1樓：螞蟻愛吐槽
甲方： 身份證號碼：
乙方： 身份證號碼：
一、甲方同意**甲方所有的位於 戶的房產給乙方。該房屋戶型為二室二廳一衛一廚，建築面積 平方米，房屋用途為住房，權屬為私產，房地產權證號為____________________。未曾裝修。
本房產因暫無房地產權證，其平方面積按套計算，將來《房地產權證》證載面積中存在誤差，若開發商不予追究，甲乙互不追究，其成交價不變。若開發商就實際面積提出補退，房屋實際面積大於購房合同面積，由乙方按購房合同原價支付，房屋實際面積小於購房合同面積，開發商退款經甲方退於乙方。
二、甲乙雙方議定上述房屋轉讓價為人民幣 整(大寫: 整)，按套計算，包括公共維修金、房屋現有設施等所有費用，甲方不得再以任何形式追加。
三、甲方須提供該房集資建房協議、購房發票原件等相關所有證明檔案，出示本人（ ）與共有權人（ ）身份證並提供影印件各壹份。
四、甲方承諾保證：甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，轉讓前無其他拖欠費用及法律上的障礙，該房屋所有權為合法取得，即權力無瑕疵。甲方保證其丈夫、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。
甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，否則一切後果由甲方自行承擔。
五、由甲乙雙方協商同意於 年 月 日由乙方向甲方一次性付清，不得拖延。乙方向甲方 銀行賬戶（戶名： 賬號尾號：
）轉賬 元整（大寫： 元整），銀行轉賬憑證即為交易憑據，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權即時起歸乙方行使，其建築範圍內的土地使用權一併併入乙方使用，甲方與此房屋再無任何關係，甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關的財產繼承權。甲方應於當日將該房屋房產實物全部鑰匙及所有購房資料原件、合同文書等權力憑證及房屋相關的資料和物品等正式交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協議書約定，甲方完成房屋交付。
六、由於現實原因，本小區房產暫未辦理房地產權證，乙方對此情況瞭解且自願購買該房，經雙方協商，在政策容許的情況下，由開發商（林業局）為職工辦理房屋產權證時甲方應直接以乙方名義報送相關資料，甲方負責配合乙方提交辦理內部房屋轉讓所需的相關資料。在為乙方辦理房地產權證過程中，需繳納的一切費用均由乙方自行承擔，與甲方無關，若仍需甲方到場配合辦理，甲方必須在限定時間範圍內到場配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產權證的情況下，房地產權證辦理過程中，需繳納的一切費用由甲方自行承擔。
七、若不能直接以乙方的名義辦理房地產權證，房產所有人署名雖為甲方，但實際所有權歸乙方，房產證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一時間或乙方要求過戶的第一時間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人，過戶所需購房稅費由乙方承擔。
八、協議生效後，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉讓，不得以任何形式或藉口將房地產權證寫成第三人或私自轉讓第三方。
九、未盡事宜，甲乙雙方友好協商解決。
十、違約責任。本協議一經雙方簽字即成立並生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，違約金為房款的20% 。
十一、本合同按照《中華人民共和國合同法》規定的內容履行，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，一經簽字即產生法律效力。
十二、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方友好協商解決，協議不成，任何一方均可向房地產所在地的人民法院起訴。
十三、本「房屋買賣協議書」永久有效。
十四、本協議全文共叄頁，為兩頁紙正反兩面列印。
甲 方： 乙 方：
（摁手印） （摁手印）
身份證號： 身份證號：
日期： 日期：
沒有房產證的房子買賣協議怎麼寫？
2樓：謇有福及子
如果沒有產證的房子。買了籤協議是沒有法律保障的。
如果你是買房。我建議你小心。
如果你是賣房。
回遷房轉讓協議書
甲方（出讓方）：
乙方（受讓方）：
證明人：
現有甲，乙雙方在《————————》購房中達成以下協議：
甲方在_________省________市__________小區___________號有一套回遷住宅(房屋性質為商品房)，其總佔地面積為_______m2
，總建築面積為_______m2
（具體位置、結構等資料見附件一）。乙方戶口與甲方戶口同在該市行政轄區，現欲購買甲方該套住宅。因目前的政策暫不允許該住宅領取房產證上市交易，而甲方又急於對空閒住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，經甲乙雙方充分協商達成以下協議，具體內容如下：
一、該房目前由甲方交乙方改造後居住，待政策允許（甲方領取房產證時）甲方應積極主動無條件配合乙方對於該房進**產證過戶，除乙方交易時承擔的「房地產交易綜合服務費」、「契稅」外，雙方約定乙方一次性全款支付甲方房地產總**為______萬元，屆時由甲方給乙方辦理房產過戶登記。
二、該總**在本協議生效後乙方一次性支付全款____年____月____萬元；一旦乙方的居住權和附屬權利受到威脅，無法正常居住和主張權利時。甲方負全部責任。
三、乙方自付款日起，對該套住宅擁有所有產權。
甲方保證乙方在居住、使用期間享有視同甲方親自居住的一切權利，政策和待遇。住宅所在地的任何機關、集體、合作組織和個人對居住人提出本協議內容以外的要求，或與本地居民待遇、要求不一致時，均由甲方出面排解和承擔。
四、由於甲方原因造成此房屋長期無法過戶或者乙方無法居住的，甲方將賠償乙方所造成的一切損失（賠償**以當時的時時房價為準）五、甲方認可乙方擁有對住宅進行的改造、裝潢裝飾的不動產投入。投入的資金由乙方墊付，票、據由乙方保管。如發生乙方的居住權和附屬權利受到威脅，無法正常居住和主張權利時，屆時甲方負全部責任。
六、本協議書生效後，甲方將「農民動遷安置協議書」、「宅基地使用證」、「農民動遷付款協議書」、「農民動遷補充協議書」等全部相關證件原件和甲方的戶口本、身份證等影印件，以及相關產權共有人、繼承人、居間人的身份證影印件移交給乙方保管。（共有人、繼承人、第三方證明人的資料由甲方提供，公證處查證。列出移交清單）
本協議書由甲方、甲方共有人、繼承人、第三方證明人和乙方共同簽字並經公證後生效。
本協議書有效期為從付款之日起，至房產證過戶完後自然終止。
甲乙雙方辦理過戶登記後本協議書所有內容全部失效。
七、本協議書磋商期間的證人_______受甲方的委託，可以**甲方辦理與本協議內容相關的手續（全權負責房產過戶等），並在本協議書上簽字。
以上協議甲，乙雙方以及證人均已詳細閱讀，並自願同意遵守此協議！
此協議一式三份，甲，乙雙方及證人各執一份！
註明：如該房屋在過戶之前由於外界等因素導致房價攀升，甲方不得以任何理由提高房價或者拖延不過戶，一切以簽訂的協議**為準！否則視為甲方違規，乙方的一切經濟損失將由甲方賠償！
甲方：簽字蓋章
甲方共有人、繼承人：
簽字蓋章
第三方擔保人
簽字蓋章：
乙方：簽字蓋章
自己參考。細則方面你可以自己修改
沒有房產證的房子書面協議具有法律效應嗎？
3樓：念憶
我國《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」
依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。
也就是說雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務。
4樓：
協議有效。辦個公證，房產證下來儘快過戶才有效
5樓：匿名使用者
讓你舅媽寫個說明，說明買房的實際情況，她不是所有人，並寫真正的所有人就行了
6樓：匿名使用者
如果按照你所說的內容雙方立協議的話，當然具有法律效力。
不過要注意一點，房屋必須登記過戶之後才轉移所有權。如果你舅媽把房子賣給了善意第三人（人家有理由相信你舅媽是房屋的所有權人而與其交易）並且過戶給人家的話，那你這房子就拿不回來了 只能要求你舅媽賠償損失。
7樓：匿名使用者
協議有效。不過你用別人的身份證買的回遷房，有一定的問題。
8樓：
協議有效
但我建議你可以和他籤等房價的欠條
等房本下來過戶後欠條歸還
這樣最穩妥
9樓：天然綠水晶
當然有效，單獨與你舅媽簽訂即可
10樓：匿名使用者
用了你舅媽的身份證買的房子，當然辦房本的時候就用的是你舅媽的名字，那麼房屋所有權就是她的，她的兒子兒媳婦又對這個房屋沒有所有權，你擔心他們的異議做什麼呢？
到時候辦過戶也是你家和你舅媽辦，他倆啥權利沒有，有異議有什麼用！
就像 king8615這位說的，確實在房屋買賣時不能辦理過戶手續，可能存在一房二賣的現象，因為根據物權法，不動產的所有權變更需要辦理登記才能發生對抗第三人的效力，否則，買賣雙方只有一份合同是不能對抗第三人的。
所以，即使你們簽訂的這個房本下來後辦過戶的協議是有效的，但是它僅僅約束的是你們協議雙方，不會因為你舅媽把房屋賣給別人而能依據這份協議取回你們的房子。
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