1樓：xiaoyn1994丶風
下半年房企直面三大難題：融資收緊、拿地競爭、銷售乏力
2023年被房地產行業普遍視為市場「小年」，那麼，前7月房企業績如何?中指研究院資料顯示，2023年1-7月，top100房企銷售額均值達636.7億元，規模破千億元的房企增加至15家。
同時，克而瑞資料顯示，今年前7月，top100房企累計業績同比增速在4%左右，行業整體規模增速較2023年顯著放緩，房企各梯隊銷售金額門檻較去年同期都略有提升。
58安居客房產研究院首席分析師張波向《每日經濟新聞》記者分析稱，整體下半年對於房企來說都是壓力頗大的階段，面臨的融資收緊、拿地競爭、銷售乏力的壓力甚至會明顯高於上半年。
銷售過千億房企達15家
房地產資源繼續向龍頭企業集中。中指研究院資料顯示，2023年1-7月，房企銷售額穩步增長，共有15家銷售額突破千億元。
具體來看，2023年1-7月，銷售額超過千億元的企業均值為2043.7億元，top10房企銷售業績同比增長率均值為12.7%。
碧桂園、萬科、恆大、保利、融創銷售額超2000億元;中海、綠地、新城等10家房企銷售額超1000億元位列第二陣營;500億~1000億元、100億~500億元的企業分別為23家、62家，銷售額均值分別為693.2億元、275.3億元。
值得注意的是，前7月各梯隊房企的的銷售金額門檻均有提升，top100房企門檻提升至155.6億元。
從銷售面積來看，房企銷售面積top100均值達461.0萬平方米。2023年1-7月份，銷售面積超千萬平方米的企業達9家，碧桂園、恆大、萬科銷售面積穩居前三，保利、融創、綠地分列其後，其中碧桂園銷售面積最高為4786.
1萬平方米。
2023年1-7月中國房地產企業銷售業績top10統計情況
中指研究院認為，前7月房企銷售業績穩步增長，行業進入精細化競爭階段，企業在融資、拿地、產品打造等均面臨挑戰。在融資方面，國家嚴控房地產金融風險，房企資金壓力不減，在此情形下，房企積極通過多渠道進行融資，融資規模保持增長。
張波告訴記者，整體下半年對於房企來說都是壓力頗大的階段，面臨的融資收緊、拿地競爭、銷售乏力的壓力甚至會明顯高於上半年。以往三季度由於處於暑期，天氣炎熱，往往是傳統意義上的淡季，而四季度的銷售量往往會佔據上半年乃至全年的三分之一強。而今年則有所不同，房企的衝刺階段已經從四季度前置到三季度，三季度能否抓住機遇快速拉動銷售，成為房企全年能否完成既定目標的重要一環。
《每日經濟新聞》記者注意到，前7月百強企業集中提升再次趨緩，其中top10和top20集中度提升速度均較2023年提升1個百分點，而top30之後集中度提升速度明顯下降。
「雖然大型房企同比增速放緩，但是仍高於全國成交總量，增長的絕對數仍處於較高規模，因此對於集中度的提升仍是主要力量，但提升速度將會放緩。」億翰智庫研究總監於小雨表示。
房企如何完成全年目標?
實際上，規模房企中如龍湖、世茂在7月已有意放緩腳步。從土地端可見，7月有近6成百強房企單月拿地金額遠低於前6個月平均值，建業、合景泰富等甚至本月尚未拿地。當然，也有萬科、中海等現金流充足、融資成本低、抵禦風險能力強的規模房企，拿地熱情繼續高漲。
「在上半年積極補充土儲之後，放緩投資節奏有助於這些房企控制風險。」有機構人士分析指出。
克而瑞認為，在房企投資佈局方面，一線城市由於供給有限，基本處於穩定水平，三四線城市需求釋放見頂，熱度不再，房企正撤離。在「因城施策、一城一策」的調控基調下，土地市場迴歸理性之時，二線城市或迎來投資良機。
相較拿地，或許「**售、抓回款」是大多數房企下半年主要把持的策略。結合典型房企的銷售目標來看，大部分企業有60%以上業績目標需要集中在下半年完成。
於小雨指出，7月單月房企銷售增速掉頭繼續下行，但基於前期銷售目標完成情況，預計全年完成企業銷售目標壓力不大。「主要因為2023年初，全國銷售規模增速大幅下降成為行業共識，在此背景下，2023年企業銷售目標增速大幅下調，普遍維持在20%~30%。然而2023年上半年行業實現超預期增長，因此全年的業績完成壓力並不是太大，但也難以實現高增。
」張波認為，對於增速放緩的房企而言，在沖銷售的同時，控風險依然是重點。如已有部分城市郊縣區域地塊流拍，熱度分化顯著，房企投資就需更加謹慎，策略上聚焦二線城市優質地塊，不拿**地，警惕土拍過熱核心城市未來的調控風險。可關注有產業支撐部、人口匯入的三四線城市。
2樓：
京城的樓市永遠值得擁有
現在市場環境下環京區域還適合投資嗎?
3樓：聥咀瓜pd懲蛪
二三線城市不敢說，北京和環京區域還是可以投資的，不過也得看地方，從目前來看，用排除法盤點一下，環京區域燕郊肯定不敢買了，京北張家口距離有點遠，受冬奧影響，現在那邊房價早就炒的差不多了，投資空間不大，現在最適合投資的區域當屬京南，畢竟有雄安新區，含著金鑰匙出生，必定是大都市，當然雄安的房子沒法買，只能考慮雄安周邊，我個人非常看好固安，原因有以下幾點：
1.京津冀一體化，固安距離北京非常近，現在**座機號已經是010開頭了，以後說不定還能劃到大興區呢。
2.首都第二機場19年6月完工，10月運營，固安作為距離新機場最近的一個城市，完全能夠享受到機場的配套，而且機場帶來的**量也會有很大一部分分流到固安，人多了，發展也就起來了。
3.地鐵4號線已經確定會修到固安，以及廊涿城際，固保城際，s6號線，r4線，京雄高鐵等數條軌道交通通過固安，沒有發展的話能修這麼多軌道交通？
4.固安現在房價不高，目前也沒有大漲，處於平穩期，是非常適合投資的，等明年機場和高鐵啥的都建成了，前途肯定一片光明，不過現在固安唯一的缺點的就是限購，不過小道訊息聽說有破限購的方法，樓主可以去實地瞭解一下。
環京還有投資價值嗎?什麼專案比較好?
4樓：匿名使用者
環京價值一直都有，這幾年發展的確實不錯，你看現在都強調首都功能轉移，肯定是就近往環京轉啊，北京這些利好最先輻射的就是環京，像是固安這類的，離得北京很近，最佔優勢了。投資的話現在住宅的限制太多了，建議選擇公寓看看，現在長租公寓那麼火，選個位置和配套都不錯的公寓，還是比較有潛力的，固安有個空港壹號廣場還不錯。
2023年還適合投資海外房產嗎？ 5
5樓：himawari日本
在未來能夠聚人的地區投資房產更穩妥。
在日本，東京首都圈就有這版
樣的優勢。嚮往遷權移至東京的不僅僅是日本人，外國人也越來越多。這就意味著需求會不斷增漲，不怕找不到租客。
可以說，位於港區、千代田區、**區等東京都心一等地的公寓，是誰都會嚮往的。
中國人去日本投資房產，大多是看重資產保值、**機遇及增值潛力。日本距離近、社會安全度高、市場規範有序、日元又是公認的避險幣種。與其他國家相比，日本房產投資的收入穩定且安全規範。
如果房產的選址沒問題，「不勞而獲」、「躺著收錢」並不是遙遠的夢。
6樓：株式會社東寧
適合投資的，但是也要看你選擇在哪個國家買房，這跟**對房地產的政策和國情都是會有影版響權的，之前是歐美的房產投資很火，現在有轉戰日本的趨勢了，因為馬上要有東京奧運會，加上日本本身跟中國地理位置比較近，很多人都比較中意這一點。
如果投資日本房產是想獲取日本的永居或是剛需自住，東寧君是不建議的，如果是不動產投資，東寧君覺得客觀一點來講是可以考慮的，其實很多的投資者都將投資目光對準海外資產配置。就目前來看，國內的房地產**還是在迷霧區，未來的走向不是很明朗，圈裡不少的朋友都在跟我來哦接日本房地產投資的專案，日本東京奧運會；日元貶值和「高額」的租金回報是驅使投資客購買日本房產的最主要的因素。
日本房產投資，毫無疑問，22年以來降至最低點的日元匯率和日本東京奧運會，讓中國投資者看到了日本房產的市場升值潛力。
7樓：匿名使用者
如果是從大體環境來來說，迪拜非源常適合投資，因為迪拉姆跟美元匯率一直是穩定的，在迪拜買房就不需要擔心匯率變化帶來的損失。
迪拜房產不僅是永久產權投資而且回報率高，平均8%。買房相對來說要求簡單，有各種政策輔助。房價上優勢大，不含公攤面積，精裝修交房，期房付款政策也相對容易承擔。
學區房現在也是非常熱門的選項，整個流程中也不用交稅。
2023年投資房地產前景怎麼樣？
8樓：好男兒志存千里
2023年投資房地產，bai
這要看你投資的城市
du，如果的
zhi特大型一線城市，前景還是dao不錯的，版但是在2-3-4線以下的城市投權資估計會收益很小的，因為房地產前景很不好，很可能投資之後找不到接盤俠，更有可能會得不到投資回報，甚至會把本金損失掉一部分的。
9樓：悠然見南山
國家整體政策還是在管理調控，但是房子的**投資前景還是不錯的。主要看你選擇樓盤地理位置 ，發展前景，不能瞎買了。
房地產投資具體包括哪些優缺點房地產投資的優點是什麼？
房地產投資的優點 1 房地產是一種耐用消費品 房地產是人們生活的必須消費品，但不同於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年 產權期限是70年 這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。2 房地產的價值相對比較穩定 房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步 ...
投資性房地產的核算，投資性房地產的賬務處理
1 固定資產轉換時 借 投資性房地產 借 累計折舊 貸 固定資產 貸 投資性房地產累計折舊 2 投資性房地產 企業處置採用成本模式計量的投資性房地產時 1 收到 款 借 銀行存款 貸 其他業務收入 2 結轉成本 借 投資性房地產累計折舊 借 其他業務成本 貸 投資性房地產 2010 04 21 09...
投資性房地產的後續支出，投資性房地產後續支出的核算
與投資性房地產有關的後續支出包括 資本化的後續支出 費用化的後續支出。與投資性房地產 有關的後續支出，應當在發生時計入 當期損益 錯。與投資性房地產有關的後續支出，符合 資本化條件的，應當資本化 不符合資本化條件的，計入當期損益 當期損益，即企業在一定時期進行 生產經營活動 所取得的 財務成果 表現...