1樓：經期衛士
農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合併房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）集體所有建設用地使用權證明；
（五）主債權合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地範圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條 辦理集體土地範圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地範圍內房屋登記的有關規定。
除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議到當地房屋管理部門去詳細諮詢一下。
2樓：匿名使用者
農村宅基地採用一戶一宅原則，一戶可擁有80到120平方米。如果你家原來有宅基地（包括房屋佔地）且達到或超過80平方米，則不能再申請宅基地。買人家合法的宅基地也不能過戶。
解決辦法：分家，另立門戶，可重新申請宅基地。
辦理過戶需提供買賣合同、原戶主「農村土地使用證」、雙方戶口簿、戶主身份證、村委會出具的買方無宅基地證明（或無房證明）。
需要過戶雙方戶籍都是這個村子，才可以！
3樓：匿名使用者
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細諮詢一下。
4樓：匿名使用者
從法律角度宅基地是不允許買賣的，並且農村住戶一戶只能擁有一處住宅。如果你符合條件可以向本村委會申請逐級稽核發證中華人民共和國土地管理法第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
宅基地如何過戶？
5樓：旋律
作為我國特有的物權種類，宅基地的取得和流轉都有其特殊的要求。由於宅基地具有社會福利性，農村村民基於特定的身份關係無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權，法律也必將對其流轉進行一定的限制：
宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地；
權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員；
轉讓房屋及宅基地使用權後，宅基地使用權主體發生變化，並涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用於居住，也可以用於從事家庭生產和經營活動。
宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。
是否可以解決您的問題？
宅基地如何過戶？ 30
6樓：潘增飛
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
你應該找能夠進行宅基地交易的試點地區，現在不是全國各地都可以。即便能夠交易，也會制定一些規定，不是隨便交易。國家不允許違規違法使用宅基地，最終還得是通過縣**批准宅基地，沒有過戶那麼簡單，土地法第62條規定的第一款就是群眾使用宅基地必須符合的一個條件，如果違反此規定，想必每個人都知道，不可能僅僅不批准就完事了，**肯定可以收回而重新安排發放
7樓：農村土地流轉
根據中華人民共和國物權法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例等國家法律法規的規定，戶口在農村的村民符合要求的可以申請宅基地，但不準買賣；若是申請宅基地建房確權後，同一社群的成員可以買賣過戶，也就是說宅基地不能買賣，但上面建的房屋可以買賣給同一社群的成員。
首先你家蓋房子後是否申請了建房許可證、辦理了房權證，如果沒有辦房權證帶著身份證明、建設規劃許可證、宅基地使用許可證、驗線書、確權審批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落證明；之後帶著所述證明材料到房管部門下設的測繪公司申請測繪，出具測繪圖；到房管部門受理視窗申請辦理，房管部門受理、審批核準後，繳費取證；
以上步驟辦理完畢，或者你們有房權證雙方就可以進行交易過戶了。
8樓：卜東肇繡文
宅基地是集體財產，如果你是本村村民你和以前房子主人簽訂的文書是有效的，你可以到村委會找相關人員辦理手續，如果你不是本村村民，你將無法辦理宅基地使用證和房照，因為你們之間的交易無效。
宅基地更名需要什麼詳細手續
9樓：所示無恆
農村宅基地變更戶名需要的手續：區或市公證處辦理繼承權公證；辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人；遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
農村宅基地變更戶名所需的材料及條件如下：
一、到區或市公證處辦理繼承權公證，需要提交的材料有：
1、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
3、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。
二、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：
1、房地產登記申請書
2、身份證明
3、房屋權權證書
4、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明
5、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。
擴充套件資料
宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵佔、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：
1.轉讓行為應徵的本集體經濟組織同意；
2.受讓人為同一集體經濟組織內部成員；
3.受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。
由於涉及全國9億農民「安身立命」及攸關社會和諧穩定，國家政策和立法一直從嚴控制宅基地轉讓。《物權法》中有關宅基地使用權的規定有四條，其它規定散見於《土地管理法》、《擔保法》等法律中。應注意，《物權法》規定的宅基地使用權特指農村宅基地使用權。
城鎮居民不得購買宅基地的立法依據。我國人多地少，一直實行最嚴格的土地管理制度，且為防止出現農民轉讓宅基地後流離失所，進而影響社會穩定這一大局，我國立法禁止城鎮居民購買宅基地。
***於《關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調：「加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。」《土地管理法》中有關「農村村民出 賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」的規定，也體現了不允許宅基地使用權向集體經濟組織外的城鎮居民轉讓的意思。
10樓：農村土地流轉
根據《不動產登記條例》的相關規定，不動
產登記由不動產所在地的縣級人民**不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民**可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。具體可諮詢所在地不動產登記機構。
以下是湖南嶽陽宅基地使用權及房屋所有權變更登記所需的材料和辦理程式，供參考。
（一）申請材料
申請宅基地使用權及房屋所有權變更登記，提交的材料包括：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明（驗原件收復印件）；
3、不動產權屬證書；
4、宅基地使用權及房屋所有權變更的材料。包括：
（1）權利人姓名或者名稱、身份證明型別或者身份證明號碼發生改變的，提交能夠證實其身份變更的材料；
（2）宅地基或者房屋面積、界址範圍變更的，提交有批准權的人民**或其主管部門的批准檔案以及變更後的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點座標等有關不動產界址、面積等材料。
5、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
（二）辦理程式
申請→受理（初審）→掃描→複審→核定登簿→收費→繕證發證（歸檔）
（三）辦理時限
本事項辦理時限為7個工作日。
宅基地風水，宅基地風水
不計算大環境，就你這一張圖來說，宅門開在井的位置最好，但是有井，雖然封了也不能在上邊開大門，西南建大門不好，藏汙納垢，正南也不可以，還的看你的房面向哪個位置，不過我覺得東南角不錯。至於宅基吉凶，需要實地考察，不能隨意說 臨街的宅基地不錯，別講什麼吉凶了，知足吧 我想先問樓主兩個問題 1 樓主是男還是...
宅基地過戶繼承要多少錢,農村宅基地過戶手續費多少
一般來說bai宅基地房屋繼承費用 是多du少錢zhi 房產繼承過戶所需dao費用是。房產評內 估費 按房價容0.5 繳納 印花稅 按房屋評估價的0.05 繳納 土地增值稅 按房價1 繳納 還需要的費用 房屋產權登記費 100元 公證費 按房價2 農村宅基地過戶手續費多少 農村宅基地過戶手續費一般是工...
宅基地使用權能否買賣，宅基地使用權不變，宅基地上的房屋可不可買賣
土地按權屬分為 土地所有權和土地使用權兩種。不能買賣宅基地，這裡是指宅回基地所有權。答因為根據 土地管理法 的相關規定，宅基地所有權屬於農民集體所有，所以不能買賣。宅基地使用權是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權。根據 土地管理法 的規定，宅基地使用權可以依法轉...