1樓:匿名使用者
如果不考慮賣房的話,那還是贈與比較好,
因為贈與再過戶的時候需要交的錢比較少,只不過贈與的房子如果再賣的話會交很多的稅,所以只要你不賣這套房子,選擇贈與比較好。
房產贈與與買賣過戶後有什麼區別麼?
2樓:華律網
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生,房屋買賣可能是發生在一手房交易,有可能發生在二手房交易中,但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此,這裡的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與,通常受贈與的一方是不需要支付對價的,也就是不用支付金錢作為交換。
而買賣,通常就是我們所說的一手交錢一手交貨,雙方是需要支付對價的,這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅,但主要的只有三種,分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算,個稅是等於(本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是:
差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種,不滿2年的房子,稅為全額的5%;2年以上非普通住宅,稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面,首套房90平米以下為1%,90平米以上為1.
5%。二套房90平米以下為1%,90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。
具體來說就是,直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個,其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致,個稅則是全額的20%。
3樓:youth小杰
房產贈與:直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣,需要支付個稅,即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。
買賣法:在房產過戶中,買賣是最常見的方式,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果**價比較低的話,日後**時賣出價與**價的差額會增大,再**時則需要繳納更多的稅費。
房屋贈與,指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
4樓:ly南海之夢
其實你的這種想法五年前也曾經有人這樣做過,當時國家稅務總局也就意識到這曾是個稅收徵收管理中存在的漏洞,為此專門制定了《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》( 國稅發[2006]144號)。該通知把個人向他人無償贈與不動產分為繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況,你所說的屬於第三種情況。
同時規定屬於其它情況無償贈與不動產的,受贈人應當提交房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」,或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」,以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務機關應當認真稽核上述材料,資料齊全並且填寫正確規範的,在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後退提交人,將有關公證證書影印件留存,同時辦理營業稅免稅手續。
也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業稅免稅手續。
但是,受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後,再次轉讓該項不動產的,在繳納個人所得稅時,以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計徵個人受贈不動產個人所得稅時,不得核定徵收,必須嚴格按照稅法規定據實徵收。
也就是說,如果你以後轉讓的話,要按轉讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用後(實際支付的房價款不能扣除),全額按20%繳納個人所得稅,不能按1-3%的核定稅率徵收。
綜合一述,從當前來看可以節約部分稅收,從長遠看,稅收負擔更重。這就是區別點。詳細情況你可以仔細研讀「國稅發[2006]144號」檔案原文,這對於你正確決策是很有利的。
個人對政策有理解,供你參考。
5樓:_風催沃已散
一、主要區別:贈與
房產過戶和買賣過戶主要區別是稅收不同。
1.贈與過戶:
如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:
1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2.交易過戶:
如果該房產還會賣出去的話,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.
36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
二、 拓展資料:
國家稅務總局也就意識到這曾是個稅收徵收管理中存在的漏洞,為此專門制定了《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》( 國稅發[2006]144號)。該通知把個人向他人無償贈與不動產分為繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況。
很多人都不清楚這兩者之間的費用差別。而且同樣的辦理過戶後,有沒有區別。特別是那些現在想買別人的一套二手房,因為沒滿5年,買賣過戶費用較多,所以很多人就想和賣方協商算成是親屬贈與(找人幫忙辦公證),就是想問下這樣辦的房產證和買賣過戶辦的證有區別麼?
害怕將來賣方能不能根據這個發生糾紛?
十二年前國家為此專門制定了《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》 該通知把個人向他人無償贈與不動產分為繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況。
三、情況分析:
你所說的屬於第三種情況。同時規定屬於其它情況無償贈與不動產的,受贈人應當提交房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」,或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」,以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。上述證明材料必須提交原件。
稅務機關應當認真稽核上述材料,資料齊全並且填寫正確規範的,在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後退提交人,將有關公證證書影印件留存,同時辦理營業稅免稅手續。也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業稅免稅手續。
但是,受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後,再次轉讓該項不動產的,在繳納個人所得稅時,以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
在計徵個人受贈不動產個人所得稅時,不得核定徵收,必須嚴格按照稅法規定據實徵收。 也就是說,如果你以後轉讓的話,要按轉讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用後(實際支付的房價款不能扣除),全額按20%繳納個人所得稅,不能按1-3%的核定稅率徵收。
6樓:會理財的
所繳納的費用不同。
贈與需要辦理贈與公證,繳納評估費和公證費,得到公證書,再去辦理贈與過戶,繳納全額契稅3%--4%,手續費幾百元。贈與得到的住房,如果再次賣掉,需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費,這個**20%的個人所得稅。
買賣過戶,主要根據賣家情況來定稅費,是否滿五唯一,是的話,買賣過戶,可以免除5.55%營業稅,以及免除1%個稅,繳納評估費千分之六,契稅依據面積90平以下是1%,買家有其他住房,契稅就是3%--4%,印花稅萬分之五,手續費幾百元。
以上稅費,依照住房評估價計算和繳納。
7樓:深圳遊濤律師
1、目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果**的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。
2、實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。
8樓:景色宜人
房子滿五年,而且是其名下唯一住宅的,面積在90平米以下的普通住宅,這一類房產只會產生契稅(90平米以下是1%的契稅,90平米以上1.5%的契稅);
滿五年,但是不唯一的公房,查不到原值的,面積在90平米以下,除了契稅外,只會產生1%的個稅。
直系親屬間贈與只需要交3%的契稅,如果所涉房屋過戶會產生大量稅費的,這種情況下,走贈與過戶比較划算。
一套房子是採取贈與還是買賣,那種更划算時,還是取決於房子的實際情況。
拓展回答:
繼承房產交易時
五年內房屋需要繳納的費用:1、契稅:建面小於90方1%,建面90-140方以上1.
5%,二套3%。2、營業稅:5.
6%3、個稅:1%4、手續費:建築面積*65、工本費:
80元6、公證費:2%夫妻1%。
五年外房屋需要繳納的費用:1、契稅:建面小於90方1% ,建面90-140方以上1.
5%,二套3%。2、營業稅:建面140方及以上(評估-原值)5.
6%3、個稅:二套及以上1%4、手續費:建面*65、工本費:
80元6、公證費:2%、夫妻1%。
贈予房產交易時(直系親屬)
五年內房屋需要繳納的費用:1、契稅:建面小於90方1% ,建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅:5.6%3、個人所得稅:
1%4、手續費:建面*65、工本費:80元6、公證費:
2%。五年外房屋需要繳納的費用:1、契稅:建面小於90方1% ,建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅:建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個人所得稅:
1%4、手續費:建面*65、工本費:80元
9樓:呼延拔苗祺
贈與,收稅百分之20多,買賣就個稅1.5樣子。。你說哪個划算啊。。。
贈與,只適合老人在防止子女不孝,贈與可以收回的,就是子女不孝或者要賣房子,老人無地方住的時候。一般都是買賣哈,很少有人選擇贈與
10樓:廈茶
證書是沒區別的,兩種房屋所有人都是你。這個風險還是很大的,有點類似於陰陽合同,如果買房反悔,後果會相當麻煩。
如果對方信得過,還可以,不過我不建議你以身試法。
11樓:法妞問答律師**諮詢
房屋產權繼承;是指房屋產權人去世後房屋產權由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產權過戶叫房屋產權繼承。房屋產權繼承的條件必須是房屋產權人已經去世,有遺囑的按遺囑辦理房屋產權過戶。沒有遺囑的按法定繼承程式辦理房屋產權過戶。
沒有房產證買賣房屋的協議怎麼寫，沒有房產證的房子買賣協議怎麼寫？
甲方 身份證號碼 乙方 身份證號碼 一 甲方同意 甲方所有的位於 戶的房產給乙方。該房屋戶型為二室二廳一衛一廚，建築面積 平方米，房屋用途為住房，權屬為私產，房地產權證號為 未曾裝修。本房產因暫無房地產權證，其平方面積按套計算，將來 房地產權證 證載面積中存在誤差，若開發商不予追究，甲乙互不追究，其...
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