1樓：雪人晒太陽
1、土地性
質不同：宅基地是集體土地性質，宅基地確權是在農村集體土地上農民的宅基地進行確權，房屋產權確權是擁有買賣權的國有土地性質上的房屋進行的確權。
2、土地的獲取方式不同：農村宅基地土地直接按戶分配，農村村民一個戶口本只能擁有一處宅基地，出賣和出租的不能擁有第二處宅基地，房屋產權確權的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。
3、土地的發證機關也不一樣：宅基地確權的證件由鄉鎮土地管理部門確認，房屋產權確權的房產證的地至少縣級及其以上的國家土地局來核發的。
4、所有人的權利不同：宅基地的使用權歸農民，所有權歸集體經濟組織所有即國家所有。而房屋產權是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
2樓：農村土地流轉
宅基地確權就是指宅基地及住房確權。按國家政策規定，在2023年年底全國要基本完成宅基地確權工作，也就是說，在2023年大部分家庭都能拿到農村「房產證」了。
3樓：匿名使用者
兩者的區別主要在於所指向的物件不同：
1、宅基地使用權確權登記指的是宅基地的使用權，不包括所有權及處置權(屬於集體所有)，並且宅基地使用權是不能繼承及單獨轉讓的；
2、房屋產權確權，是指地上建築物的所有權及處置權，只要當事人雙方協商一致，建築物本身，是可以轉讓的；
3、需要說明的是：農村宅基地上的建築物通常來說，沒有房產證，只有土地使用權確權登記證，只有本村的農業戶口人員在一戶一宅的前提下，才能受讓。
地可以確權，宅基地證和房產證有何區別
4樓：芒素蘭勵鳥
首先，農抄村宅基地證，簡稱為宅基證
，是指農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。
其次，宅基證與房產證是不同的。房產證是證明房屋所有權的憑證，國有土地上的房產證可以通過抵押、**或轉讓來獲得實際利益，而宅基地因為是集體土地，之上的房屋並無法與土地分割，不能抵押**，因而宅基地相對應的房產證沒有實際用途，也是很多人雖然有宅基地有房屋但手上並沒有房產證只有宅基證的原因。
土地使用證與房屋確權證有什麼不同？
5樓：匿名使用者
土地證和房屋證當然是不同的，土地證說的是地面土地使用的期限，而房屋證說的是土地上房屋歸個人終身所有。
農村房產確權是什麼意思？
6樓：農村土地流轉
根據國土資源部、**農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關於農村集體專土地確權登記發屬證的若干意見》規定，農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發證。
農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發證要覆蓋到全部農村範圍內的集體土地，包括屬於農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。
7樓：北京姜德福律師
就是農村的房屋通過土地或者房產部門給予辦法所有權證的方法確定公民對房屋享有所有權。
8樓：
你好，這是今年全國推行的不動產登記制度，包括農村房屋、宅基地、承包地等都可以確權登記發證，這樣農村生產經營需要融資貸款時可以用於抵押。這次登記是自願的，你也可以不登記。
9樓：翻滾吧雲盤
農村房產確權
是指土地所有權、土地使用權和
他項權利的確認、確定。版
土地確權機關及權主管
確權機關是指依法有權確定土地所有權和使用權歸屬的行政機關。依照我國《土地管理法》第十六條的規定，確權的權利主體為鄉級或縣級以上人民**，也就是說只有鄉級或縣級以上人民**才具有確認所有權和使用權的權力。
主管是指確定土地所有權和使用權的具體承辦部門。土地管理部門做為人民**的職能部門，具體承辦確權工作，對確權的意見和建議，要報同級人民**作出決定。
10樓：農村土地流轉
一、農村土地確bai權的定義：
1、土du地zhi所有權、土地使用權和dao他項權利的確認、確回定，簡稱確權。是依照法答律、政策的規定確定某一範圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利的內容。
2、每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬稽核、登記註冊、頒發土地證書等土地登記程式，才能得到最後的確認和確定。
3、2023年1月31日下發的**一號檔案提出，全面開展農村土地確權登記頒證工作。
11樓：團長是
凡是擁有宅基bai地的土地使用權du人，須領取由土地部zhi門統一dao印發的
《農村宅基內地使用權申報登記表》，容以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。
村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮**出具的土地權屬**證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行稽核。
擴充套件資料
宅基地使用權具有如下特徵：
1、宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。
2、宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院牆等。
3、宅基地使用權實行嚴格的「一戶一之宅」制。根據土地管理法的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民**稽核，由縣級人民**批准，但如果涉及佔用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
12樓：找法網法律諮詢
農村房屋確bai權是保障房屋所du有人依法對自zhi己的房屋享dao有佔有、使用、收專益、和處分的權利，它是屬唯一完全的物權。
同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理提供法定依據。
2023年農村房屋確權新政策
一、農民在農田上建房，而未經城建規劃局的許可的屬於違章建築。
二、空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。
三、家庭成員又組建了新的家庭，另申請了別的宅基地。
四、除繼承和分居立戶外，農戶一戶宅基地超過一處以上的。
五、申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。
六、將戶口遷走的人，已經不是本村的成員。
七、因拆遷或原住宅依法被徵收，已依法進行統一安置或補償的。
八、村集體以外的人員(如城鎮居民)購買的本村宅基地或建房，在確權時，合同當屬無效。
13樓：匿名使用者
請問;農民在城裡打工，在城裡買不起房，家裡的房子暫時又沒有住，一旦年紀大了，不能在城裡打工了，必定要回農村養老居住，如果你把人家的房子拆了，把人家的家毀了，人家又在何處安生？
宅基地確權證書和土地證有什麼區別
14樓：四喜大小丸
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。專任何單屬位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
農村宅基地是具有一定的許可權的，在我國主要是限於集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，並需要經過申請。通過申請之後才可以作為宅基地使用。
農村宅基地及土地和戶口的關係，農村房屋確權如果宅基地證和戶口本戶主不是同一個人怎麼辦
1 你大學畢業後，是否把戶口從學校遷移到新的工作城市？如果這樣，戶口就內在外地了。容有些農村大學生會把戶口遷回村子裡。2 關於宅基地，你父母是否仍然健在？如果健在，宅基地屬於你的父母。如果身故，則宅基地歸村集體，你無權繼承使用宅基地。但是，宅基地上的住房你可以繼承，而且在該房子尚未報廢前，你仍然有權...
專家解析 確權登記後，宅基地能賣麼
確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但你要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質就變了。小產權房之所以違法，是因為它不符合規劃，跟所有權沒有關係。而對於農村土地不能抵押的問題，這裡...
宅基地沒蓋房能確權嗎，是怎麼規定的
空白的宅基地能確權嗎?按國家的規定，空白宅基地當然是不可以確權的，有空宅基地的農民要在這地上蓋些建築，確保本次之前可以正常確權到你名下。1 首先你要了解當前你所在的縣的土地確權進展情況到哪一步了?2 其次搭建臨時建築，開展補救措施。不予確權的宅基地是否意味著要 按照一戶一宅的原則，家有多處宅基地和空...