1樓：莫殤
這兩年房地產的瘋狂擴張，主要還是因為現在很多人的傳統認識已經變化了，現在的年輕人已經不喜歡呆在農村，所以都要到城市裡面發展，都要在城市裡面買房，我覺得這是一種正常的社會現象，也是城市化程序中不可缺少的一部分。
2樓：湯姆真好看
房價狂漲的原因有很多種。第一：是因為現在的人都要求結婚必須城裡有套房，所以導致家裡房子沒人住，城裡房價嚇死人。
3樓：十一維觀影
這個貌似很正常吧，市場上一直有需求，那市場自然就會擴張。你沒看這幾天的新聞訊息，很多a股公司都在投資囤地了。這說明城市越來越發達，人們生活水平越來越高，需求**之後，自然能夠獲取利潤了。
所以說，這種擴張的現象我覺得太正常了。
4樓：一城煙雨
這幾年，房地產瘋狂擴張，給很多年輕人很大的壓力，他們剛畢業不久，本來就沒有多少存款，本來就沒有多少存款，還一種壓迫，但是房地產的公堂擴張給了城市很好的發展，讓很多人都遷入城市。
5樓：誠志金融
這兩年房地產瘋狂擴張的原因很多，一是農村的人現在往城裡去的很多，兒子結婚的婚房，二是大多數人認為，城市的教育條件比鄉下的要好一些，為了讓孩子上一個好的學校，都到城裡去買房子，導致房價**，
6樓：wxj微笑天使
這個不是我們能控制得了的，房價**最主要是很多人都到城市去買房子了，農村的房子已經很少人住了，特別是大城市，人更是多，房價**也就特別高了，這是社會的一種發展趨勢。
7樓：做好自己
我認為，這兩年的房地產瘋狂擴張，是一種不健康的發展，很容易造成泡沫經濟的進一步提升，對於長久的一個發展是不良的措施，你看到很多人在新的樓盤開售就立馬去買，但是更多的是各種中介和炒房的人，空置率相當嚴重。
8樓：即將擁有人魚線的
房地產本來就是一個特別膨脹的事業，在近兩年的，發展當中，房地產行業迅速崛起，在各個城市扎穩腳跟，當然房價也是不斷的**，其實這只是一種。社會現象而已，過兩年他可能就會下降了。
9樓：xiao凱凱
經濟基礎決定上層建築，生產力的提升決定了物價將是一直**的。這是城市化發展的必然效果，房價**是正常的，是大勢所趨是社會發展決定的，房子這種商品已經從奢侈品變成老百姓的必須品了。
10樓：站在紅燈路口的那個人
房地產的瘋狂擴張與其必然的原因，這是中國城市化程序的必然過程。但是房價高漲不落，有許多人為的原因。房子作為商品，和戶口有關聯，由於婚姻，教育，醫療在大城市資源各方面的關聯使得它成為稀缺性資源。
地段好的房子漲價也在情理之中。房地產商也是看到這種暴利，瘋狂圈地蓋房也在是必然。
房企千億軍團已達41家，為何會有人說房地產行業將步入「無增長時代」？
11樓：三水姑娘
隨著「三道紅線」落地，房住不炒成為長效機制，行業增長已進入瓶頸階段。「三道紅線」出臺，導致房企突然面臨融資受限、融資成本上升的局面，成為考驗各家房企的關鍵，房企也紛紛掀起了一輪集體降負債、降槓桿的舉動。隨著「三道紅線」出臺，以及多個城市政策收緊，許多房企採取了審慎的態度。
從各梯隊房企業績看，2023年紛紛「踩剎車」。
12樓：令浪先生
因為房子太多了，而新出生人口又大幅度下降。供大於求，就會進入「無增長時代」。
13樓：遊戲深淵
房產市場達到了飽和。中國的房產總數遠遠要高於在中國的人的數量。
14樓：你到底敢不敢
這是因為受到疫情的影響，很多房地產都面臨著很大的困難，而且很多地方的房價都出現了罕見的**。
15樓：一語隨言
因為目前國內的房地產供大於求，而且青年一代並沒有多少人有獨立購房的能力。所以才有人說房地產行業將步入"無增長時代"。
16樓：最愛彩虹糖
因為全國的新房空置率很高，而且炒房的時代已經過去了，住房需求逐漸恢復平穩。
17樓：虎說財稅
因為對於高企的房價，限制越來越多。房地產行業將會進入調整期。
近十年，房地產開發進入癲狂模式，背後是什麼推動力？
18樓：一顆胖韭皇
物權開放。和過去的社會主義公有制相比，現在**承認房屋私有（當然，土地還是國有），這就給了很多人購買不動產的基礎。另外，國家已經沒有單位集資建房以及分工這種舊秩序，農村自建房審批目前也在逐漸取消，購房成為添置不動產的主要途徑。
人口流動聚集。
在以前的社會條件下，大多數人終其一生都只在一個地方生活。也就沒有購買新的物業的需求，或者這樣的需求並不強烈。現在人口向城市房屋聚集、流動，必然帶動房屋購置或租賃的需求。
城市發展。城市發展必然伴隨建築的更新迭代，每次更新迭代都是一次城市核心資源的財富洗牌，購買城市核心地區的物業，等於在城市財富投資中佔據比較有利的位置。因此隨著城市的發展，人口的聚集，城市核心地區房地產**不斷攀升。
資產投資。隨著社會的發展，工資收入只是收入的一部分，物業增值收入、物業出租收入、**、**、**等財產性收入（即由資產在市場運作中產生新的收益）的比重逐漸增加，房地產投資成為了一種被人民廣泛接受且易操作的投資手段。
國家整體經濟發展。
中國整體經濟在發展，基礎設施必然要更新迭代，但是依靠**的力量很難做到高效且合乎需求的建設，因此**依託市場的力量，藉助房地產市場的發展推動當地基礎建設。同時，房地產市場在某一階段繁榮也是發展中國家經濟到達一定階段必然的會出現的現象。過去有美國。
日本，現在有中國，未來還會有越南、印度。
為什麼現在很多的房企依舊在盲目的擴張？
19樓：猴49346謀訟
從今年上述部分房企全年業績目標來看，銷售金額直指2000億元以上，甚至有的房企內部銷售目標為6000億元。這並不是企業繼續規模化擴張的個案。據筆者瞭解，企業規模化的發揮慣性仍然驅動房企繼續盲目擴張。
從品牌房企發展目標來看，在制定「十三五」發展計劃之時，規模化仍然是大部分top50甚至top100房企的目標。
簡言之，部分3000億元以上的房企規劃萬億元目標，1000億元以上的企業規劃2000~3000億元的目標，500億元企業規劃1000億元指標，剛剛百億元企業甚至就規劃幾百億元或1000億元的指標，區域化的房企急於進行全國化的市場佈局，全國化的房企急於佈局全球核心城市的戰略擴張。總體來看，一方面，在規模化擴張過程中，市場的優勢確實在向一部分優質的品牌房企集中，市場集中度也會越來越高，另外一方面，典型品牌房企的規模化的速度似乎並沒有降下來，大部分房企在樓市已經進入下半場的市場背景下仍然有規模化擴張的衝動。
在筆者看來，規模化雖然仍是未來趨勢，但房地產行業的市場容量一年也就10萬億元左右（2023年高峰值萬億元），如果未來3~5年出現2~3家萬億元的房企，再有30家左右的千億元級房企，那麼，也就意味著更多的房企在規模面前已經沒有優勢，對於這些中小企業房企來講要麼被洗牌被擠出市場，要麼在轉型的道路上做的小而美，在行業中仍然有自己的一席之地。
20樓：多少錢一平歡歡
因為那些房企想把整個陸地表面都建成房子，然後用賺到的錢到空中建農田種稻子！！！
21樓：宇宙之窗
拿地 抵押貸款 還債 再拿地 再抵押貸款 再還債 ……
22樓：漆夏侯嵐
因為大夥都知道，經濟一死，房地產就立馬放開，所以炒房得還會賺錢。
房地產行業的前景如何，房地產行業未來的發展趨勢如何？
2018年，在供給端加速推盤促進回款，需求端棚改貨幣化補償比例下降 貸款利率上行 調控政策收緊等多因素疊加下，我國房地產市場銷售額和銷售面積穩中有升，但是增速全面放緩 一線城市需求疲軟，新一線城市成為帶動銷售增長的主力 二手房交易市場整體下滑，釋放出危險訊號。市場需求疲軟，銷售增速持續放緩 根據國家...
為什麼這兩年的生意不好做了，為什麼這兩年所有人都說生意不好做呢？
我個人認為 第一 根據經濟社會發展的統計資料，經濟發展處於上行態勢。在這個的巨集觀經濟背景下，生意應該是容易經營的。第二 您所提問的這兩年生意不容易經營的情況，不應該是普遍或整體的表現，可能只是您自己在生產經營中的片面感受。具體來說，可能與您所在的城市 您從事的行業有關，也可能只與您自己的經營能力和...
如何確定房地產企業房屋的預售收入
1 問題所述情況在稅務方面，國家稅務總局關於房地產開發有關 企業所得稅問題的通知 國稅發 2003 83 號 中有明確的規定 房地產開發 企業採取預售方式銷售開發產品的，其當期取得的預售收入先按規定的利潤率計 算出預計營業利潤額，再併入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開 發產品完工時再進行...