1樓：匿名使用者
有遺囑，遺囑優先。
沒有遺囑，按法定繼承辦理，屬於死者配偶和子女。
如果你們想只寫父親一人名字，必須所有子女同意。
然後帶上子女同意的協議書，就可以去房產中心改名字了。
2樓：匿名使用者
先要去死者當地的公證處，辦理死亡證明，有無遺囑均可去當地法院辦理繼承證明，繼承先是配偶，再是孩子，如有遺囑，可以直接去法院辦理過戶證明。
3樓：匿名使用者
按目前我國的法律，戶主去世的，優先繼承權是配偶，父母，子女。你們一家人要先協商好，怎麼個分法，是每人25%還是都給誰。商量好了之後去當地公證處做公證，這個公證處開具的公證書具有法律效力（其實就是你們的協議，只是由具有法律效力的權威機構開具），然後去當地的房管局更名就行。
需要你目前的死亡證明，繼承人的身份證，房產證。那個公證書就避免將來有的人反悔而公證的，具有法律效力。
4樓：衝浪**優化
如果是婚前房產，那麼屬於一個人房產，如果是婚後房產，那麼屬於夫妻共**產。按照繼承關係，第一繼承人均分房產。
根據我國《婚姻法》規定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應當按照法定繼承對遺產進行分配。
法定繼承人以及繼承順序是：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
第一順序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
第一順序中的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
第二順序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
5樓：勢青曼
民法第幾條寫的子女簽字？
房產證上是夫妻兩個的名字,一方去世了,房產怎麼辦
6樓：金城一家裝飾
房產證上是夫妻兩個的名字,一方去世了,按照繼承關係，進**屋部分產權繼承的。
7樓：真心話啊
房產證上是夫妻兩個人的名字，表明該房產為夫妻共同擁有財產，夫妻一方去世，其中去世一方的房產屬於在世的另一方所有，即死者配偶擁有。去世一方若有遺囑，按遺囑繼承；若沒有遺囑的，按法定順序繼承。
變更房產流程：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
5、有遺囑的繼承權公證另需提交被繼承人所立遺囑（已公證）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
8樓：諸葛找房網
由於房產證上是夫妻倆人的名字，排除婚前財產等因素，意味著這套房子屬於兩人的共同財產，所以其中去世一方的房產屬於在世的另一方所有，即死者配偶擁有。但去世一方若有遺囑，按遺囑繼承；若沒有遺囑的，按法定順序繼承。
9樓：不願透露姓名蛤
房產證上是夫妻兩個的名字，表明該房產為夫妻共同財產，一方死後，其中一半屬死者配偶所有。另一半若有遺囑，按遺囑繼承；若沒有遺囑的，按法定繼承。
變更房產流程：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
5、有遺囑的繼承權公證另需提交被繼承人所立遺囑（已公證）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
拓展資料：
一般容易發生糾紛的房產分割主要有以下情況：
1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
2、不能達成協議的，法院可判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
3、雙方婚後共同還貸支付的款項，及其相應增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
4、夫妻雙方必須在離婚協議中明確約定各項房產的歸屬問題，如果是已經還完貸款的房產，持公證後的離婚協議和離婚證就可以直接申請辦理房屋的更名。
10樓：徐州永樂大帝
到房產局把名字改過來啊，不過需要一些費用，具體的可以到當地房產局諮詢。
11樓：
當然屬於另一方所有。
12樓：楊文戰律師
二人共同財產，去世的一方有一半產權，現在屬於遺產，有遺囑按遺囑處理，沒有遺囑，應該按法定繼承，由去世一方的配偶、子女、父母共同繼承。
如果其他人不願意放棄繼承，配偶一方可以給其他人相應的補償，以取得全部的房屋產權。
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1 房產證上可以寫三個人或者更多的名字，有名字的都屬於共有產權人。三個必須同時到場約定按份共有的份額,如果有一方不能到場,可出具公證委託書並說明所佔份額,具體的到當地房管部門諮詢。2 房產證即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑...
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夫妻共有或一方所有房屋的處理 夫妻在婚姻關係存續期間共同購買 共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買 建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據 婚姻法解釋 二 第20條規定 雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理 一 雙方均主張房屋所有權...