1樓:張璠寶寶
稅費主要包括以bai下幾種
du營業稅、個人所得稅、契
zhi稅,以及額外的中介dao費用。
其中回營業稅:全額的5.55%。
個人所答得稅:稅率:成交價的1%或差額的20%契稅:
成交**的1.5%,如果是非普通住宅的房產,其契稅需要按照成交**的3%交納;【名詞解釋:非普通住宅——凡是「建築面積在144平米以上、容積率低於1.
0、實際成交**高於同級別土地上住宅交易平均**1.2倍」的,屬於非普通住宅,反之為普通住宅。
印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交**的萬分之五作為印花稅。
其中營業稅2023年3月財政部發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,《通知》明確,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅。
我想買一套二手房,但房產證不滿五年,現在過戶需要交大稅,我想問一下大稅怎樣計算?
2樓:匿名使用者
買房人應繳納稅來費源:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下
並且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 營業稅:
差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
3樓:滿地打滾頭亂晃
買不過五年的房子不合適
4樓:車見車開
二手房過戶稅是怎麼計算的呢?看完就明白了!
房子未滿5年要交多少錢稅? 5
5樓:何緒堯
未滿五年交稅是對房子的交易過程中產生的稅費來說,具體如下:
一、買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年
1、【契稅】1%(購買二手房買方必須繳納)
契稅(溫州目前規定二手房建築面積在90平方米以下,首套住房1%,第二套住房也是1%,有三套住房以上的3%,二手房住房建築面積在90平方米以上的,首套住房1.5%第二套2%,有三套以上3%
2️、【個人所得稅】1%
看賣方房產是否滿五年唯一,滿五年唯一不交,未滿五年或不唯一就要交(注意):本來個人所得稅與營業稅是賣家交的,但是現在的市場都是要買家承擔所有的稅費。滿五唯一,這筆交易只有契稅。
滿五唯一是指賣家的房子已經買了有5年以上(產權證領取得),並且是在某城市內只有唯一的一套房子。滿5年唯一,不用交個人所得稅和增值稅,只需交1%的契稅。滿5年不唯一,要交契稅1%、個人所得稅1%
3️、【增值稅】(營業稅)5.6%
1)賣家房子不滿兩年,需要繳納增值稅(營業稅)5.6% +個稅1%(滿五年不唯一)或(滿兩年未滿五年唯一),都需要繳納個人所得稅1%。「滿五唯一」只需要繳納契稅,可免增值稅、個人所得稅。
「唯一」是指房東在某個城市或某個地區有且僅有一套房子;
2)「滿二」只需要繳納契稅和個人所得稅,可免徵增值稅,滿五」:指賣方房東的購房日期至現在的時間大於或等於五年(房產證上的時間和契稅發票上的時間,以較早的時間為準);
3)「滿二」:指賣方房東的購房日期至現在的時間大於或等於兩年(房產證上的時間和契稅發票上的時間,以較早的時間為準); 實際上如果「滿五唯一」或者「滿二」房東的要價高,領取產權未滿兩年的房東要價低些但是買方要交國家更多的稅(契稅丶增值稅丶個人所得稅) 這一部分錢要麼交給國家。
6樓:愛喝粥
住房不滿五年交什麼稅?
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔;營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。土地稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔。
2、所得稅指房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔,房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。
3、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。二手房個稅就是二手房個人所得稅,是指在二手房交易中,稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。
4、普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
**公房:5年之內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
住房不滿五年交多少?
1、滿五年一套住房在90平米以下,免徵營業稅和個稅,契稅1%;大於90平小於140平,免徵營業稅和個稅,契稅2%;大於140平,免徵個稅,營業稅按差額徵5%,契稅4%。以上為買方購買的住房為其首套房的情況,如買房為非首套房,契稅一律按4%徵收。
2、不滿五年一套住房:140平以下,營業稅按差額的5%徵收,契稅2%;超過140平的,營業稅徵全額的5%,契稅為4%。以上為買方購買的住房為其首套房的情況,如買房為非首套房,契稅一律按4%徵收。
若非一套住房,個稅按差額的20%徵收。
7樓:牛路燈燈燈燈
一共需要稅費48900元人民幣左右,
也就是要交8.15%的稅。
拓展資料:
賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按 房價3%繳納 買方承擔
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額 20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納 雙方承擔
(6)房屋產權登記費:80.00元。買方承擔
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
8樓:匿名使用者
8.15%的稅。個人所得稅是普通住宅房屋成交總額的1%,契稅是應由買方交納的,交稅比例是普
通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
按照**有關規定,購買滿2年不滿5年的普通住宅,需要交納契稅、個人所得稅,免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅,需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
舉例:當交易的房屋屬於普通住宅,按照網籤價400萬元計稅,需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元,交稅總額共計36萬元。
賣房人應繳納稅費是 交易費3元/平方米,營業稅是差價*5.5%(房產證未滿5年的),個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
9樓:居理新房研究院
您這個問題問的不是特別具體,不知道您的具體情況,以上海為例,不同的情況稅費又完全不一樣。因此我就假設您買賣雙方都是個人的情況下做個**把各種情況都給您羅列清楚。您可以看一下**,大概就會知道各種情況下您要付的稅費。
10樓:fyq雲盤
尊敬你的房子的面積,還有購房的全款,還有你所謂滿多少年?
11樓:西安
1、過戶費用; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.
5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。 (4)所得稅:
房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納 (6)房屋產權登記費:80.
00元。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。
12樓:似錦一一
一、買房人應繳納稅費: 契稅:房款的1.5%、 測繪費:按各區具體規定、交易費、 權屬登記費及取證費。
二、 賣房人應繳納稅費: 營業稅、 交易費、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)、契稅、土地增值稅、房屋交易手續費、房屋產權登記費、所得稅、房屋評估費。
三:過戶費用
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。
房產營業稅是對在我國境內提**稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。
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