1樓：法妞問答律師**諮詢
動產與不動產的區別：
1、移動性
動產具有可移動性。比如說手機、機動車、辦公桌椅等流動資產與資金等動產、。
不動產這種就是屬於位置固定性。比如說像土地，房屋、等這些就是屬於土地定著物。
2、個別性
動產一般來說不具特殊個性，都是普遍存在的。
不動產可以說它都是有著它的獨特性、異質性，包括位置差異、權利差異 等。
3、耐久性
動產一般來說都是會存在損耗的，它的耐久性一般來說都是有限的。
不動產可以說它的壽命長久，比如說有的時候可能是土地不因使用或放置這樣也是會造成損耗、毀滅，且增值。
4、數量有限性
動產數量一般來說也是量化的，但是它的數量沒有太多的侷限性。
不動產卻是供給有限。
5、保值增值性
動產很少具有保值增值性_。
不動產這種是由於數量有限性及耐久性，相對來說它的財產可以說具有一定保值增值特性的。
2樓：大鬍子說房
不動產證和房產證的區別：1、性質不同，不動產證是房產證和土地使用權證合二為一；2、內容不同，不動產徵比較簡明扼要，而房產證更詳細；3、版本不同，房產證只有一個版本，而不動產證有兩個；4、標籤不同，不動產證有防輻射標籤，而房產證沒有。
3樓：匿名使用者
性質不同：不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。
防輻射標籤：房產證沒有防輻射標籤，不動產證有防輻射標籤。
內容不同：
房產證外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容；房產證內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記型別；不動產證內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人型別、登記原因、使用期限、取得**(以萬元/平米為單位)。
發證機關不一樣：
房產證：發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民**。
不動產權證：動產登記機構由縣級以上人民**依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：「××縣國土資源局不動產登記專用章」。
版本不同：
房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和整合版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而整合版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
費用不同：
房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
房產證（premises permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
4樓：匿名使用者
不動產證代表房產證嗎？
房產證與不動產證有什麼區別
5樓：大鬍子說房
不動產證和房產證的區別：1、性質不同，不動產證是房產證和土地使用權證合二為一；2、內容不同，不動產徵比較簡明扼要，而房產證更詳細；3、版本不同，房產證只有一個版本，而不動產證有兩個；4、標籤不同，不動產證有防輻射標籤，而房產證沒有。
6樓：華律網
房產證與不動產證區別： 不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。 房產證與不動產證的區別：
原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。 《不動產登記暫行條例》從2023年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國範圍內進行統一登記。
「房產證」將逐漸換髮成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。 其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；
7樓：居理新房研究院
1.它們發證的機關
是不相同的。
不動產權證的發證機關為不動產登記機構由縣級以上人民**依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。
房產證的發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民**。
2.權證編號不同
一般來說，舊的房產證包括兩個編號，分別是建房註冊和房屋所有權證號。而新的不動產權證書則包括證書編號和不動產權編號，當然了，不動產權證也是有兩個編號的。
在此處插入一個小知識普及：每個不動產單元都具有唯一**。即相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該宗不動產資訊。
3.標註產權資訊不同
房產證證書裡需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時間、房屋性質、房屋狀況、規劃用途、土地狀況和房屋地點。其中房屋狀況包括房屋的面積、房屋層數等等。土地狀況包括房屋土地的取得方式和使用年限，資訊非常的多而且繁雜。
而新的不動產權登記證只需要標明權利人、位置、單元號、用途、權利性質和型別以及使用期限利其它狀況等，想比較而言簡單了不少，但是持有者的權利還是一樣的。
還有一點不同之處是房產證需要各地人民**的公章，而不動產登記證書需要的是登記單位的公章。房產證是以人民**為主要承擔物件的，而不動產登記證變為了登記機構，不在由人民**承擔相關事項，所以現在的不動產直接蓋上登記機構的章就可以了。
4.頒證詞不同
舊的房產證頒證詞：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經稽核屬實，特發此證。
新的不動產權證頒證詞：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，准予登記，頒發此證。
8樓：石小希
不動產證和房產證主要區別如下：
區別一：證件名稱不同
房產證，全名為《中華人民共和國權證書，全名為《中華人民共和國不動有權證號。
不動產權證書包括證書編號和不動產權編號。
區別二：監製機關不同
房產證，監製單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，***機構改革前，為中華人民共和國建設部。
而不動產權證書，監製單位則為中華人民共和國國土資源部。
區別三：權證編號不同
房產證包括兩個編號，分別是建房註冊和房屋所有權證號。
不動產權證書包括證書編號和不動產權編號。
區別四：頒證詞不同
房產證頒證詞：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經稽核屬實，特發此證。
不動產權證頒證詞：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，准予登記，頒發此證。
區別五：印章不同
不動產登記機構由縣級以上人民**依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，其蓋章為各登記機構公章。
而房產證蓋章為各地方人民**的公章。
9樓：柴夏出昭
一、登記流程：
1、提交申請。
2、到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。
3、準備材料。
4、登記申請書、身份證民材料、不動產權屬**證明材料等。
5、實地檢視。
6、不動產登記機構實地檢視。
7、完成登記30個工作日內辦結不動產。
二、區別：
1、不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一**，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產資訊。
2、而房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
補充：1、房屋所有權證和土地使用證將合二為一，統一登記到不動產權證書上，即兩證變一證。11月9日北京市正式實施不動產統一登記制度。
2、16個區縣的市民新申請辦理的將不再是過去的「房本」，而是不動產權證書。9月22日深圳市的房地產權登記中心就正式更名為深圳市不動產登記中心，並開始頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。
參考資料
不動產證該如何登記,房產證與不動產證有什麼區別.華律網[引用時間2018-1-22]
10樓：姜煙逢戌
一、根據國土資源部官方微博介紹，新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」有差異：
1、不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
不動產單元號，具有唯一**，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產資訊。
2、房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
二、不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關係人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。
登記包括的權利：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建築物、構築物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。
三、房產證（premises
permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
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