1樓：華律網
如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履**況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。
2樓：衝浪**優化
如果沒有過戶，房屋產權沒有交易成功，可以按照合同規定，要求房主承擔違約賠償。
房屋買賣中，以下六種情況屬於賣方違約的責任問題：
一、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出於不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。
二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產權過戶手續。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應提供直接解約權。
買受人只有在行使催告後，方可行使解約權。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。
三、商品房的質量瑕疵。《商品房買賣解釋》第12條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。《商品房買賣解釋》第13條第1款規定：
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
四、商品房面積短少的責任承擔。依照《商品房買賣解釋》第14條的規定，如果雙方當事人未有約定，對於依據計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。
這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規定，一方面能促使出賣人規範開發、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權獲得更多的優惠，通過經濟手段來促使合同有效，避免出現房地產逆向流轉的後果。
五、關於房屋朝向、間距、位置不符合約定或規定的違約責任承擔。對於景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導致**風景遭受嚴重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權。對於一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導致日照、通光受到嚴重影響的，買受人可以行使節約權。
六、關於綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規定的責任承擔。出賣人為吸引買受人，在預售時都會對綠化率、配套設施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現允諾。一般認為，這些違約並不導致生命財產遭受危險，也不嚴重影響生活質量，因此不能認定為根本性違約，不應行使解除權，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。
3樓：青春主力
首先，我很同情您的遭遇，也能理解您現在的心情。我也遇到過這種事情：
06年底，我買過一個83平的房子，還是頂樓，也是親戚代賣的。買賣雙方、中介一起簽了購房合同，買賣雙方各付了2000元定金。由於到了年底，我們商量了一下，打算年後過戶。
年後，房價升的挺快，賣房的那小子反悔了，而且很有底氣：「我不賣了，並且已經諮詢過律師，最多雙倍返還定金」。當時也想起訴，但是由於手頭事情太多，老婆懷孕呢，我又要準備出差，所以沒有在這事情上再追究。
您的情況和我還不一樣，就是升值後以最初的房價，差額太懸殊了。建議您走法律的路子，維護自己的合法權益。
支援你在此，也提醒要買二手房子的朋友，選擇負責任的中介，簽定合同後盯緊點，只有房產證到了自己手裡，買房子的過程才算結束。
4樓：西山甲一號崔偉
打官司吧，要看他當時親戚是否有公證委託，以及寫委託責任承諾書，等一些檔案。若都成立，法院可以判強制過戶給你。。
5樓：天降飛星
你買的是什麼性質的房子，如果是商品房就好辦了，不但要賠違約金，還要補償差價。就是房子現在的價值減去你買的時候的**。如果是經濟適用房（經濟適用房管理的除外）就比較麻煩，一般也就按照約定的違約金支付。
經濟適用房管理的房子和商品房一樣。如果是集體產權基本上就不會有什麼違約金了。
房產證在你手上也沒用。如果他去房管所做一個掛失，你手中的房產證就是廢紙。諮詢一下律師吧。先做一個房屋凍結狀態。在你們的事情沒有解決的情況下，房管局也不會給他過戶。
我買了一套二手房，當時只過戶了房產證，沒有過戶土地證，現在我要過戶土地證，但是賣房方現在不願意過戶
6樓：匿名使用者
城市房地產管理法copy
第三十二條 房地產轉讓、
抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
向人民法院起訴或申請仲裁委員會仲裁。
土地管理法
第七條有下列情形之一的，可以單方申請。
五）因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的法律文書而取得土地權利的登記；
7樓：匿名使用者
契證辦了吧？那就是合法過戶，有房產證就有保障了，以後有機會再補土地證。
8樓：匿名使用者
當時你們是否簽了合同,如果有就按合同辦事,沒有籤合同的就不是很好辦了,只能再和他溝通,沒有賣方是無法過戶土地證的
9樓：匿名使用者
若已過戶了房產證，即已不需要再過戶土地證了。
我買個房子，房產證過戶了，土地使用證沒過戶。我想賣房時把兩證一起過給買房人可以嗎
土地證不是你名字，你以後賣掉住房，需要你和買家辦理房產證過戶，然後有買家和當初賣給你房子的那家持有老土地證，辦理土地證過戶，你辦不成。我幾年前買的房子，房產證當時過戶了，但土地使用證是別人的，現在要徵購房子，賣房子那人問我要錢怎麼辦 一 房產繼承程式 房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，...
沒有房產證買賣房屋的協議怎麼寫，沒有房產證的房子買賣協議怎麼寫？
甲方 身份證號碼 乙方 身份證號碼 一 甲方同意 甲方所有的位於 戶的房產給乙方。該房屋戶型為二室二廳一衛一廚，建築面積 平方米，房屋用途為住房，權屬為私產，房地產權證號為 未曾裝修。本房產因暫無房地產權證，其平方面積按套計算，將來 房地產權證 證載面積中存在誤差，若開發商不予追究，甲乙互不追究，其...
我買的房子沒過戶,現在拆遷新房怎麼辦房產證
您好,bai您擁有房屋買賣合同那du 自然可以證明該zhi房屋是您的,dao但是在簽署房屋徵收補償方版案的事後權 您需要帶著原房主簽字,您在問題中也說明了,沒有過戶這一點,這也就證明了,房屋所有權證上的房屋產權所有人還是原房主。必須得把過戶問題辦了,不然根本沒你的房子 拆有房產證的舊房子建新房怎麼辦...