1樓：土流集團
確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但你要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質就變了。
小產權房之所以違法，是因為它不符合規劃，跟所有權沒有關係。
而對於農村土地不能抵押的問題，這裡也存在一個誤解。在以小農經濟為主的國家，大部分農村靠的是政策性金融和合作金融，不需要抵押物，靠村民提供的有效信用來貸款。我國現行法律不允許農民抵押宅基地，因此宅基地的使用權是不可以抵押貸款的，但是根據《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》宅基地上的房屋農民有住房財產權，是可以抵押貸款的。
另一個問題就是宅基地入市。目前我國大部分農民都不願意放棄宅基地的使用權，但是實際居住地又不在宅基地的住宅房屋，導致農村大量宅基地土地閒置。為盤活農村土地資源，各地都在試點推行各類宅基地有償退出機制、城鄉建設用地減少相掛鉤等辦法，探索宅基地市場化的政策道路，目前國家國土局沒有明確表態可以買賣宅基地，因此宅基地的買賣從法律上來說是不允許的，在實際操作中，地方通過各種盤活土地資源的政策等，實際上也可以看做是宅基地買賣的另一種表現形式。
2樓：潘增飛
賣了就是別人家的了，還得登記，你不覺得麻煩嗎
農村宅基地確權登記名必須是戶主嗎
3樓：土流集團
不一定。
農村宅基地是以家庭戶為單位配置的，其本質還是集體土地，集體成員擁有的是宅基地的使用權，而家庭成員是共享該家庭宅基地的使用權的，因此在宅基地登記時，等級的名字只要是家庭中的集體成員即可。
宅基地確權和房屋產權確權有什麼區別
1 土地性 質不同 宅基地是集體土地性質，宅基地確權是在農村集體土地上農民的宅基地進行確權，房屋產權確權是擁有買賣權的國有土地性質上的房屋進行的確權。2 土地的獲取方式不同 農村宅基地土地直接按戶分配，農村村民一個戶口本只能擁有一處宅基地，出賣和出租的不能擁有第二處宅基地，房屋產權確權的土地是通過國...
宅基地沒蓋房能確權嗎，是怎麼規定的
空白的宅基地能確權嗎?按國家的規定，空白宅基地當然是不可以確權的，有空宅基地的農民要在這地上蓋些建築，確保本次之前可以正常確權到你名下。1 首先你要了解當前你所在的縣的土地確權進展情況到哪一步了?2 其次搭建臨時建築，開展補救措施。不予確權的宅基地是否意味著要 按照一戶一宅的原則，家有多處宅基地和空...
農村宅基地及土地和戶口的關係，農村房屋確權如果宅基地證和戶口本戶主不是同一個人怎麼辦
1 你大學畢業後，是否把戶口從學校遷移到新的工作城市？如果這樣，戶口就內在外地了。容有些農村大學生會把戶口遷回村子裡。2 關於宅基地，你父母是否仍然健在？如果健在，宅基地屬於你的父母。如果身故，則宅基地歸村集體，你無權繼承使用宅基地。但是，宅基地上的住房你可以繼承，而且在該房子尚未報廢前，你仍然有權...