1樓：匿名使用者
1、應該得先過戶給繼承人
2、相關居委會和派出所開證明，證明老人過世，房產過戶給繼承者
3、辦理土地使用證
2樓：小美探家
因為房產證上面是老人的名字，除了老人自己外別人無權使用這塊土地，所以有而不能隨意的更改證明。
3樓：迷失的孩子
少一個環節，繼承。
首先你要有繼承權的遺囑或者你是直系親屬。在所有直系親屬中（合法配偶級子女），人人均等大家都有份，必須全部到場去公證處做一個公證，大家一起使用，或者某些人繼承某些人放棄。ps,公證前帶上死亡證明，相關人員的戶口本身份證。
辦完了，然後再拿著這份公證去房產局申請轉移房產，這些都辦完了你才有合法使用權，然後才可以給你弄土地使用證。繁瑣的環節是為了保護私人財產，大家應該支援！
4樓：徐菊妹棒
房產證的名字是老人的，就不能辦土地使用證，要過戶到你的名下才可以，需要過戶費
5樓：冥淵惡龍
因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》（原件）。
6樓：cat瘋子
現在遺產也有遺產稅，已故的人沒有把自己名下財產在在世的轉給其他人，在其過世後其親屬在進行財產轉移時會被要求繳納遺產稅
戶口和老人在一起-房產證是老人名字以後老人過世了房產證名子怎樣變更
7樓：匿名使用者
可以讓老活著的時候先立個遺囑，以後過戶就不打麻煩了，或是等老人走了以後做繼承公證，如果做繼承公證的時候需要老人的所有兒女到場其他人放棄只能繼承到一個人名下。
樓房房產證是已經去世的老人名字，想過戶，怎麼辦？
8樓：精彩百曉生
（一）首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
（二）你與其他法定繼承人向遺產所在地的公證處申請繼承公證，其他法定繼承人應表明對遺囑的真實性無異議。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、繼承人的身份證件；
若在辦理公證過程中，其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導致公證處做出不予公證的決定時，為了確保你的合法權益得以實現，你只能向有管轄權的人民法院提起確權訴訟，由法院對案件進行審理後，依法作出公證判決。若法院判決確認你對該房屋享有繼承權，你就可憑法院判決書到房地產交易中心辦理遺產過戶手續。
三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
（四）辦理房地產繼承過戶，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用。
累進稅率，約為房地產的評估價的0.3~0.5%
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%
注意：如果申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用；而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元。建議辦理手續前向辦事人員詳細詢問溝通。
9樓：小d佛
先到公證處辦理公正手續，大概公正內容為：該房屋所有權人已近去世，按照法律相關規定，xx人為該房產法定繼承人。這裡需要提醒你：
1、法律規定這種情況下，房產所有權人配偶為法定第一繼承人，子女為第二繼承人。如果配偶也去世了可以繼承到子女名下。2、如果兩個及兩個以上子女，則需要乙方宣告放棄該房產的繼承權，之後公證處才予以公證。
3、所有權人配偶、全部子女攜帶本人身份證、戶口本到場簽字。
之後再拿公證手續到房產局辦理「產權繼承」手續（不是過戶手續，因為辦理過戶手續要多花費用）。
希望能幫到你！
10樓：匿名使用者
先辦理繼承再辦理過戶！
家裡老人去世，房產證是老人的名字，現在在一個孩子手中，房將要開發，能不能直接對房產處理。
11樓：八三老人
不能直接處理。應由其他法定繼承人放棄繼承後有一人繼承時才可以全權**。
12樓：匿名使用者
遺產屬於子女共同所有。但如果幾個子女有協議歸老二獨有的話，房產可以過戶到老二名下。
拿死亡證明去房管局辦理。帶身份證、戶口本。
13樓：匿名使用者
不可能，要四個孩子一起才能繼承房產，，如果他們三人協議放棄繼承房產，那麼你才可以換房或者賣房
14樓：執筆協下情
這個你要去公證處做公證，把房產過戶到可以繼承的人名下。
15樓：
家裡老人去世，房產證是老人的名字，現在在一個孩子手中，房子將要開發，是不能擅自對房產進行處理的。
老人過世，房子產權要辦理遺產繼承。有遺囑的按照遺囑辦理繼承，沒有遺囑的按照《繼承法》，每個子女都具有相同的繼承權，之後到公證處辦理公正，再到房地產公司辦理房屋產權的過戶。
16樓：北京田洪濤律師
你好，不能。需要辦理遺產繼承後才可以處分房屋。
沒有留下遺囑。按照法定繼承處理，即如果是老人的第一順序繼承人就是四個子女的，四個子女都有繼承權，但是沒有贍養老人的，可以不分或者少分。
建議其他子女寫好放棄繼承的宣告並做好公證，然後帶著死亡證明，房產證，公證的放棄繼承宣告，到房管局辦理過戶。
17樓：
bu不 能 ，應為 不符合 法律
但房產證上是去世老人名字，現在房屋要買賣，怎麼過戶
18樓：匿名使用者
需要老人合法序列繼承人，先申請辦理住房繼承過戶手續。
取得繼承人名義的房產證，契稅證明，土地證之後，由繼承人和買家籤合同辦理住房過戶手續。
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