現在兩證合一了，房產證過戶了土地證沒有過戶怎麼辦

1樓：宜都書童

需要帶著已過戶的房產證和沒有過戶的土地證去當地房管局去辦理，房管局會把你的房產證和土地證都收走，然後重新辦理成新的《不動產權證》。

辦理土地證過戶具體手續是：帶購房合**產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續，那裡提供社會化服務，流程的每一個環節都有提示，十分方便。

房產證被大廳收去以後付房款，然後繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。

領取房產證以後辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地**確定的地價的3%)；若土地是轉讓的，就不須繳納。

此外都是零星費用，應交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介**費2.

5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契**5 塊錢。

擴充套件資料：

轉移登記所需申請材料

1 不動產登記申請書（原件）；

2 申請人身份證明；

3 不動產權屬證書（原件）；

4 國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：

（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提互動換協議；贈與的，提交贈與合同（原件）；

（2）因繼承、受遺贈取得的，按照繼承、受遺贈的不動產登記的規定提交材料；

（3）作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協議（原件）；

（4）法人或其他組織合併、分立導致權屬發生轉移的，提交法人或其他組織合併、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料（原件）；

（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協議；共有份額變化的，提交份額轉移協議（原件）；

（6）不動產分割、合併導致權屬發生轉移的，提交分割或合併協議書，或者記載有關分割或合併內容的生效法律文書。實體分割或合併的，還應提交有權部門同意實體分割或合併的批准檔案以及分割或合併後的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點座標等不動產權籍調查成果；

（7）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料；

2樓：匿名使用者

現在兩證（房產證、土地證）合一，叫不動產權證，如果你現在已經過了房產證，沒有過戶土地證，那麼需要帶著已過戶的房產證和沒有過戶的土地證去所屬地區土地局去辦理，土地局會把你的房產證和土地證都收走，然後從新辦理成新的《不動產權證》。

雙證合一後還需要辦理土地證過戶嗎

3樓：四川萬帆律師事務所

不動產證書正式實施後，已不再單獨辦理土地使用證、房產證。已取得房產回證尚未辦理土答地證的無需申請辦理。涉及抵押、按揭等相關部門確需提交土地證的可*不動產發證機關查詢該土地抵押備案等資訊並開具證明替代。

若因特殊情況確需換髮不動產權證的，須提交《宗地分割情況調查表》、《宗地圖》，無該圖表的須先申請權籍調查，後換髮不動產權證書。

4樓：秦延醫生

只能協議**，產權不能過戶。

只有房產證和土地證齊全的條件下，房產交易才能辦理產權過戶手續。

如果買方同意，可以先簽訂交易合同，買方先取得使用權，到土地證辦妥以後，再行辦理產權過戶手續。