1樓：手機使用者
一、銀行
抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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2樓：華律網
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
3樓：法妞問答律師**諮詢
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。
4樓：五長暨丹彤
請問你是哪個省市的，先看當地的擔保公司是什麼主管部門（各省不一樣），在到主管部門**諮詢或主管部門官網試找下公佈的擔保公司的名單。福建這裡是可以查到的。希望能幫到你。
提供銀行賬戶資訊和身份證影印件等材料一般是有必要的，請你記住要點，保管好身份證、銀行卡等原件，任何場合不要洩漏密碼，在影印件上註明「僅供****使用」，防範日後風險。此要點隨時都要牢記。找小貸公司一樣也要擔保或抵押，利率還更高。
所以請正規的擔保公司是一條明智的選擇。申請-調查-出具擔保意向函-銀行調查-簽訂合同-銀行放款-繳納擔保費（僅供您參考）
5樓：卡門kamen之歌
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
6樓：面
高評高貸，分時段的，如果是房價正在高漲比較好弄，所謂的可貸10成的，通常經營主體非常好，很少能批到
正常情況是評估價值的7到7.5成，擔保公司操作不了太大房價，區別在於評價人員的主觀，
銀行抵押，年利率是5到10左右7到15天
短拆，可當天無視徵信，
墊資過橋，轉貸，顯帳，亮資
7樓：曉融巴巴
按揭貸款指的是買開發商的房子，用開發商做擔保按揭貸款辦理流程如下：
1、 與房屋開發商簽訂「商品房買賣合同」。
2、 向房屋開發商交納首付款，開發商出具首付款發票。
3、 持「商品房買賣合同」到房地產交易市場交維修**、印花稅領取維修**發票。
4、 持相關手續到銀行辦理個人住房貸款申請。
5、 銀行審批同意後，簽訂個人住房（抵押）借款合同。
6、 銀行辦理預購商品房抵押登記。
7、 預抵押登記手續返還後，銀行放款。
8、 開發商出具全款發票。
辦理銀行貸款所需準備的材料：
1、 借款人身份證原件及影印件3份
2、 配偶身份證原件及影印件1份
3、 借款人及配偶戶口本原件及影印件1份。
4、 借款人婚姻狀況證明原件及影印件1份。
5、 借款人及配偶工作收入證明材料。
6、 商品房買賣合同正本及影印件2份。
7、 首付款發票原件及影印件1份。
8、 維修**發票（第六聯）
9、 房屋權屬轉移登記申請表（開發商提供）10、借款人個人名章
8樓：昕淡若然
指的是買開發商的房子，用開發商做擔保
按揭貸款辦理流程如下：
1、 與房屋開發商簽訂「商品房買賣合同」。
2、 向房屋開發商交納首付款，開發商出具首付款發票。
3、 持「商品房買賣合同」到房地產交易市場交維修**、印花稅領取維修**發票。
4、 持相關手續到銀行辦理個人住房貸款申請。
5、 銀行審批同意後，簽訂個人住房（抵押）借款合同。
6、 銀行辦理預購商品房抵押登記。
7、 預抵押登記手續返還後，銀行放款。
8、 開發商出具全款發票。
辦理銀行貸款所需準備的材料：
1、 借款人身份證原件及影印件3份
2、 配偶身份證原件及影印件1份
3、 借款人及配偶戶口本原件及影印件1份。
4、 借款人婚姻狀況證明原件及影印件1份。
5、 借款人及配偶工作收入證明材料。
6、 商品房買賣合同正本及影印件2份。
7、 首付款發票原件及影印件1份。
8、 維修**發票（第六聯）
9、 房屋權屬轉移登記申請表（開發商提供）10、借款人個人名章
9樓：小笨二少
按揭貸款是用你自己購買的房子來做擔保！
10樓：匿名使用者
那要看你買的是一手樓房還是二手樓房。
按揭貸款是什麼意思？
11樓：法妞問答律師**諮詢
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。
12樓：盡是強顏歡笑
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：
住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
「按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、臺地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。
香港迴歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。
分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。
具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
擴充套件資料
按揭貸款辦理程式
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
13樓：華律網
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
14樓：馬鈴薯金融
所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%—50%），其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還款的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。
購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他檔案。
銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。
其中，購房者應提交如下證件：
1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明覆印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。
5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。
根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必須履行以下義務：
1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發商的擔保責任解除）。
3、自費為抵押的房產辦理保險，保修期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。
4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、**、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。官網
抵押貸款還是按揭貸款，按揭貸款和抵押貸款的區別是什麼？
第二種比較划算。一般來說，第二種能貸到你要買的門面的評估 的七成 例如，第二個門面評估價為38萬，那麼你最高可以從銀行貸到26.8萬 利率會下浮 比基準利率低 第一種最高只能貸到你第一個門面的評估價的六成。利率會上浮 比基準高 我在廣州做按揭的，如果還有問題，加我吧。當.天下1 50w。無前.期。魏...
購房按揭貸款提前還款如何辦理，按揭貸款提前還款如何辦理？
一 購房貸款提前還款方法如下 1.給貸款銀行打 要求提前歸還貸款本金 2.銀行同意後帶上身份證 貸款合同 還款卡 產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理 3.在提前還款視窗把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行櫃檯辦理 4.到銀行櫃檯把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除後會給貸款人一個扣費單據 5...
房子按揭可以貸款嗎，按揭房子可以貸款嗎
1 一手房 如果你所購買的是一手房，即在開發商手中買過來的期房 是就未辦理房地產權證的房子 所能選擇的貸款銀行非常有限，因為受到開發商所開發的樓盤是否在哪家商業銀行辦理准入的限制，比如 a開發商所開發的b花園，在工行 建行已辦理好樓盤的准入，那麼你只能選擇工行或建行，如果只有在工行准入，那麼你只能唯...