權，且支付合理價款時，合同有效。
（3）如果其中一個產權人**房產時未取得另一產權人同意，一人在合同上簽字後，另一產權人事後追認同意的，合同有效。
3，相關規定：
（1）《民法通則》規定：
第六十六條 沒有**權 、超越**權或者**權終止後的行為， 只有經過被**人的追認，被**人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。
（2）《物權法》規定：
第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的**轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
19樓：匿名使用者
無效，過戶的時候要兩個人一起到房產局簽字過戶才可以，否則不會辦理。
20樓：知心
無效，一定要二人簽字的。
21樓：匿名使用者
就算有一個人的，估計也不好出手，
求解房產證寫兩個人名字可以嗎房產證上可以有兩個人的名字嗎？也就是說可以有兩個戶主嗎？
當然可以的 來啊。房產 自證辦理流程是 1 買賣雙方bai進 產交易du後一個zhi月內持房屋買賣合同和其dao他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本 圖章等，在交納了手續...
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房產證是兩個人名字,其中一個人可以辦理貸款，但必須房產證上面的兩個人同時簽字方可。另一方不同意不可以辦理。住房抵押貸款申請資料 房產證 房屋抵押銀行貸款中房產證 土地證是必須要給銀行抵押的 權利人及配偶的身份證 權利人及配偶的戶口本 權利人的婚姻證明 結婚證或民政局開具的未婚證明 收入證明 這個證明...