1樓:匿名使用者
可以通過物業管理處等查詢到。
2樓:匿名使用者
最有效的資訊**是物業管理處,每次交易轉手,或者一手買賣之後,管理處都會有最新的資料更新,怎麼獲得,就看個人的資訊**渠道了。
3樓:
他們都很敬業,想盡各種辦法收集相關資訊。吃的這碗飯,也不能怪他們。
房產中介和置業顧問有什麼區別?
4樓:匿名使用者
二者主要是業務
範圍不同,服務的性質特點也不同。
1、業務範圍
房地產中介是提供各類資訊、諮詢、估價、**服務的經營活動。在整個服務過程中,中介機構既不佔有商品也不佔有貨幣,主要是依靠自己的專業知識、技術、勞務等為房地產各種部門提供中介**和相關服務。
置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買,促進樓盤銷售,為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才。
2、性質特點
房地產中介活動具有非連續性和流動性的特點。這種關係不是長期的和固定的,而是就某一事項達成的一種契約關係,這種服務一旦完成,原有的契約關係也就解除,房地產中介機構就再去與其他的委託人建立新的服務與被服務的關係。
置業顧問更側重長遠性。因為置業顧問不僅可以深度傳遞樓盤品質,更能體現企業文化素質和發展實力。正因為如此,這些企業在選擇和制定置業顧問服務標準時,從長遠利益出發,加強了對置業顧問服務意識的培養。
擴充套件資料:
房產中介急需改善的行業現狀
1、法律法規體系不完善
到目前為止,我國房地產中介服務方面的法律法規尚處於建立框架過程中,體系尚待完善,尤其是法律以及高階別的法規還相當匱乏,而且規定過於籠統原則,缺乏可操作性,有許多方面法律關係的調整還難以涵蓋。
2、缺乏專業人才,影響產業的提升
由於房地產中介業在我國是近來才興起的行業,從業人員資格認證制度尚不規範,匆匆上崗的絕大多數人都沒有從事過相關工作的經歷。
3、中介機構行為尚不規範
主體資格不合法,無照經營和未經登記核查擅自從事中介業務的現象常有發生,不按照標準收費,隨意性太大,收費名目太多、太亂,在收費中使用票據混亂,事業型收費與服務性收費不分。
4、中介機構職業道德和服務意識尚待強化
當前許多中介機構缺乏職業道德,僅僅把獲利當作經營的核心,所有的經營活動都以盈利目標為轉移,服務意識淡薄,在利益的驅動下,只要賺錢,什麼都幹,喪失了客觀公正的立場,迎合客戶的一些不正當要求。
5、行業監管不力
由**直接監管的,面對數量龐大的中介機構和糾紛,根本不可能做到事無鉅細,面面俱到,同時客觀上還存在著的尋租空間導致腐敗的產生,由行業協會監管的,由於目前行業協會地位不明確、作用空間有限及相關立法滯後,同樣存在諸多問題。
5樓:鑽誠投資擔保****
房地產經紀人就是指在房屋,土地的買賣,租賃,轉讓等交易活動中充當媒介作用,接受委託,撮合,促成房地產交易,收取佣金的自然人和法人代表。 凡是從事房地產銷售工作的都屬於房地產經紀人。
置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買,促進樓盤銷售,為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才,現在二手房的銷售也叫二手房置業顧問。
二者的區別:房地產經紀人的範圍更廣,包含置業顧問和一切與房產、地產交易相關的中介從業自然人和法人,置業顧問只是房產銷售人員。
泰國買房,在泰國買房子是不是應該找專業的房產中介和置業顧問辦理。
6樓:匿名使用者
恩,我覺得找專業的房產中介能夠提一些好的建議吧,至少投資跟自住的房產總會有很大的區別。泰國是著名的亞洲旅遊目的地之一,2023年赴泰旅遊人數已近3000萬,2023年更有望達到3200萬。來泰國旅遊度假時,很多中國人會發現,泰國的房價相對中國便宜太多。
而除此之外,泰國房產也具備其它很多無可比擬的優勢,吸引著越來越多的外國人前來置業。
1、永久產權,無遺產稅
在泰國,外國人可以合法持有永久產權的公寓,且無遺產稅,可世代相傳。
2、房價低,無公攤面積
泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價,而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子,平均公攤面積大概在25%左右,購買泰國房產相當於打了25%的折扣。
3、公寓、別墅帶裝修
泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,公寓期房絕大部分是精裝修,配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等,大大減少了裝修的金錢和時間成本,極其適合外國投資者。相比國內,花幾百萬買房子,一般還得再花房價的20-30%裝修,購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。
4、醫療、教育資源豐富,適宜居住
泰國生活環境較好,氣候條件宜人、空氣乾淨,且泰國人溫和善良。此外,泰國還擁有優質的教育,很多城市都有設有英語課程的國際學校,多語種全外教授課,子女教育有保障。泰國的醫療條件也很好,以低廉的**以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的醫療旅遊目的國。
2023年,赴泰進行手術的外國人達到128萬人,2023年則上升至140萬人左右,給泰國帶來了高達240億泰銖(約58億元人民幣)的收入。對上了年紀的人來說,醫療條件尤其重要,而泰國法律也規定,50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證,再加上世界一流的醫療設施以及優質的服務,令泰國成為越來越熱門的退休目的地。
5、租金回報率高
泰國中心地區的公寓平均年租金回報率在房價的5-8%左右,有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅,人民幣60多萬的二線海景公寓能租到4000元人民幣/月;人民幣100萬的房子能租到10000元人民幣/月。這樣算來,不到10年的租金就可拿回投資本錢(租金**會漲)。
而且,泰國房產經歷過2023年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水平,因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高,出租回報率低,100-200萬人民幣的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月,租售比非常低。
6、房價漲勢可觀
從過去10年的統計資料來看,曼谷、芭堤雅等中心區域公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家,泰國經濟已顯示出良好的增長跡象。
因此,投資泰國房產,在物業穩定增值的情況下,一定能得到高額的回報。
7、購置房產手續簡單
泰國土地廳工作效率很高,業主需要準備的檔案相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶,在開發商和專業地產經紀人的幫助下,一般1-3個工作日就可以完成。
8、稅費低,按揭貸款已成可能
購置泰國一手房時,需支付1%的過戶費(另1%由開發商承擔)和0.5%的印花稅;未滿5年**該房產時,另需支付3.3%的特別營業稅,而滿5年後,則無需支付特別營業稅。
稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算,而估值通常稍低於支付的購房**。稅費直至物業正式登記時才需支付,這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。購買物業後,在泰國不存在每年應付的物業稅。
購買後您只需要支付的額外費用是維修保養費,用以大廈和所用設施(例如水、電)的保養。我從這個泰國房產網****contactmalaysia.
***.**/thailand上面看好一套房還不錯。
過去,中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的,現在這個情況有了突破。中國銀行(泰國)、中國工商銀行(泰國)股份****推出了相關業務。
萬萬沒想到,泰國房產竟具有這麼多優勢。放眼未來,在一帶一路戰略的推動下,再加上泰國正大力發展基礎設施建設,泰國房價勢必會迎來新一輪**。
7樓:
中國人在泰國不能買房,只能買公寓!
8樓:神筆駿馬
我年前在芭提雅投資了幾套房子,是在芭提雅樂思置業的幫助下買的,物美價廉,各方面都不錯。望採納。
房地產經紀人和置業顧問有什麼區別嗎??
9樓:遊樂裝置
房地產經紀人和房地產銷售人員是房地產交易環節的兩種層次:
真正意義上的房地產經紀人,就是負責提供全程的房地產交易服務,包括從市場上搜尋**,針對性的對房產進行宣傳/推薦,尋找買家,進行物業買賣(出租)協商,達成交易協議,辦理相關手續等一系列工作,也可以是接受買方或賣方的委託,提供專業的房地產買賣服務。這種方式有點自負盈虧、自主經營的感覺,因為工作時間不固定,收入隨工作成效而增加。
而房地產銷售人員僅僅針對銷售環節,在已有的**中對客戶進行推薦銷售的工作,當然可能部分公司的工作範圍還包括簽約/房款追交/售後跟進等內容,但與經紀人的工作範圍與工作方式不可同日而語。
10樓:穃溤濄籒
職業名稱: 房地產經紀人。職業定義: 在房地產經濟活動過程中,受委託進行雙邊或多邊接洽、事務**、資訊諮詢服務的人員。
從事的主要工作內容:
(1)採集、核實和分析客戶與**等資訊,設計與管理房號體系,填報和分析業務報表等;(2)陪伴客戶檢視房屋,測算購房費用等;(3)**契約鑑證與契稅繳納及權證辦理,諮詢與**各類房貸事宜,協理房屋驗收與移交等;(4)申辦租售許可證,調研房地產市場,核算與評估房價,設計**體系,編制宣傳展示與管理用圖表檔案,設計平面安排和處理面積誤差
置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買,促進樓盤銷售,為客戶提供投資 置業的專業化,顧問式服務的綜合性人才.
置業顧問本身應該精通房產的相關基礎知識;另外應該熟悉售樓的迴圈流程,應該掌握銷售技巧如談判技巧,話術技巧,產品銷售的語言技巧,**跟進的銷售技巧以及銷售說服技巧等等,其還應該快速分析出客戶的購買行為 決策和心理,並熟練應用拉銷 比較等等的諸多應用技巧!!
置業顧問擔任著買賣的中間人和專案的代言人,一個專案的銷售隊伍幾乎承接著與該專案有關的所有客戶的接訪,無論是成交與否。客戶走**樓處時都在會頭腦中形成關於樓盤的形象,這形象的**是銷售隊伍。所以我們提出的口號是——也許顧客不會在售樓部留下什麼;但一定要讓他帶走什麼。
樓盤以什麼樣的形象矗立於公眾,甚至經營者展現了怎樣的姿態,全在於第一線上第一時間與客戶交鋒的銷售人員。這關係到企業品牌的建立與附加價值的產生。所以,今後房地產對置業顧問的要求不僅僅是銷售更是體現企業形象的視窗。
11樓:舒瓔靖韻寧
房地產經紀人就是指在房屋,土地的買賣,租賃,轉讓等交易活動中充當媒介作用,接受委託,撮合,促成房地產交易,收取佣金的自然人和法人代表。
凡是從事房地產銷售工作的都屬於房地產經紀人。
置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買,促進樓盤銷售,為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才,現在二手房的銷售也叫二手房置業顧問。
二者的區別:房地產經紀人的範圍更廣,包含置業顧問和一切與房產、地產交易相關的中介從業自然人和法人,置業顧問只是房產銷售人員。
置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買,促進樓盤銷售,為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才。
置業顧問有兩種,一種是開發企業銷售部門自己的置業(銷售)顧問、一種是開發企業引進的專業顧問公司的置業顧問。
怎麼做好房產中介的管理，怎樣做好房產中介
應該具備以下條件 1 承壓能力。擺正自己的位置 端正心態 面對壓力 承受挑戰是每一名房地產經紀人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情?哪一行的成功能輕易達到?如果每個單子都順順利利，從來沒有拒絕?如果是這樣，大家都去當房地產經紀人好了。可以常常想象一下自己的...
老闆讓我寫對房產中介的感受,要怎麼寫
寫寫你每天的來工作,自最好寫些細緻的,bai讓老闆知道發工du資給你沒白髮。再寫zhi寫哪些是你以前 dao覺得很簡單的,實際做起來難,問問老闆對這問題應怎麼解決,讓老闆覺得自己很牛。再寫寫哪些事你現在做與以前做的分別,讓他知道你做中介很用心,也學到了很多東西,而且會繼續努力去做,會做得更好。房產中...
我的手機給別人標識為房產中介，怎麼辦
你好，你的手機給別人標記為房地產中介，為什麼呢，由於號碼標記資料存在第三方提供商資料，當你發現您的號碼被手機管家或者360標記有誤，可傳送申訴郵件。望採納，謝謝！是個別人給標識了來嗎？人不多自的話沒啥關係，還有bai就是你du是不是幹這一行的 zhi，如果不是的話帶上身份證 dao去營業廳處理一下，...